バブル期に8000万で購入した郊外のニュータウン 見事に「負動産」になってしまう [538768444]
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「売れない・貸せない・住む予定ない」家の絶望未来、「当時8000万円もしたのに・・・」
■10年で3割も人口が減った埼玉県のニュータウン
埼玉県比企郡鳩山町には、鳩山ニュータウンという瀟洒(しょうしゃ)な住宅団地がある。この地域は1971年、当時の日本新都市開発(2003年に特別清算)という会社が開発し、
1974年から1997年にかけて分譲した3000戸を超えるニュータウンである。
東武東上線「高坂」駅から現地まではバスで10分から15分ほど。豊かな自然環境に恵まれたこの街は、「楓ヶ丘」「鳩ヶ丘」「松ヶ丘」といった素敵なネーミングを施された街区に分かれ、
とくに1990年代の平成バブル期に分譲された松韻坂地区は分譲価格が8000万円台、埼玉県内のニュータウンでの分譲価格としては破格の高値として話題を呼んだ。
統一感のある街並みと景観は数々の賞に輝き、大企業に勤めるアッパーなサラリーマンや経営者に人気を博した。
だが、その後この街は、ニュータウン凋落の象徴的な街としてたびたびメディアに登場するようになる。2010年には9979人を数えた人口が、わずか10年後の2020年に7018人、なんと30％の人口減少が生じたのである。
この街から都心への通勤は、最寄り駅が東武東上線「高坂」駅となるが、駅までのバス利用で15分程度、高坂から池袋まで急行で55分、新宿まで1時間10分、大手町には1時間20分である。
バス停までの時間、待ち時間や乗り換え時間を加味すれば、東京都心までは1時間半から1時間40分コースとなる。
通勤におけるこの時間距離が、街からの人の流出を促している。鳩山町自体はまだ空き家率は8.9％で埼玉県全体の10.2％を下回っているが、この街で起こっていることは、1世帯当たりの人口の減少である。
鳩山ニュータウンを含む鳩山町全体では、1995年の1世帯当たり平均人員は3.5人であったが、2020年には2.2人と急速にしぼんでいる姿が浮き彫りになる。 鳩山wwwwwwww
もう名前が田舎過ぎるわwwwwwwww もうね1時間も満員電車で通勤するってのが昭和のスタイルだよね 再開発ガチャでSSRでも引いてないとどこもこんなもんだろ 「立地」がすべてなンだわ
タワマンが馬鹿にされても勝ち続ける理由がこれ 世捨てケンモジサンが住むには丁度いいんじゃないか？ 8000万でニュータウン購入したならむしろ安いわ、今でも元取れるんじゃないの
当時なら一区画でそんぐらいしただろうし マレリとかBOSCH、ALBIONに勤めてるならありかもね 日本全国全部こうなるんだから気にすることなのでいぞ
人口半減するんだから大都市以外は全部廃墟になる google mapで見てみるとニュータウン内に西友1件のファミマ1件あとは飲食店ちょぼちょぼ
住んでて楽しくなさそう どこだってバブル絶頂時と比べたら数分の1だろ
場所じゃなくて買ったタイミングがアホなだけ ここやべーな
まともな働き先も近場にないし衰退運命避けられねーじゃん テンワ！3 4 3! 4 9 1 1!
それにしても高坂なんてゴルフしに行くようなとこで毎日通勤するとこじゃないな
テレワークが多いならいいのかな 埼玉のど田舎なに八千万とかバカじゃねえの
しかも駅に出る手段がバスって
買った時点で負動産だわ >>29
住めば都とか言う奴いるけどただの負け惜しみなんだよね 中国滞在中に道も整備されてない田園地帯で買った1000万のマンションが
5年後に周辺にショッピングモール、地下鉄など立って3億になった時は笑ったな >>16
東方が生まれたのは高坂の酒屋の前のアパートや
ZUNの酒好きは多分そこの酒屋のせい >>31
当時は更に値段上がると思われてて焦って高値掴みした連中がたくさんいた 上級が一般を騙して儲けるビジネスの仕組みはバブル期から今に至るまで全く変わらないな >>37
高度成長期もそんな感じだったんだろうな
国土地理院の航空写真とか見ると10年で景色が様変わりしてたりする こんなもの売れないじゃなくて更地にしてもらってくれる人探すようだろ 今でもある程度価値保ってるニュータウンもあるよな
コモア四方津とか おれの母校の近くだ。
動物園も近くていいところだぞ。
夜中にゴルフ場の脇で彼女に野外露出させてたわ。 不動産って「所有者が居ない状態」に絶対にできないから
