賃貸物件を借りるとき、「これだけは譲れない」ってポイントなんかあるか？ [202114801]
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朝日新聞デジタル記事
敷金、戻る？戻らない？ 賃貸住宅の入退居で気をつけるポイント
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高橋美佐子2022年3月12日 11時00分
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20220225003196_comm.jpg
グラフィック・小板橋茉子
長引くコロナ禍で生活空間を見直した人は多いでしょう。私も昨年、長年暮らした賃貸マンションから転居しました。そこで気づいたのが、退去時に返還されると思っていた「敷金」が戻ってこないなどのトラブルが意外に多いこと。ルールはどうなっているのか。春の引っ越しシーズンを前に、入退居の際の留意点を事例とともに考えます。
2021年7月末、東京都心の臨海地区にある大型マンションの一室。家財道具一切を運び出した男性（50）は「ここは経年劣化。もしも私に『原状回復を』というなら、法的手段を考えます」と反論した。退去時の確認に立ち会う管理会社のスタッフに、壁の黄ばみを指摘されたからだ。
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20220225002999_comm.jpg
壁（クロス）の原状回復で貸主と借り主の負担は。 「賃貸住宅紛争防止条例＆賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」改訂版（東京都住宅政策本部）から
日常生活での汚れなので雑巾でこすると少し落ちたが、スタッフは「持ち帰って検討する」と譲らない。そこで男性は印字した国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）の抜粋を見せ、借り主が通常の住まい方をしていなかったせいで生じたキズなどが対象となる「原状回復の定義」をあえて読み上げた。
入居して3年半、コロナ禍の…
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https://www.asahi.com/articles/ASQ2L7V6WQ1MUCFI00C.html RC 角部屋 風呂トイレ別 追い焚き機能 都市ガス 幹線道路が近くにない
(車の騒音は鉄筋コンクリートでも通過してくる) 今の物件がナマポだらけだけど
こいつらは一日中家にいるゴミだ >>24
まあまあうるさい
まあ俺もうるさくしてるから気にならんが 建物名がキラキラネームの単身向け賃貸は、女性入居者が多くて男が少ない 3点ユニットバスの物件だけど掃除が楽だぞ
ただウォシュレットは基本的についていない、3点ユニットバス用のウォシュレットはホテル用のやつしかないから高い 大島てるの事故物件に載ってないこと
お化けや幽霊が出ないこと オートロックはなくても治安良い地域なら大して困らん
ただエレベーターなしはやめとけ 一つだけって言うなら鉄筋一択
あとは大体妥協できる 部屋に入った瞬間に寒気がして
卒塔婆らしきものが視界を横切らないこと 事故物件をさらに値切って月8千円で倉庫代わりに使ってるわ 防音
今の部屋は上の扉の開閉音はうるせえし隣のガキはギャーギャー騒いでて深夜以外は全く落ち着かないから絶対防音はしっかりしてるとこがいい >>33
これに加えて周辺の家が道路族マップとかに載ってないことも重要だな >>35
仕事から帰宅しても声がするし俺が休みの日もいるしもう間違いないよ
ナマポは静かにくらすのが礼儀だろ >>46
そりゃ金あるんならSRCだろ
ただRCとSRCの違いなんて賃貸でこだわるところだとは思わんけど >>51
前住んでたことマジ基地住人がいて家の前にチャリ1時間止めてただけで「違法駐輪！！通報して撤去するぞ！」的な手書きの紙入れられてた
