再建築不可の物件ってどこまでリフォーム出来るの？ほぼ新築並みにできるなら超オトクじゃん [667744927]
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柱一本残して写真撮って
それぶっ壊して新築してもリフォーム扱いだぉ 大抵は重機が入り込めないような場所だから
資材搬入にしろ何にしろめちゃくちゃ大変だぞ 実は再建築不可の物件でも再建築の許可が出ることもある
奥が深すぎて理解できない世界 あんまり管理が悪いと虫や菌に侵入されててもう基礎からやり直さんと駄目な場合があるからな そもそもこれってなんで再建築不可なの？
庭も広いからどう考えても隣接物件とかの条件は関係ないと思うんだが 半分リフォームして
次の年にもう半分リフォームすればおk？ 基礎さえ残せばいいんだっけ
でもこれじゃ軽トラも入れなくね？リフォーム大変だろ 地図見たら密集地帯のど真ん中で四方八方アパートやらなんやらあるな
リフォームしようにも資材搬入とかできないんじゃないのか >>1
道路に接する部分を隣の家から買い取ればいいとか、正直不動産で読んだよ なんかしたらダメあれしたらダメって言っても
土地の権利持ってたらぶっちゃけそこまで行政はうるさく言ってこない 恐ろしい事にSUUMOに再建築不可と書いてない物件も多数ある
聞いたら白状するけど、情弱は気づかんぞ 沿道から家までの道が他人の敷地ってのはよく見るけど
あれトラブルになったらどうなるんだ ローンなしでいいなら買えば
普通の人はローンがいるから売れないし担保にもほぼならない >>13
接道義務違反
>>1の敷地は幅が1.6メートルのクソ狭い道路にしか接していない
幅が4メートル以上の道路に敷地の2メートル以上が接していないと基本的に再建築不可 >>26
そら数年で学校統合でなくなるのに
学校まで500ｍ！とアピっちゃうようなサイトだからな これ、ガチで何とか工夫したら超絶お得物件になりそうに思えるんだが
まあ、工夫で何とかなるなら不動産屋がすでに何とかしてるか >>4
ならねえよ
普通に新築とみなされるから違反だ 庭が広いからそこに資材まとめて置けるし
800万ぐらいあればフルリフォーム出来ない？
それでも安く感じる >>31
そらしゃあないわ
学校統合で無くなるとか普通にわからんだろ これをまっさらな土地にするためにはどうしたらいいんだ >>34
いやいや
柱一本が新しくなったの確認する方法無いじゃん こういうのは大体法整備の前に家が建ってしまったパターンだからな
家の前の道幅1.6メートルじゃ緊急時に救急車とか消防車通れないから新築はダメなんよ
リフォームするにも重機入らないだろうからかなり難しいだろうな >>36
いや、役所のpdfで普通に載ってるよ
予定の検討段階ですら10年とかもっと前から住民にお知らせするし 人が住めないような広さのプレハブなら無許可で建てられる
プレハブを入り口にして地下に建てれば無問題
空いた土地は駐車場にするも良し花畑にするも良し >>40
それは地元だろ
相続で遠隔地にいて居住してる地域の不動産屋に頼むことなんてザラなんだぞ
他にも近くのスーパーが来年潰れましたなんてのも分からん
だから契約書にこう書く
将来にわたっての居住環境を保証するものではありませんとな 1回のリフォームで建屋の1/3ほどを完全に作り直すという工事を3回繰り返したら怒られる?