悪い物件ってババ抜きなんだよね >>50
大東文化大学だわ
そんな陰キャ大学と間違えるなボケか 1984年の男はつらいよにあったな
都心のエリートサラリーマンが牛久沼に一軒家を買って
毎日早朝に起きて夜中に帰ってくるという話
当時はそこまでしてでも一軒家が欲しいという感じで描かれてた アメリカで開発されてる300万円くらいのテントみたいな家早く普及してほしい
集合住宅は騒音がひどすぎ >>21
統一されてる所見るに、その通りの建物は勝手に建て直せないのかね
うちの近くの中央通り的な所は普通の住宅街になったわ 同じニュータウンなら中央区の方がいいやろ
それで湾岸タワマンは選ばれてるんや
タワマンをタワー要素で捉える馬鹿が多いが、むしろタワマンは都心のニュータウンと捉えるのが正しい
腐り切っても大手町まで15分の立地は何よりも勝る やっぱ立地よな
松濤の戸建てとか虎ノ門麻布台のマンションとかに住むべき タワマンがこれを繰り返すだろうな
値崩れしないと思ってる奴らはケンモメンにあるまじき
ジャップランドと心中狙いのカスだけだろ せめてバスで連結してる最寄り駅が都会だったら良かっただろうけど高坂駅は大学生の下宿アパートと小さな店しかない町
高坂駅からさらに1キロ奥に進んだところにショッピングモールが出来てその一帯は小奇麗に整ってていい場所ではあるぞ コモア塩津くらい吹っ切れればプレミア感が出るのかもな。
ドラクエに出てくる隠し秘境都市だろあれ。 >>47
コモアブリッジ見たくて行ったことあるけど、結構良い雰囲気だったな どうせン十年後のタワマンもこんなふうになってるのは確実だし
なんかこの国の住宅政策ってメチャクチャなような気がするの
官民挙げて気が狂ってるとしか思えないんだ >>21
せっかくジャップランド特有の汚い電柱電線がないのに 丘の上に立つニュータウンなんて絶対買っちゃダメよ‥ 乗り換え何回もありで1時間以上通勤とか毎日苦行かよ >>54
これ半分ビック東海だろ
あとお前等何で125ccのスクーターで通勤しないの?すり抜けていけば都心まで三十糞で行けないの?
俺は田舎の県庁所在地の住宅街棲みだから中心部までの通勤は125スクーターで２十糞掛からんぞ 周りゴルフ場しか無い所だろ
川越あたりまでしか知らないと
東上線って田舎のイメージ無いんだよな 高坂までいくと電車の間隔15分に一本だし、このニュータウンは駅から更に離れてるから僻地だよ
そりゃ人離れるよね 鳩ニューか
20年前にもうなんやヤバそうな雰囲気あったものな ＞空き家率は 埼玉県全体の10.2％
なによりコレにびっくり ジワジワきてるな 鳩山ニュータウンんって名前だけは聞いたことあるが高坂って名前の通り崖みたいな坂があるからな・・
こんな辺鄙なところで８０００万ってキチガイ >>70
仲介業者とか業界に反社が絡んでた時代があったからなのか
いい加減すぎるわな日本の住宅政策
正直、少子化の原因の一つだと思う 8000万てマジかよ・・・
70過ぎてもローン払ってるジジババいそうだな こういう所全国にあると思うけど
最終的にスーパーやら店が撤退してコンビニすら周辺に無くなるからな ユーカリが丘は比較的成功した方なのかな
世代が片寄らないように少しずつ分譲したそうだが >>87
高坂と鳩山（鳩山町）は別の自治体
最寄り駅といっても５キロくらい離れてんだよね
その高坂自体辺境だから、辺境の辺境というイメージ
そこに8000万は今の感覚じゃありえない ＞ 東武東上線「高坂」駅から現地まではバスで10分から15分ほど。
田舎の駅から更にバスとか地獄だろろｗ
バブル脳もうちょっと頭使えよ 最寄り駅がないとか最悪じゃん
港北も多摩も最寄り駅あるぞ >>103
八王子や町田辺りも辺鄙なところはある
辺鄙なところはあるけどここよりはマシ ジャップはもう人口増えないし衰退の一途だよ
街なんて作ってどうすんの？ >>21
10年前まで栄えてた街とは思えん寂れっぷりだな >>72
結構強気だな
正直金もらってもいらないだろこれ 厚木の森の里も青学が無くなりモノレール構想が頓挫して何もない住宅街になった >>21
いい風景やん電柱は裏でまとめてか
ここらだけ地中埋めなのか >>21
ググルマップで見たけど割とエグいシャッター街だな。
どっかちょっと入居してくれればまた復活します・・・じゃないくらい
建物が崩壊してそうな物件がいくつか有るよなこれ 高台は車無いと生活できないからな
とくに歳とると坂登れないし病気になると車運転できないし
