【悲報】税務署からいきなり100万円払え｡マンションのオーナーが外国人だった場合高額の税金が課せられ払えなければ借主が払う [737440712]
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５年前にマンションを借りる
オーナーが中国人だったが
問題無いだろうと不動産屋さんを通じて契約した
5年間たち退去しようと思ったら
税務署から約100万円の滞納があるから払えときた
なんのことかさっぱりわからなかったが調べると
海外の人がマンションや店舗のオーナーの場合
https://i.imgur.com/llLITfU.jpg
それを日本人が借りた場合源泉で年間20.412%を
オーナーが支払わなければならないということになっているらしい
オーナーが支払わない場合は借主がそれを代理で支払うことになっている法律になっている
当然借主はそういうことをしらないし､不動産屋には
それをつたえる｢告知義務｣もない
それで5年間滞納してるから約100万円払えとなって､今すごく揉めてると
告知義務も無しで何もしらずいきなり払えは不当すぎないかと
オーナーもそういう法律があるのを知らなかったという状況
税理士に聞くと今それがむちゃくちゃ問題になってるらしい
だれも知らないのにまぁいえば税務署だけが知っている法律っておかしくないか?
ぜひ気をつけて欲しい
これから借りる人はマンションを借りる場合オーナーが外国人かそうで無いかを
確かめてから借りた方が良い
ほとんどのオーナーはそれを拒否するので借主が源泉約20パーセントの税金を支払うことになる
マンション管理人が教える！ 知らないと絶対に損する「賃貸物件の特徴」
https://news.yahoo.co.jp/articles/dc3bad4dac6d79e6da4d567dc13fe90755f6e497 ググったら自宅ならセーフだけど事務所だと所得税かかると書いてあったけどどうなん？ これが正当なら不動産屋はオーナーの国籍告知義務が発生するな 本当かこれ？
こういうのは借主が強力に保護されてると思ったが 普通口座とか現物を差し押さえるよね
外国の口座じゃないんだろうし
なんで外人から取らないの これ借主が貸主の財産差し押さえできないの？
教えて弁護士モメン 悪法も法
ジャップ国に住む限り悪法にも従うのが国民の義務
残念でしたとしか言えない そもそも賃貸契約のときに貸主の名前が契約書に書いてなかったっけ？ 家賃の振り込みは国内なんだから差し押さえられるだろ こんな法律あんのか
西川口住んでたとき貸主が中国人のババアだったわ 家賃を払わなければいいのでは？
「あなたには債務がありますつきましては家賃を差し押さえます」
って この法律自体が穴だらけのメチャクチャだから国相手取って集団訴訟すれば勝てるやろこれ
特に外国人オーナーが逃げたら代わりに支払い義務追うのが意味不明すぎる 借りてるやつがかわりに払ってくれるのか。
だったらオーナーは支払い無視してれば良いな。
俺でもそうするわ。 それでも払わなければこの物件の差し押さえになるだけじゃね？
何がいいたいのかよくわからないなこれ 中国人不動産買っても税金払ってないじゃん糞ワロタｗｗｗ オーナーは拒否するって記述がいかにも嘘くさい
税金を滞納した場合は資産差し押さえになるから銀行口座押さえられるし銀行口座が無理なら不動産も差し押さえられる
つまりマンション投資しててもそのマンションそのものが差し押さえられる
そんなことになるくらいだったらオーナーは普通は100万くらい払う
そもそも売上があってその一部を源泉で払えっていうんだからそのマンションで売上があるのが前提
つまり払えるのに払わないで毎月売上出してるマンションを差し押さえられる馬鹿はいない 投資用マンションって罠だよな
契約書が無くてどういう契約になってるのか全くよくわからない物件もあるとか
しかもそんなの借り主から知りようがない ジャップに法律は100年早い
アメリカに頼んで作り直してもらえ この税務署からの請求の根拠となる法律はどこにあるんだ？ 税務署が突っ込んでくるって何用のマンションだったんだろう 税務署だろ？
