三菱UFJ・三井住友・みずほ、来月の住宅ローン金利一斉引き上げ [256556981]
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メガバンク3行 来月の住宅ローン金利一斉引き上げ 米長期金利上昇で
大手銀行が住宅ローンの金利を一斉に引き上げる。
来月適用する住宅ローン金利について三菱UFJ銀行と三井住友銀行は、10年間金利が固定されるタイプの基準金利を0．05ポイント引き上げ3．69％にすると発表した。
みずほ銀行も、0．15ポイント引き上げ3．15％にする。
いずれの銀行も先月、10年固定型の金利を一斉に引き下げたが、再びアメリカでの長期金利の上昇が日本の住宅ローン金利引き上げにつながった形だ。
https://www.fnn.jp/articles/-/382658 政策金利と関係ないから契約率下がってきて上げても良さそうな雰囲気でたら一斉に上げるよ >>13
固定金利の話だから、払えないやつはローン組まないだけだろう >>12
変動が組替えたい時は時既に遅しだから今慌てないとつむやつでるよ 日銀利上げしてないのにどうして😭
円安に耐えてる国民がバカみたいじゃん 三井住友信託銀行
変動0.445が維持されればそれでいい 変動は安泰だろ
てかサブプライムローンみたいに崩壊するから変えれないだろ 
日銀の金融正常化プロセスまとめてみました(正常化すればするほど円高になるよ)
①長期金利ターゲット修正(現状10年債利回り0.25で抑えつけてるのを0.5にするとか)👈今、日銀がやってる指値オペだのファンと戦ってるだのってのはここの話だね、超プラ上がったりします
↓
②YCCやめる
↓
③マイナス金利解除
↓
④資産買い入れ額の減額～ゼロへ
↓
⑤ゼロ金利解除👈皆さんが思ってる『利上げ』この時に初めて既契約の変動金利ローンが上昇する見込み
↓
⑥政策金利更に引き上げ👈アメリカとかイギリスがやってるやつ
以下、もっと詳しく知りたい人向けに解説
～変動金利の仕組みについて～
《前提》
変動金利には【店頭金利】と優遇金利があり、その差が適用金利(実際に払う利率)になります。
[例:店頭金利2.475%-優遇幅1.975%=適用金利0.5%]
優遇幅は基本契約時で固定なので金利上昇時に動くのは【店頭金利】の方です。
1.)そして【店頭金利】は『短期プライムレート』に連動しています。※1
https://i.imgur.com/VyTHzcT.jpg
じゃあその『短期プライムレート』は何に連動しているのか、といいますと日銀の決めた政策金利なんです。
日銀が指値オペで抑え込んでる長期金利(10年債)なんかじゃありませんよ？
2.)そのため、実はリーマンショックでの政策金利ゼロ金利再導入以来麻生─民主党─アベ政権時代ずっと、変動金利店頭金利は変わってこなかったりします。
〈画像2〉
https://i.imgur.com/3ruiYRz.jpg
※1ネットバンクは短期プライムレート連動を謳っていない所が多いので要注意。ですが、ネットバンクで組んだ人達はリスク承知だろうし超少数派かな？
3.)ここで、斜め読みしてた人の中には「あれ？」と疑問湧いた人。多いですよね
『いや、安倍・黒田の異次元緩和とマイナス金利導入でめっちゃ変動金利下がってなかったっけ？』
確かに変動金利(適用金利)は今や0.5%まで下がってるんですね。何故か？
各金融機関がアベノミクス超低金利政策の中で先述した優遇幅を競争して拡大したからなんです。
ずっとゼロ金利で店頭金利なんて変わりませんから、優遇幅で競争するしかないんですよ。 >>3
糞漏らし下痢便三は間もなく自民から追放されて維新に最終埋め立て処分w
実は、日銀は伝統的な金融政策からするとかなりイレギュラー、類を見ない金融政策を行っています。
本来金融政策の王道は中銀の短期金利操作に尽きるのですが、なんと日銀は長期金利の利率(10年債利回り0±0.25%)や長短金利差まで完全に操作してしまったのです！！！
