【悲報】賃貸vs購入、一枚の画像で一瞬で決着がついてしまうｗｗｗ [661852521]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
賃貸じゃなくて購入するなら資産になるから、いざという時
売 れ る ん だ よ ね ？ >>244
場所次第 最近問題になっている空き家問題
ただで引き取ってもらえるなら喜んで上げる人いっぱいいるよ
中には金払って引き取ってもらう人もいる
売れる物件は当然アホみたいに高い 45年間で200万しか変わらないなら自由度高くて隣や下の階に気を使わなくていい購入でいいよね 上手く分譲タイプを借りられればいいけど賃貸専用は酷い質 >>22
隣と壁を共有してないからそれでも大丈夫なんだよ うち築古のファミリー向けのマンション何棟か持ってんだけどさ
高齢者に貸してもいいけど年金暮らしの年寄りで家賃9万払える層がなかなかいないんだよね
自治体で何万か補助金出してくれりゃいいのにと思うよ
ただ家賃払えても独居爺はトラブル起こすから断ってる 新築5000万の物件に賃貸9万って条件おかしくないか？
5000万の物件なら25万はかかりそうだが 金持っている奴なら分譲でも賃貸でも、どっちでもいいんだよ
金さえあれば何とでもなるから 
>>255
新築5000万ってどこから出た数字だ？
1の画像はトータルの税金や修繕積立金なと込みだぞ 金だけグラフにするんじゃなく、満足度とかも書かないとな。 >>36
年寄りばかりなのに駐車場の需要ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 引越し不可
隣人トラブル
ローンまみれ
上記が購入最大のデメリットだろ
金銭面のメリットは微妙
購入しても修繕費やらなんやら諸々かかるからな 論理的に考えれば大家の利益分賃貸の方が割高ではあるけど、一戸建てのオーナーって経営下手くそだから採算度外視の家賃設定してることも多そうね >>266
ボンボン地主が営業マンに騙されて期待利回り3%くらいの総工費でアパート建てさせられて
事業用ローン(年2%前後)の金利と固定資産税と修繕費用を考慮すると余裕で赤字というパターンは多いよ
賢い大家は満室時想定利回り10%～20%になるように、指値で中古物件手に入れたり
自分の親戚に適正価格で施工を任せたりする 15年前4200万で買った建売が見積もり出したら3600万だったわ 固定資産税(笑)
修繕積み立て金(笑)(笑)
管理費(笑)(笑)(笑)
それ全部賃貸の家賃の中に入ってるだろ
加えて大家の小遣いまで
お前らハッキリ名目書いてもらわないと理解できないガイジか？
同じグレードなら確実に賃貸の方が損なんだよ >>50
痛んでいくだけの家と少し金出せば新しくできる賃貸とは比べられんのよ >>269
んなアホでもわかる事言って虚しくない？ 大家
建設費 経費
固定資産税 経費
修繕費 経費 >>269
家賃は周辺家賃相場で決まるからな
固定資産税+修繕積立金+管理費+事業用ローン金利(年2%前後)+ローン元本返済 > 家賃
になってる大家はお前が思ってる以上に多いぞ
https://www.youtube.com/watch?v=RO6fNJDq6ew >>86
仕事行く時や朝早起きしてゴミ出すとか
哀しいじゃん※と思ってしまうわ（※個人の感想です）
>>92
タワマンは朝夕ラッシュあるらしいね
練れていない杜撰な建築物は嫌よね >>273
これにプラスして、空き家リスク、家賃滞納リスクなども入ってくる >>273
賃貸にしか住んだことないのか
可哀想になぁｗ >>260
隣人が芸大卒の無職だったりしたら、
殺されかねないからな ん、築40年？リフォーム一撃追加で500万やぞ！建材高騰で700万おかわりやぁ！ 12万のローンの一戸建ては結構立派な家だろうけど9万の賃貸はしけてそう 3Dプリンターの家がもうすぐ500万くらいで買えるぞ
建築革命が起こる直前にバカ高いローン組んで家買ったやつには酷な話だが 前、購入して住んでた中古マンションで賃貸出てたけど
