【悲報】東京23区、コロナで単身向けアパート・マンションが余りまくる 投資モメン息してる？ [315293707]
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賃貸住宅は東京23区独り負け コロナで変わる不動産事情
日本で新型コロナウイルス陽性者が確認されてから２年が経過した。コロナ禍は日本経済に打撃を与えた。
特に２０２０年４月に発令された第１回緊急事態宣言以降、人の流れが大きく制限された。
これにより最も大きな影響を受けたのが東京都である。総務省の「住民基本台帳人口移動報告」によると、東京都への人口の流入は、
コロナ前の19年度は前年比８万３４５５人増であったが、コロナ禍の20年度は同７５３７人と大きく減少した。
さらに、21年度の上半期（４〜９月）は同８７５６人減と流出に転じている。
一方で神奈川県、埼玉県、千葉県への人口流入はコロナ前と同じ水準であり、首都圏一極集中は継続している。東京都のみ独り負けなのである。
さらに掘り下げていくと興味深いことがわかる。東京都の「住民基本台帳による世帯と人口」によると、コロナ前の19年度は、東京23区の人口は
前年比８万４９６０人増だったのに対し、コロナ禍中の20年度は同３万１７１人減であった。
一方東京23区外の東京市部では、19年度の人口が同１万３５４３人増であったのに対し、20年度は同5516人増であり、東京23区に比較して
影響が小さかったことがわかる。
住宅市場に影響する世帯数では、東京23区は、19年度が前年比７万４４２３世帯増、20年度が同１万84世帯増と増加幅が大きく減少したのに対し、
東京市部は、19年度が同２万２８９９世帯増に対し、20年度は同程度の同２万１６３９世帯増である。このように、東京都の独り負けの実態は、
東京23区の独り負けだったことがわかる。
https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20220112/se1/00m/020/001000d
コロナ前に東京23区で新規供給されていた賃貸住宅の約７割が単身者向けの賃貸住宅（ワンルーム、１Ｋ） である。ワンルームはキッチンが部屋の中にあり、
１Ｋはキッチンが部屋の外にある間取りで、いずれも単身者向けだ。
工期を考慮すると、20年度に23区で供給された賃貸住宅の約７割（約４万戸）も単身者向け賃貸住宅だった可能性が高い。
各区の人口統計から推計すると、コロナ前には年間約４万人の単身者が増加していたため、需要と供給のバランスがとれていた。ところが、コロナ禍では
逆に年間約２・５万人の単身者が減少した。したがって、年間約６・５万戸の単身者向け賃貸住宅が供給過剰になったと考えられる。
現在、在庫の多くは単身者向け賃貸住宅であろう。 普通に満室で稼働してるけど
どうせ板橋とか外れの方でしょ 23区内のオートロックシャワー付きのワンルームが3万円台になったので同じアパート内で住み替えた
最近まで募集してたけど人こなくて募集打ち切ってた これから晴海の選手村マンションが稼働して更にあまりそう >>13
単身なら身動きとりやすいしリモートできるなら生活コスト高い都心に住む理由ない 今までが高すぎたんじゃねえの
都心に不動産持ってるってだけで一生安泰なのは不公平すぎるじゃないか 投資対象マンションは渋谷区や港区のタワーマンションじゃないの >>23
電話で営業してくるクソみたいなところはそこら辺のマンションの一室売りつけてくるぞ 部屋さがしのサイト最近よく見てるけど都心とか手頃なのけっこう空いてるな 外国人が来なくなったのが一番大きな理由だな
23区の単身向けアパートの多くが外国人向けだろうし 23区内の分譲マンションがめちゃくちゃ値上がりしているのはなんでなんだぜ？ 今人口集中してる都市部に住むとかコロナに感染するようなものだしな
東京以外でも地方都市でも感染率ヤバいし >>28
23区の場所によって違うだろう
23区という一括りにして考えるのが間違っている 今ホワイトカラーでトンキンに拘るのは金融みたいなテレワークの相性悪い業種が大半やろ
鎌倉はじめ湘南に住んで、地元でのんびりロハスライフを送りながら週一月一で電車通勤
こういうテレワークライフが令和理想像やぞ テレワークに慣れると実家に光回線ありゃ困んねぇんだよな >>33
それで津波で全て失うわけですね
鎌倉とかわざわざ住むやつは馬鹿 コロナも3年目に入り、既にタワマン暮らしは首都圏ホワイトカラーの憧れではなくなってるんだよ
今の就活生も口を開けばテレワークの状況ばかり質問するしな
この事実を指摘するとトンキン、特に湾岸タワマン民は発狂するけど、現実なので仕方がない
千葉、東京区外、埼玉、神奈川、茨城栃木群馬、静岡東部…郊外の人間らしい住環境が長期トレンドなのはもう疑いようない事実
今更タワマンに住んで共用ワーキングスペースなんかで仕事したくないやろ
西の話は知らん >>36
鎌倉は住環境としては過酷なので個人的にはあまり好きではない
でもまあそれ差っ引いても住みたい魅力はあるんじゃない？ >>28