これが今話題のYCC。
ファンドvs日銀の戦いが繰り広げられてるやつですね。
だから今『利上げしろ！』みたいな話があるでしょ？
皆さんが考えてる『利上げ』って所謂『政策金利利上げ』であり『短期金利の利上げ』であり『ゼロ金利解除』ですよね
でも実はそれする前にいくつもの段階を踏まなきゃいけない、逆にその段階を踏むだけで今の円安進行にストップをかけられるんですよ
けどやらないんですよね
>>30
＠トナカイアイコン(嫌儲板) 短プラも一年未満だから厳密に政策金利連動ではない気がする やめろ！
金利を引き上げなかったら死ぬけど
金利を引き上げても死ぬぞ！ >>23 >>24
とっくに金利は完全自由化されていますので
また、日本国内市中金融機関はとっくに日本国債を吐き出し終わっていますから、今さら日本銀行が日本国債金利をどうしようと、影響力皆無w だからね、住宅ローンの金利だけいじらないで他の金利を上げればいいんだって メガバンクで住宅ローン組む人いるの？
ローカル銀行の方が条件良かったりする 日本も金利上げろとか言ってたやつ
それやったらどうなるか本当に知らずに言ってたのかな まだ様子見の0.05％なんだろうが確実に0.5％レベルで上がる。
そしたら日本のマンションや不動産が急激に売れなくなって
更に資産価値も暴落。
いよいよ始まるな >>46
もうやってるのかもしれないが、ジャパネットたかたみたいに
「金利は全部当社が負担」って感じに
マンション価格にのせて来るだろうな。 実際は高い金利払うんだけど
購入者に見えないようにする 変動は支払い上限がぁってやつも利息で死ぬよ
元本へらないのぉってスレが将来たちそう >>52
あと2年位は絶対大丈夫と言い切れる
その先も多分大丈夫だけど少し覚悟はしといたほうがいいかもしれん >>54
固定と変動で、変動はリスクがあるから金利がかなり安く設定されてるのに
金利が将来も上がらないなんてウマイ話あるわけねーわなｗ
固定はリスクがない分、金利1.2％とかになってる
変動金利はメガバンなら0.4％台。 めちゃくちゃ有利に設定されてる。 変動ローンだって金利上がってもリボ払い見たく完済期間の延長で対応すればいいよ
30年5000万円のところを変動で金利上げても40年8000万円とかにして月々のお支払いは同じ！
このリボ払い方式なら変動金利上がってももうマンション買ってる人は大丈夫になる
ただマンションは死ぬまで売れないだろうからそこはご愁傷さま >>62
別にいいじゃんって思うけどな
住み続けることは出来るんだし
変動金利上がって困るのは将来マンション売ること考えてた人だけでしょ
60歳70歳でもタワマンに住み続ければいいだけ インフレしてないのになんで金利上げるの？死ねってこと？ もっとあげろ
阿鼻叫喚になり競売物件を買わせてくれ >>60
固定と変動で１％近い金利差があるから、ウン千万円のマンションローン組むのに
みな変動選んじゃってる。
変動利用が7割
住宅金融支援機構が行っている「民間住宅ローン利用者の実態調査（2021年4月調査）」によると、変動金利を選んだ人は全体の68.1％。対して、全期間固定型は11.2％。 残りの20.7％が固定期間選択型（固定2年、3年、5年など）となっています。 >>65
問題は支払い上限もどんどん上がる可能性があるから結局最後は住めなくなるかもってとこ >>53
0.5上がっても月々の支払いは大差ないかと >>67
日銀の10 年0.25%が無視され始めた😭 日本の金利上げたらローン組んでる人がヤバいって見たけど結局米金利で上がるのかよ >>13
このレベルで払えないなら
そもそもローン通らん まず新規固定が上がる
次に変動が上がる
既に固定で組んでる人だけが安全
変動厨よ、怖いか？ 自分のマンションの価値なんて下がっても
住めればどうでもいいと思うがローンがあると違うのだろうか 米国債金利高で米国債の評価損が表面化すると、自己資本比率が下がってバーゼル規制に引っかかる可能性があるな