災害に強いって口車にのせられて高く買わせて売るときはクソみたいな価格
低地はもとから糞で売る時は酷いけどさ
災害なければ低地の方がマシなのかも >>56
テントみたいな家のほうがダイレクトに集合住宅以上に雑音入ってくるだろ >>8
江戸川台→朝日ヶ丘→小仲台住みぼく、
悔しくて震える 高く買った人はご愁傷様だけど、埼玉ならいいだろって思うけどね 普通に便利でワロス
廃線とかで電車走ってない田舎から見たらめちゃいいだろ 東京の多摩ニュータウンでも同じような事が起こっている。
当初販売価格７５００万が未入居のまま４０年。現在価格は１５００万程度だが
全く売れる気配がないと聞く。堀之内から南大沢界隈に多い様だ。
安月給のリーマンで持ち家希望者はチャレンジしてみたら？？新築だよン。 地図みたら飯能の先じゃねーか･･･
なんでこんなところの物件を8,000万出して買ったんだ？
バカだと思うよ、マジで オフバイクが趣味で終末になるとニッチツ行ったり中津川林道から川上牧丘林道を往復するような人なら住むには良いかも バブル期は買いたくてもまともな物件は売り惜しみで売ってもらえなかったんだよ
こういう糞しか表に出さなかった
不動産屋にすれば近い将来に値崩れ確実な物件から処分したいだろ まさにワシが子供の頃住んでた街そのものだわ
丘切り崩して擁壁立てて出来た当初は憧れたもんよ
友達も何人か住んでて遊びに行ったけど当時で7000万って言ってたね
で〇十年、空き家が増えて売り出しだらけ
あれだけ手入れしてた庭の植木も伐られるか煤けてるかどっちか
販売価格が980万で駅から徒歩30分都心まで小田急で1時間半
あれじゃあなあ（´・∀・｀） >>21
子供もサラリーマンになり
後継者もいないとこうなる 自動運転車が普及したらこういう人が住んでないところ住みたい
今でも住んでるのか？ タワマンは維持費(固定資産税+修繕積立金+管理費)だけで一戸建てがもう1軒買えちまうから郊外の一戸建てが欲しい
30歳で購入、修繕一切なし、35年後に建替えプランで行くわ(65歳時点で建替え)
おすすめの場所教えてくれ
松波青葉みたいな場所がいい いいな
安いなら住みたい
宅配届くならどこでもいい
つーか人口なんて少ない方がいい >>108
あのCMよく覚えてるんだけど何の番組提供してたんだろ 自分が高値掴みしたからといって
まともな人に高額請求したら売れんわ😅 ニュータウンガーとか、タワマンガーとかでなくて
そういう大規模住居開発は
ディベロッパーの良し悪しがでかいな。
ここのは売り切って倒産しちゃったみたいね。
ユーカリが丘は反対の成功例なんだろうな。
実際、駅から遠いなら鉄道を作ればいいもんな。
売りきらずに、だらだら販売して世代の偏りを
避けるのも視野が長期的だよな。
そして郊外住居地でも、そういう大規模開発で
ディベロッパーが良さげなところは
やっぱり割高だよな バブルの時にできた建物も下げ幅少ないとこも値上がりしてるとこもあるからな
単純に不便すぎただけだろ ストビューで見てみたけど、住宅街とはいえグーグルカーとすれ違う車が一台もいない過疎っぷり こういうのがゴーストタウン化していくのは当然としてそろそろ駅から離れた築古のマンションもやばいな
法整備進めとかないと30年後40年後とんでもないことになる まあ記事の所はちゃんと高台になってるけど
埼玉県北は割と洪水起こすけどそういった心配はないな 学校もスーパーも無い限界ニュータウンに若い人が来るわけない >>155
立地より徒歩圏に潰れないスーパーがあるかどうかのほうが重要じゃね
理想は真隣にイオンタウンだわ まぁそれも「立地」の一つだけど
無理に都心という立地にこだわる必要はないと思う
郊外のイオンタウン(または類似のスーパー)が隣りにある新興分譲地でええわ
前面道路は6m以上、周りも新築だらけで景観良し
駅は近くても遠くてもどちらでもいい(スーパーで買い物さえできれば基本的な生活には困らない) >>144
ユーカリが丘は当初から世代偏重を回避してたのが有能だよな そんなことより
明日引っ越しで今片づけてるんだが
片づけてたら壁に穴あけてしまった
死にたい
よりによって最後の最後で死にたい 日本崩壊の原因は岸信介の死
ソ連崩壊が原因とされがちだが実際には岸が死んだこと
日本は伝統的にアメリカに逆らうと総理として維持できない政治だったが
岸は安保を成立させ、岸は死刑から逃れる事でお互いに恩がある中だった
なので、アメリカの市場主義を取り入れず、岸がユートピアとした満州国をモデルにして政策を行い