まず1回目は確実に許可出るよな?工事前と同じ部分が2/3もあるんだから
2回目の工事のときに最初の状態と比較されたりするんだろうか? 再建築不可とかいうくだらない制限でどんだけの土地が死んでるんだろうな >>8
再建築不可って大体接道義務違反だから、改めて建築基準法42条2項道路(前面道路の幅員が4m未満の場合の特例道路)の判定を特定行政庁から受ければ建築許可は出る
しかし、>>1の道路は幅員が1.6mで、42条2項道路の判定を受けるためには幅員が2m以上である必要があるから再建築は絶望的 >>42
その地域の不動産屋が知らないほうがおかしいだろ 道路幅に関してはこの家の責任じゃなくね？
この家の接地部分だけ広げろよ >>42
そんなの許されるのって古い業界だけだな
普通は自分の書いた内容は、有効期限指定で保証させられるし、業界ごとのガイドラインも存在するのに
結果として、他業種なら例えば学校などへの徒歩時間書くなら、何年間学校があるかを調べてからでないと主張できなくなる
不動産業界はおかしいわ それなら売ろうと思わないね
建て替えずにちまちまリフォームしたら余計に金がかかるんじゃねーの >>52
沖縄の土地を東京の息子が相続して東京の不動産屋に依頼しました
↑
わかる？ そもそも接道が幅員1.6mでさらに旗竿地となれば
普通の重機入れられないだろ
解体も建築もめちゃくちゃ費用掛かりそう >>55
無理なんだよね
知ることがほぼ
スーパーやコンビニや病院なんてしょっちゅうできたり消えたりするし
学校統合もよくあるが、こんなもん県をまたげば情報なんか全くない >>57
そうやってなんでも条件つけりゃ例外なんてでるの当たり前だろ
何がわかる？だよ。おまえまじで馬鹿だろ 富士見台徒歩１０分214平米２千万とかロマンあるけどな
ヤクザ全盛期なら隣地接収して区画整備して倍の値段で売りそう 練馬は80ヘーベー以上じゃないと分筆できないから隣の敷地ちょっと買うとかできないぞ >>63
だから？
実際に俺はこの経験があるからレスしてんだわ
しかも不動産屋に指摘しても掲載はそのままだったけどな
掲載してたのも地元の不動産屋だよ >>51
なんか調べたら4号建築物なら確認申請が省略されるから割と大規模なリフォームいけるかも、みたいなこと書いてあったぞ
4号物件とは、例えば木造平屋建てや、木造2階建てで延べ面積500m2未満の建物は、建築基準法第20条4号の規定より「4号物件」と呼ばれている。 >>64
掲載ってのは割とどこでも可能
客付けの業者も掲載可能
元付けの業者も掲載可能
売り手側か買い手側か
そんなもんわかるだろ？ >>66
だからなんだよ
ほんとおまえ馬鹿ならレスしてくんなよ >>67
掲載してる業者は単なる転載
まだわからんのか？ 地元の業者が掲載してた！！
↑
単なる転載ですねおつかれちゃん >>47
初歩的な質問だけど、9割リフォームのほう全部が建て直すよりもかなり安かったりするの？ >>70
そらそうよ
課税台帳が引き継ぎだからな
税金がまるで違う >>71
転載してる業者に指摘しても意味ないわ
当たり前よなあ >>73
転載だからなんなん？
アスペはレスしてくんなよ笑 >>75
転載だからなんなん？
まずさあ、転載って売り主知らないよね >>72
サンキュー
税金が絡んでくるのな、勉強してみるわ >>77
だからなんだよ笑
責任ないっていいたいならそれでええやん
そこ問題になってないから
わかる？アスペ >>78
詳しいことでわからなくなったら税務署に聞くといいよ
税理士なんかに聞く必要はないぞ
無料だ なるほど道路幅1.6ｍってことは軽自動車しか通れないのか
軽自動車でもミラーたたんでスレスレの幅しかない >>79
責任もくそも何も土台から君の主張にはなんの意味も合理性もないね🥺 >>65
四号建築物は改修・改築の場合確認申請が不要なだけで法適合義務が免除されるわけではないよ
バレるか否かでいえば近隣通報や違反建築物パトロールでしか発覚しようがないけど
あと四号建築物は一般的に法20条じゃなくて6条で定義されてるもののことを言うからそのサイトは色々間違えてる >>59
無理じゃなくて、だったら書くなという話なんだが >>82
アスペのお前が話を変えていったんだろ笑
アスペが合理性とか笑
ウケル >>84
そもそも調べろとかいう法律もなんもないし、言いがかりですは🥺 >>85
え？話しなんかどこも変えてないよ？ワクチンうったか？🥺 >>86
だから不動産業界はおかしい、と最初に理由付きで書いたろ
なめてんのか？！ >>87
建築主事持ちの特定行政庁モメンや
なんでも聞いてええで >>65
確認申請が要らないだけで
大規模修繕をやった瞬間に接道義務違反になる >>89
ぜってー出来ねえことをやれと言うのはムチャクチャですは🥺
いちいち現地へ行って調べろというなら不動産なんか取引できねえは まぁ建築確認なくても業者は普通に建てるよな
全然知らずに施設管理になって驚いたわ >>94
お？さすがに反ワクのレッテル貼られたら勝ち目がないと言うことは理解してるようだな😊 俺大学のとき代田橋のあたりに住んでたけど
よくコイツラこんな狭いところに建物建てるなキチガイだろと感心してたわ >>65
>>83の人が詳しく説明している通りだが
人里離れた山奥じゃなくてトンキンならリフォームを始めた途端に近所の住民が通報して役人が見に来る
だってトンキンのこんな地域なら近所の家も再建築不可物件だらけだろうから
抜け駆けリフォームを許すわけがない 不動産屋がこの値段で素人に売ろうとするってことはちょっとやそっとじゃどうにもならないからだろ
掘り出し物は素人の目に止まるとこには出てこないわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