大手銀行が持ってる米国債や日本政府債の金額は莫大だから、金利が上がって保有債権の評価損が増えると金額も半端ないことになる
日本政府債は日銀が買い占めちゃってるから、低リスクな安全債権って米国債くらいしか無いんだけど、その米国債の評価額が下がってしまうと、
貸出の金利上げていかないと国債評価損カバーしきれなくなりそう 加えて襲いかかる物価高
嫁を泡風呂に沈めるしかないな これで日銀も利上げしたら確実に全国で死人がたくさん出る >>33
これ見りゃ異次元緩和ができなくなったら変動が1%超に戻るのも普通にありうる
今までが超優遇されてた非日常だったんだよ 店頭金利からマイナス数パーセントの「優遇金利」なんて止めちまえばいいんだよ
そうすれば不動産市場の高騰も落ち着くor適正価格に下落するのに 高橋洋一がYouTubeで市場に出てる国債を日銀が全部買っちゃうケース話してたな。
その後に「インフレなるかも」って顔色悪かったからやっぱインフレなるんじゃないの？ あれ？10年債ってローン金利に影響しないんじゃなかった？ >>60
ぶっちゃけジャップラに限っては変動でも問題なかったからなここ30年くらいは 5000万の30年ローン残債があるやつが今の金利0.5で月々元本14万と利息2万
金利1.0に戻ったところで元本14万と利息4万の返済に戻るだけだ
低金利中に貯めた金で元本内入れでもすれば月々の支払いは安くできる
固定に切り替えも変動なら半年以内に可能だろ
超低金利の変動でもかつかつのやつはそいつがクソバカなだけと アメリカは30年固定ローン6.2％だから
まだまだ余裕余裕ね？
金利が上がると？どうなる
https://i.imgur.com/ohBXxlF.jpg 20年前に今では糞高い3%固定で組んで払い続けてるけどもうすぐゴールさせて貰うわ
これからの人頑張ってな 金利は上げれば上げるほど不動産売り上げ低調
設備投資低調
新規採用も低調
となる
これは人件費を無理やり1500円にあげてもこうなる 固定と変動の違いをわかってないやつらばっかじゃん
さすが住宅ローンに無縁な高齢独身は違うな >>58
あり得ない
現状よりもさらに金利が下がる見込みなどどこにも無い
米EU加豪比韓みんな利上げ、日本も今すぐ利上げが必要 >>59
日銀総裁が外国人になって、日本経済がIMF管理下に入ってからだなw
ジャップはガイアツがかからないと動かないw 住宅ローンの金利は20年債とか30年債が基準だからね
10年債だけYCCで押さえつけても意味がないんだよ 基準金利って意味あんの？
10年固定の実際の金利は1%切ってるよね >>103
みんな未来はよう分からんから国債金利を参考にしてる >>92
過去30年間上げ続けたから今後も上がる！
って言ってる人達みたいだよな。 >>69
やべえな、利上げでパワーカップル続々死亡、タワマン競売だらけになりかねん
金利くらい援助したげるで、タワマン不倫でちんぼの乾く暇もなくなるわ♪
銀行融資ジャブジャブで新規出店しまくりドラッグストアチェーンや新古車中古車チェーンも危ない、株主は要注意よ 変動は上がらない
上がらないと思う
上がらないんじゃないかな
まちょっと覚悟はしておけ >>106
パワーカップルが手離したらこどおじのワイが買ったるわ☺ 異次元緩和をやめることがあっても利上げはしないだろう
利上げをするにはその前に何段階もあるって何度も言ってるからな 先ずは固定金利が上がる、変動が上がり始めた頃には固定は更に上になって借り換えが出来ない
これが終わるパターン 円安の解消のために金利上げてよって言ってたら
そんなことしたら日本終わるって大合唱してましたやん いいなー
金貸しはすべてアメリカの金利に連動させればいい >>113
貸倒れやローン組む人減ったりでそう簡単じゃないぞ。 >>109
利上げをする＝当座預金の付利を上げる＝日銀債務超過