賃料オレの月々支払いの1.7倍くらいで大笑いしたわ
後で売り払って戸建て買ったけど住宅ローン控除貰った挙げ句、売却益まで出てしまったよ 新築賃貸を5年以内に転々とするのがコスパ最強だよ
人気物件なら購入も考えるけど、そんな物件極々一握り >>266
持ち家は大家のじゃなく銀行に利息払ってるんやで >>282
今のインフレ、円安のムーブメントに完璧に乗れての売却益なのに
一戸建てを最悪のタイミングで買ってる時点で次は大損確定やで >>285
アホ
その値上がり前に買ったお陰でいきなり資産価値上がりまくりでこれまた笑いが止まらんわ >>281
水回りの設備だけで300万とか軽く超えるのに無理だろ >>286
株と同じで売って初めて売却益確定な。見込みなんてなんの意味もないぞ >>286
ん？売却益が出た前後で買ってるならどんなに良い条件で買っても
まぁ、大損は免れん
競売買って、3000万位内の売却繰り返すのが最強だけど
3000万では住みたい物件が無いから俺はやらんけど、次はそっち検討してみてね 注文住宅が購入時点より資産価値上がりまくりだなんて不動産業界エアプすぎて笑う 車とバイクが増えてしまい、減らしたいが減らしがたいので、
中古の一戸建て買いたいんだわ
スカイライン、フリードと、隼、Vスト250、PCX125を置きたくて
スカイラインと隼、Vスト250は屋根付き駐車場に入れたい
週に一度品川に通えばええんやが、どこら辺だと安くていいかな
2500万円あたりでなんとかしたい
通勤はフリードかPCX125使うので徒歩20分とか30分とかでもおｋ
平塚とか小田原とか、北方面向かって取手とか、どうよ？
埼京線は絶対嫌です お前ら子供の頃家が賃貸の友達って惨めな奴多くなかった？ 飯能基地外犯人の一枚で済むだろ
これから老害基地外がご近所に溢れる時代に隣人ガチャ失敗したら持ち家は家族全員の命を危険に晒すぞ >>289
無知過ぎて話にならん
中古マンションの相場はここ10年ほどダダ上がりだったからな
オレは大底で買って早めに売り抜けてロシアの侵攻前に買い換えた訳
侵攻でいきなり周りの相場が500万くらい上がって大笑いしたわ
お前は一生賃貸で騒音ガー喚いてろって >>293
平塚でいい物件は最低4000万は必要。駅から遠くていいんなら3000万 >>295
これがマジで怖いわ
歳とって金持ちでもない1人ものに賃貸してくれるのか不安だけど >>284
賃貸の場合は金利は家賃に含まれてるだけだよ
賃貸の場合大家は金利と返済金合わせていくらかかるか考えて不動産買付けするから
それに持ち家の場合は今は住宅ローン減税あるから有利な点はある
別にどっちが良いって話じゃなくて事実を述べてるだけだから勘違いすんなよ ジジババなんて一発デカい怪我か病気すれば家帰れなくて施設行きがザラだし(特に独居)
一生今の家に住むなんて思わないほうがいいぞ >>297
平塚高いな
小田原とか熱海とか、もうちっと行かなけりゃならんかな >>296
たまたまラッキーなだけで情強ぶるの可愛いなぁw
うちは今は家賃で23万だから500万プラスになってもよかったねぐらいしか言えないんや こんなの個人の状況で全然違う 比べる事自体意味ないよ >>303
お前が無知なことには反論なしだな
情弱雑魚の遠吠えワロタｗｗｗ >>305
よっ、ラッキーくん
500万で喜べてよかったね >>302
小田原まで行くといける。品川まで新幹線通勤できるならあり >>306
悔しいのぅ、悔しいのぅｗ
まぁ、こんな家持っていれば誰でも知っていることを知らない時点で
お前が嘘吐いてるのバレバレだから安心しろよｗｗｗ オリンピックが終わったら暴落するとか言ってた人も多かったけどむしろ値上がりしてるからなあ
空き家が増えるから安く買えるとか言ってる人はちょっと見通しが甘いんじゃないか？
ずっと賃貸のつもりってんならまだ分かるが、買う気があるなら欲しい時が買い時だと思うがな 問題は高齢になると新規で賃貸に住むのはかなり難しい点 空き家=不便で誰も欲しいと思わない所
今後は、はっきり二極化して行くよ