ゴミ前日に出すと発狂して警察呼ぶらしい 隣人
決める前にピンポンして確認しろ！
引っ越して問題出た後ピンポンするのは、決める前のピンポンより100倍難しいぞ 風呂便所別
洗濯機置場が室内にあること
道沿いじゃないこと
決定前に物件を見て周りの部屋のベランダが汚くないか確認する
ベランダが汚い奴は地雷住民であることが多い >>59
バルコニーでもちゃんと洗濯機カバーつけてりゃ問題ない
裸はやめとけ壊れるから 引越しのトラックが停められないような所には住みたくない ・壁の厚さ
・天井や床の厚さ
・都市ガス
結局、集合住宅タイプなら打ちっぱなしのデザイナーズ物件が一番良いって思った >>55
子供が上階にいると詰むな
なるべく最上階がいいよ >>37
防音がしっかりした賃貸とかあるんか
周りと離れた家を防音設備で建てないと周りがうるさいやつなら無理やろ >>51
相場より家賃高めのとこならあまり居ない
相場より安いところはあきらめろ >>22
生活保護おばさん何人か知ってるけど
あいつら生活保護受給用にダミー物件を借りているだけで基本住んでない
実際は男の家に転がり込んでる 学生がいないこと
最近はあまり見ないが学生不可賃貸ならなお良い >>69
それ不正受給じゃねえの？役所に匿名でチクれよ 隣の部屋の間取り
寝室が隣の部屋のリビングや洗面所に接していないかは確認してる 若い女の子が亡くなった事故物件住みてえわ
めっちゃオナニー捗りそうだ >>69
クソワロタｗ
やっぱり生活保護廃止にした方がええな 駐車場付き
シャワートイレ
風呂トイレ別
フローリング 格安クソボロ物件って大家の許可がとれればリフォームできるのかな 銭湯と同じビルに入ってる部屋借りてみたい
住民は無料で銭湯入れるのが多い >>75
音大向けには2種類ある
防音か、お互い様かだ
後者選んだらクソうるさい上に文句を言えない 鉄筋だけは絶対に妥協してはいけない
部屋の狭さとかオートロック、ウォシュレットなんかはどうでもいい RC
風呂トイレ別
洗濯機置場
最上階
角部屋
幹線道路に面してない
宅配ボックス
オートロック
モニタ付きインターホン 同じアパートにキチガイが居住していないこと
他は後から何とでもなる >>81
リフォームするとか引っ越す方がええやろ
業者に金払うんじゃなくておまえが勝手にするなら反対されるんじゃね >>84
後者ワロタ
音大の近くに住むときは気をつけないといけないな フロとトイレは別じゃなくてもいいけどフロなし共同トイレは困るって時が検索しにくくて困る 追い焚き機能は欲しいな
冬場温まりたいのにすぐぬるくなるから湯船につかれない >>98
インターネット無料とかゴミ回線で糞遅いパターンだろ >>94
騒音リスクが減る
断熱によっては夜寒い夏暑いからハズレ部屋 ゴミの日にゴミ捨て場観察したら住民の質はある程度わかるよね 職場から近いのが最大優先条件だけどな
幸福度がお手軽に上がる 木造から鉄筋コンクリートに移ったけど
よくまああんなところに住んでたなと思う >>103
今角部屋住んでるけど冬がクソ寒いわ
東京だが洗面所の室温が３℃ぐらいになる >>9
+分譲賃貸、樹脂サッシ、防音、断熱、南向き RCの防音断熱売りにしてるの借りたからどうなるか期待してる >>106
俺の前住んでた木造ボロアパートは上の音がだだ漏れだった
今は24時間静かで快適 今の木造は防音マシになってるって聞いたけどあかんとこはあかんのか？
RCもガワだけで部屋間が鉄骨とかよくあるから怖い >>50
>>50
休みの日いるの当たり前だろ
というかナマポ用は物件買う時からナマポ専用想定してるからそこに入ってる人間は全員同類のはずだぞ >>46
RCは現地で鉄筋組んで型枠に生コン流す重量感がある建物
SRCは重量鉄骨に出来合いのコンクリートパネル工法が殆んど
防音は前者RCの方が優れている 分譲賃貸が理想だな
東京近郊だと期限付き賃貸契約しかないけど 隣人チェック 探偵とかに依頼したらやってくれんのかな >>91
夜も視察に行くべきだよな