無理 そうなんだよな、変動→固定にしようと思っても手数料もかかるし
月々の支払額も増えるんでおいそれと変更はできないんだよな
茹でガエルのようにじわじわと苦しくなっていく 銀行も変動は上げるに上げれないな
今上げると焦げ付くローンが多いだろ >>125
新規の優遇金利で調整しとけや
俺の金利は上げるな😡 >>13
団信の説明を受けた時自殺でも降りると聞いたが なんでこういうのってカルテルに当たらないんだ
金利が違うから？ 利上げ厨て日本人が憎くて仕方がない連中だよね
この状況で利上げしろって普通はそんな事を思わないよ >>132
でもいつかは利上げしないと円安が一層進むぞ >>133
そのいつかの為に今の日本を支えてる現役世代に死ねって基本的に無いわ 利上げしないのは不動産買ってる奴らが厳しくなるから
一般庶民より多くは富裕層だな 住宅ローンを組んでたら富裕層とかどんだけ無知なんだよ
貧乏人にも大量に貸してるから利上げは絶対に無理な状況に陥ってるのに 利上げと消費増税はセットだろうな、なお賃金は上がらないもよう 家だけじゃなくクルマもローンで買ってるバカ夫婦いっぱいいるしな >>116
債務超過は影響ないから気にしなくていい 利上げを恨むのはお門違い。
恨むなら増税して何に金使ってるかわからない政府を恨め。 >>137
徐々に利上げ圧力が高くなってくるから、いずれ低所得者層を切り捨てる判断をするやろ
普通の人は金利上昇分を相殺出来るよう貯金をしているはずなので、意外と影響が無いかもね ニチギンさんの孤軍奮闘に泥を塗るようなマネはﾔﾒﾀﾏｴ！ いつの間にか 日本の銀行も外資資本がほとんどだからな
日銀の言うことを聞かないで金利を上げ続けるかもな ここ15年は固定でローン組んだやつなんていないだろ？ >>144
収入関係なく、キツキツなローン組んでる会社員だったら大半逝くと思うぞ。
年収2000万円でも1.５億円くらいローン組んでたら死ぬで。 >>150
会社近くがいいって四ツ谷とか無理して買ってる奴ざらだからな 数年前も固定金利があがったことがあったけど、変動金利は変わらず。住宅ローン利用者は変動金利利用してる人の方が多く、可処分所得が上がらずに金利が上がった場合返済が滞る可能性が高いことから変動金利があがる可能性は低いと見ている >>110
それ既存の住宅ローン組んでる奴等以上に、その時に家買う年代（つまり今の若い層の奴等）も家買えなくて詰むパターンやん…
将来は今の30-40代よりも10-20代の方が終わってそうだな 金利を上げれば景気が良くなるからね
これはいい判断 政策金利を上げて、でも変動金利を上げるな、ってすればいいじゃん バブルでもないのに弾ける
完全に人災
ありがとう自民党 >>110
これ昔から言われてるのに短プラだから変動金利は関係ないとか上げられないとか寝ぼけたこと言ってるのほんと笑う ある基準に盲点があったり恣意性があったり恣意性があったり本能に逆らう様なことしてるからすぐに矛盾してしまうことを避けるために肉を食らっていくぞ！！！ 住宅ローンくんだけどたかが700万だからイザとなったら貯金はたいて返そ
こういうのが怖いから高い金借りるの嫌なんだよ それってサブプライムローンとかいうやつになるのでは？？？？？？ >>79
なんで米国債が利回り上がって安くなったら住宅ローン金利に来るのかピンと
来なかったけれど、なるほど銀行の手元資産の目減りがあるんだな。
発行済み日本国債の半分は日銀、残り半分のうち 2/3 くらいが金融機関という
配分で保有されているらしい。日銀はおいておくにして、金融機関は日本国債の
利回りが米国債に引き続く形で上がると阿鼻叫喚の世界になりそうな気がするな。 キリスト教は信仰してない化粧品やシャンプー歯磨きを毎日愛用 ヴィーガンになる人もいるかもしれないけれど、それも程度問題であって ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