みんながこれならいいなって思う所は当然安く買える事はない 少子化や空き家増えてるからジジババにも貸すようになるって言ってる人いるけどそれは相当な不人気な物件だけでネットで検索してポンと出てくるような物件はジジババにはなかなか貸してくれないだろうな 俺の収入の半分以上不労所得なので、賃貸派を断固支持する。
もちろん俺自身は持ち家。 >>309
日本はそもそも新築作り過ぎだから
2030年には3軒に１軒は空家になる 9万の家ってどんなだよ
福岡市でさえ駐車場込み13万するぞ 家にかかる費用より安く貸すやつがどれだけいるのか考えたらすぐ答え出る ギター再開したわ
全国のお父ちゃん共よ書斎はぜっっったい要るからな 2500万で買ったマンションを9年住んで2300万で売ったわ
住宅ローン控除使うためだから儲けたよ >>314
賃貸投資って複利効果効きにくいし
高金利の事業用ローン組んでリスク高めなきゃ物件購入すら出来ないし
よくやるよなぁと逆に感心してる
ハイレバFXと本質的には大差ないじゃん
リスクしかねぇ
姫路のトランプを見て学ぶところがあると思うよ
https://nikkan-spa.jp/1691288 賃貸だってキチガイのせいで3回も転居すれば相当嵩むと思う
狭小地で住宅密集地かつ狭小住宅でなければ戸建てのほうがいい 不動産GメンとかいうYouTuber怪しさ満点だけど登録数がめちゃんこ多いんだが勉強になるんか？ >>327
不動産キャッシュ購入情弱モメンがここにいたのか
キャッシュがあるならドル円(年5%)で運用して
事業用ローン金利との差額(概ね3%)を懐にいれつつ、家賃収入も得られる
効率的な運用方法あるじゃん >>329
想像できる金持ちってのがキャッシュか親からもらったマンションで不労所得なんだよ
資産運用とかそういうものに全く縁がないんだよ
察してやれよ 人間いつかは老いて他人の介護に頼らなきゃならないときが来る、自分の子供に介護させるのは賢い選択ではない、子供の生活を圧迫してしまう、
介護を他人に頼りにしても、家に介護しに通ってもらうのも自分が施設に通所するのも悪くないが、それじゃ間に合わないくらいの要介護度にいずれなる、
ならば最初から施設入所を視野に入れた方がいい、レス内にサ高住の話もあるようだ、これが良いな？
となると、今若いうちに考えると、住宅ローン組んで長期間高額のローン返済に縛り付けられるのは合理的ではないな？結局その家手放すんだぞ？そんなもん買ってどうすんだよ？賃貸でいいんだよ、
住宅ローン返済に回すカネを今から老後資金として貯めていったらいいな？
持ち家なんかあっても在宅のままじゃ介護受けづらいから、通所じゃない施設入居が合理的、
住宅ローン組んで長期間高額のローン返済に縛り付けられるのは妥当な選択ではないと分かる リモートワークの俺は賃貸派だな
引っ越しできる自由を手放したくないわ >>332
家の金と老後資金両方用意すればいいだけのこと(´・ω・｀) >>335
おそらくいまの世の中の平均年収考えるとその両方を賄える香具師はほとんどいない、
しかも、人生のなかで金かかる事柄は、住宅・老後資金の他に、子供の教育費の問題もある、
世帯収入1000万でも住宅・老後資金・教育費すべてバランスよく組み立てられる世帯なんてほとんどない、 >>332
それ自分一人だけの場合だよね
あっ...なんかすまん >>332
住所不定で施設には入れんぞ
保証人もいるで >>338
まともに反論する理屈持ち合わせてないなら無理しなくていいですよww >>1
9万ぽっちで一軒家クラスは借りれないだろ
あと 最後に残った土地売却金は入ってるの? 近所のハンマーを持ったキチガイとトラブルになるイベントと、大洪水イベントをシミュに入れてくれや このスレでガイジが言う事
5300万の家は9万で借りられる訳が無い
4.5万の維持費45年分=2430万を含めた総額
金利分も除けば2500万程度の激安の家だと気付けよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