ほかの政治家や官僚も岸の路線なら誰からも妨害されないので動いていた
しかし85年に岸が死んでしまったため、日米同盟の保証人がいなくなってしまった
日本の内政でも次々戦中の岸の仲間が死んでいき、統制が取れず、バブルになった
そこでアメリカ政界は、アメリカ市場で販売している企業を同盟の保証人にする事にした
それから日本の破滅は始まった
アメリカには米軍と言う破滅を防ぐ機関があったが、日本には無かったから
企業の意見ばかりアメリカの後押しで反映され、ユートピアから程遠い状態になってしまった
最終的にトヨタとアメリカ政治界で同盟になり、莫大な利益をトヨタがむさぼる一方、日本は衰退する事になった 
不動産って使わないときどこにしまえばええの 日本の住宅街はどこもこういう無機的で安っぽい街並み
なぜもっと伝統美のある街並みにしないんだ
https://goo.gl/maps/HxAvbuHHCaLnU1FG7 バブル前だけど川口の戸建で2500万くらいだったぞ
うちの実家だが
8000万とかアホだろ 写真で残したいと思わせるような伝統的な街並みなら
価値が激減することもないだろ
現に欧米の住宅街は古ければ古いほど価値が高い >>167
なんでバブル前の話をしてるの？
もしかして頭悪い？ >>139
人口少ないと公共交通や医療機関や商店や学校が成り立たないだろ
人口減ってそれらが撤退したり廃業したら目も当てられんぞ 平成たぬき合戦ぽんぽこ的に見たらハッピーエンドじゃん。自然に帰れよ。 うちの実家も似たようなロケーションだが最近分筆してまで建売がガンガン建てられてるらしい
テレワーク需要なのか >>170
コロナで医療から溢れて死んだのは都会のジジババだね ニュータウンの中心にしょぼい西友1件とコンビニか…
西友の他にもう一個スーパーがあるうちの近所のニュータウンの方がまだマシ 俺の住んでるニュータウン
駅まで車で15分 電車は30分に1本 東京まで1時間半ぐらい
コンビニは車で5分
スーパーまで車で20分
ここよりマシだろ どっかの企業抱き込んでサテライトオフィスでも作ってもらえ 未だにブランド維持できてるのって東急田園都市線くらいだろ 鉄道会社が開発するようなニュータウン以外無価値だろ
バスで駅まで15分とかそれだけで地雷 多摩ニュータウンに実家あるけど住んでて楽しくない、立川だったらまだ良かったんだけど >>21
昔は栄えてた光景が浮かぶからアーケード街より退廃的でいいね ここすげえとこだぞ 坂ばっかり 大きな豪邸も有るが周囲に店が何もない
夜は暗黒 まだマシだろ
原野商法同様の自称ニュータウンの限界分譲地は地獄だぞ JRとかが運営やってる駅直結タワマンとか安いし便利だしでいいと思うけどな
やはり買って住むなら一戸建てみたいなこだわりは強いのかな
実家がド田舎の一戸建て（というか周囲にマンションほぼない）なのでなんの憧れもない ここは知らんけど近くのこども自然動物公園はぶらぶら子供と一眼持って歩くの悪くない >>8
低地で丘なんかないのに○○ヶ丘やら○○台ってつける風潮 バブル期に買ってるなら当たり前だろ
今住みやすければなんの問題もない 地図見てみたら駅遠すぎてワロタ
すぐ横にゴルフクラブあるし超絶山の中って感じだな 鳩山NT出身だが、一時期8000万どころか1億行ってたぞ
当時は割と高収入の移住者中心だから民度も高くて自然があって環境は良かったがとにかくバスというのが不便すぎた 都心のマンションにしておけばトントンだったかもしれないのにな 駅から遠いのは絶対にだめ
逆にいえば駅から10分以内なら大損はまずない ＞この街で起こっていることは、1世帯当たりの人口の減少である。
これはあかん >>156
イオンタウン隣接立地なんて賃貸でもお断りするわ 山の上のニュータウンとかほんと地獄でしか無い ここは車がないと万事休す とにかく老後のこと考えたら車がなきゃ生活できないようなところはダメだな 毎日3時間通勤でドブって買う前に考えないものなんだろうか あの辺は埼玉なのに坂の多いところだし住みにくい
まだ平らなだけ行田辺りのがマシだと思う 20年、30年後のタワマンもこういう状況になるんだろ
その場合どういった社会情勢の変化でタワマンが衰退するんだろうな？
数の増やしすぎか？ >>21
草
通勤に一日二時間とか時間の無駄だって考えたらわかりそうなものなのに >>135
こんなびっちり住宅街が密集してるの嫌だ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