キチガイは夜に活発になるし >>112
木造でも昔の畳の部屋で、ふすまの扉の家は静かだった
フローリング、木の扉の家はダメでしょ 賃貸契約書に退去時の清掃費に関する特約事項がなかったから突っぱねたら全額返ってきたことあるぞ 駐車場見てへんなミニバンとか軽自動車、ハイブリッドカーや外車が止まってないか観察 最上階、角部屋、RC、築10年以内、駅徒歩5分
最上階が一番の難関だわ >>118
本当に心配なら空き部屋に一晩泊まらせてくれって言えばいいよ
寝袋持参で 都市ガス
トイレ風呂別
洗面所が風呂と別
木造じゃない
2階以上
住民が少ない
収納が広い >>92
壁紙張り替えるとか便器交換する程度なら許可してほしいな 他人の家を借りるのに譲れないポイントとか言うくらいなら買えよ コンピニや本屋はいらなかった
医者はすげー助かった 都市ガスと鉄筋コンクリート
今住んでいるところは隣人が女の一人暮らしだけど
ゴミ捨てとかで見かけても顔そらされるンだわ 最上階って夏暑くない？
昔の団地住まいだったが最上階はマジ暑かった。 デザイナーズというけど、９９％はデザイナーの設計だろ
何が違うんだよ 都市ガス物件見に行ったらガスコンロ元栓が1口だった
部屋内にも取り口なし
ガスヒーター使いたいけど分岐とかできる？ 幹線道路沿いの10階建てくらいのマンションって防音しっかりしてるの？ >>150
上層階って言える高さでもないが、マンションなら５階くらいまで上がれば道路の音なんて殆ど気にならんぞ 10階建てくらいのマンションの最上階の角部屋に住んでた事あるけど
遠くの橋の電車が走ってる音聞こえてたな >>153
道によるだろ
俺のところは片側3車線の道路に面してるけど暴走族とトラックの音がうるさ過ぎて耳栓無しじゃ眠れない
理想を言うなら鉄筋マンションの3階か4階で風呂トイレ別で大通りからは離れてる方がいい
駅から離れることになってもな 風呂、トイレ別
風呂自動とか追い焚き機能
システムキッチン、ガスコンロは3口
ウォシュレット付き
収納たくさん あと、宅配ボックス欲しい
あと、ベランダの窓にはシャッター欲しい
あと、オートロック >>62
洗濯機置き場室内って言ってる奴に外でもカバーつけとけば大丈夫て頭イカれとんのか
こういう賃貸マスター爺がいないとこにしとけよ 24時間ゴミ出し可
宅配ボックス
モニター付インターフォン
キッチン広め 最近の木造って静音性高くなっとると聞いたがすんでみないとわからんよな >>163
宅配ボックスは別に共有部分に置き配為てくれりゃいいから気にしないが（盗む奴なんざいねぇ）、24時間ゴミ出し可はうらやましいな
今週はビンカンペットボトルのゴミ出し忘れて部屋に溜まったままだわ 必須 鉄筋、風呂トイレ別、独立洗面台、二階以上、廊下
尚可 都市ガス、エレベーター、24hゴミ出し可 バイク置き場
一階（デメリット多いけど子供のドタバタ騒音で揉めない） 悪いことは言わん、南向き2階以上は絶対条件にしとけ。布団を干したい時に干せないのは物凄くストレスになるし、日当たり悪いと鬱になる。 >>143
寒くても両横に他人が住んでるよりは遥かにマシだけどなあ日当たりも良くなるし >>164
全く変わらないぞ
売ってる側も分かってるから静音やらで誤魔化して来るが防音とは決して言わない 1階もしくは最上階
2階〜最上階-1選ぶやつが一番アホ ゴミ捨て場が滅茶苦茶な所は問答無用で民度が終わってるから絶対避けるべき
あとベランダや玄関にゴミためてる奴がいるところも 都市ガスだな
ぼったくりのプロパン払うの絶対に嫌だわ 2Fがいいよ 何かあったらベランダから飛び降りて逃げられる
1Fは外から見られる
あとは玄関ドアが外から見えないのがいい 在不在がバレるから > 1Fは外から見られる
シャッター閉めていればいい 必須:RC造 or SRC造、シャワーの水圧が強い、収納が大きい、西向きではない
あると嬉しい:浴室乾燥機、追焚き、ネット回線がnuro光 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