低金利だったからじゃ無いの？
今後金利が上がった時に総支払額上がって売れるのかね コロナ中に都内1kマンション高値で売り抜けたわ
良かった 東京オリンピック前に投資煽りまくってたなホテルとか民泊とか 田舎の糞みたいな貸家群を相続したが生活保護世帯で全部埋まってるわ
修繕費上がってるけど家賃上げるわけにいかんから全然儲からんわ 真面目にこの機会に広い家にしないか
ワンエルぐらいが人間の住む最低ラインだろ
ワンルームのサイズ感刑務所だぞ 少子化に加えて都内の大学は地元ローカル化
若い層の東京の魅力低下化が進んでるから
これから単身賃貸の
需要は絶対に増えることはない
https://i.imgur.com/dQjK9Yr.jpg 3点ユニットのまま築40年50年になってるような所どうすんだろうかね
デベが買い上げてくれるまで持久戦かな >>1
強気や生意気言って若い上級しか入れないみたいなオーナーはおわりやろな マジこれ。城東エリアJR徒歩5分のところに一棟もってるけど、コロナ前は繁忙期とか
関係なく空室出ても早ければ1ヶ月以内、遅くとも3ヶ月で次の契約決まってたけど
コロナ流行してから空いた部屋8ヶ月埋まらなかった。
2〜3月の繁忙期以外の動かないっぷり、マジやべぇ。
回りの相場見てチョイ安にしててこれだから強気のオーナーとか駅から遠いとかヤバすぎると思う まあ、俺の場合、投資じゃなくて建て替えだし、もうすぐローンおわるからエエけど。 >>45
コロナ時代の進学なら無理して都内私立行くより地元の国立にでも行った方が良いだろうな
東京に来るメリット減少してるわけだし 池袋とか高層マンション立ちまくりだけど人入ってるのかね？ 運用利回りもしょぼいし不動産投資なんてやるメリット相続対策くらいよな
株やれ株 >>58
いや、普通に >>3 が原因。コロナでテレワーク増えて都心にすむ必要が減った人が回りに散った。
あと、コロナが流行ってるから取り敢えず引っ越さない人が増えてると思うよ。
>>46 みたいなとこは、もうローンも終わって年金の足しにしてるだけだろうから、建替えないならあまり生活には影響ないだろうね。
投資目的とか築浅でローンがまだまだあるとかだとキツいと思う。
コロナが収まってからどれくらい需要が回復するか… >>61
株は落ちてないけど、高くて買っていいのかわからんのよね >>60
都心で1L以上なら需要あるんじゃね？問題は不人気エリアで駅遠いとか1R、1Kだから、今んとこ。
将来的には1Lもヤバいかもしらんけど。 >>62
そういうところが、行き詰まり始めたら結構経済的な影響はあるんじゃないかと思ってるが
みんな不動産投資しようとしてた？してる？時代だし 主に23区の話だろ
ドーナツ化してるよ
失業率、景気は順調に落ちている 東京本社採用組もテレワーク主体なら周りの県の広かったり格安物件を借りるわな
生活インフラは文句ないレベルであるから普段の生活は何ら困らないし
たまの出社とか休日とかだけ電車乗って都内に行けばいいし
当然の帰結 出勤が週の半分になったら駅からの近さとか妥協できるしね
奴隷部屋みたいなのは淘汰される運命だな
てかオフィス不動産もやばそう タクシー運転手も客も横柄で、売上も落ちてるから田舎帰るって言ってたな >>28
投資
住宅ローン低金利
減税措置
パワーカップル 余ってるかな？
部屋探ししたけど条件がいい部屋はすぐ取られたよ
明らかに古いとか駅から遠いとかインターネット無料とかだから入らないんじゃない？ ＞１Ｋはキッチンが部屋の外にある間取りで、いずれも単身者向けだ。
こんなボロアパートみたいな物件今どきナマパーですら入らないだろｗこんな物件本当に有るのかすらわからないけど >>72
2〜3月は賃貸の繁忙期だから条件良いのにこの時期に余ってるのはホントヤバいよ。
さっき書いた8ヶ月空きの部屋も先月末成約、今月入居だし、もう一部屋5ヶ月空いてた部屋も
先月半ばから内見増えてそろそろ決まりそう。
でも、トータルで年間で120万近く減収でキツかった。 >>73
ウチもそうだけど、都内だとオートロックマンションだよ。これでも。
風呂トイレも別だしインターネットも光使える。 言うほど余ってるか？
地方から東京に越してくる予定だがもうある程度妥協しないとヤバいぞって不動産屋に急かされてるんだが >>26
昨日まさに不動産屋にこれ言われた
人気エリア条件いい物件なのに半年空いてますけど何かあるんですか? って聞いたらコロナと外国人需要の減少で単身の需要がとにかく落ちてるって
まあその割にはやっぱりいいなという物件はすぐ埋まってるんでなんか地雷があるんだとは思う 俺も単身なら都心から離れた所に住んでたわ
自分で住みたい所決められるのは最高だよな
独身が至高って事だ ホームレスが公園に居着いたり駅で物乞いしてる人が出てきてやばいんだが 東京って2 3年前に頂点でもうオワコンでしょw
まだ東京にこだわり持ってる顔面なすびいんの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