なら物件差し押さえしろって言えばいいだけだろ こうなったらすぐに共産党員の代理人を探した方がいい 税務署→借り主
物件←オーナーの所有物
なので物件差押は的外れじゃ？ こんなことされたら税務署からオレオレ詐欺された気分になりそうだw もとはアメリカ人様や本国の統一幹部様への忖度のためにこんな無茶な法律作ってるのかな 管理会社や保証会社が間に入ってる物件は問題ないのかな そもそも事業者でない借主は源泉徴収義務者にならんのでは？ 住んでるときには何も言わないで
退去するときにいきなり税金払えとかw 調べてみたら店舗目的で借りたら源泉徴収が必要ってことらしい
住居用なら不要
だったら源泉徴収は徴収した方に納付義務があるから借りたほうが源泉徴収忘れてただけじゃん
こういう場合は源泉徴収分の税金はとりあえず支払って、源泉徴収忘れてたから源泉徴収分返してくださいとオーナーに頼むか、徴収し忘れた源泉徴収分だけタダで借りますとオーナーに告知すればいいだけ
オーナーがごねたって借り主側が正しいんだから問題ない 家賃収入得てるのはオーナーの中国人なのにその所得税は家賃を支払ってる借主が負担するってこと？
全然意味分からん これ嘘松じゃなくて本当の話？？？
だったら外国人は実質税金なし？
タックスヘイブンすぎるだろ >>55
なんだ、オーナーが外国法人が海外居住者の場合じゃないか。
オーナーが日本人でも海外居住なら適用されるし、逆にオーナーが外国人でも日本在住なら適用されないんだから、
スレタイはデタラメじゃん。1はレイシストか？ 税務署も山上すべきだな 公正な税制が守れないならただの寄生虫どもやん
不要だし自分を守るためにもこいつら潰せ そもそも取り立てられないのは税務署の怠慢だろ なぜ無関係なやつに税金追わすのやら
取り立てれないならお前ら税務署の人間が給料返上して払えや 無能が 家賃払わなかったら当然所得がないから所得税も発生しない
外国人は日本の居住権の強さを知らない 夫婦別姓などをあれこれ議論してるふりしてるのはこういう本当に改善しないといけない法律を改善したくないから？ >>15
今回のは保護しないを通り越して突然連帯責任が発生してる謎の事案。憲法違反ありうるレベル。なお岸田 あー例えば店舗として借りた物件に後から付けた装備品（償却資産）の固定資産税を払えって意味か
それなら当然借主が払わなきゃ駄目だろ 固定資産税とか外人が払わないなら借り主が払えってことか
それにしても2割は高いな
詳しい仕組みが知りたいわ 本来は家賃から税金引いて納めなきゃならんのだが、満額払ってるから相手に請求が行って、拒否されるって流れだな 借りたほうが支払わないといけないのは源泉徴収だから
単に借りたほうが源泉徴収し忘れてただけ
忘れてた分は後から請求できるからオーナーに請求すればいい
オーナーが支払いを断ったらそのままマンションに居座っても大丈夫 >>74
これが正解
源泉税分を払わなくても大家は訴えられない これ固定資産税じゃなくて不動産所得税だろ
もともと簡単に差し押さえ出来ない分借りてる奴に責任転嫁されてる 税務署はオーナーから取り立てろよ
なんでオーナーが簡単に拒否できて借り主ができねぇんだよ 退去するときに損害分だけ家賃払わずに余計に居座るか、修繕費用の踏み倒しくらいか
ただし、損害分満額回収してるわけじゃないからメリットがないな >>55
fake
なお、不動産の賃借料のうち、土地、家屋等を自己またはその親族の居住の用に供するために借り受けた個人が支払うものは、源泉徴収をする必要はありません。 初めて知ったわ
スゲー罠だな
まあ福岡以上の都会に住むことは今後ないだろうけど(福岡に中国人オーナーがどれだけいるかは知らん) >>70
退去後だっていうからな
貸主はわざとやってんだろ 借主に源泉徴収義務がある
家賃100,000円なら税金を20,420円預かっで外国籍のオーナーには79,580円払い、税務署に20,420円納付しなきゃならない
それを怠って100,000円払うと、税務署からオーナーに請求が行って拒否されると、源泉徴収義務責任ある借主に請求が来る
こんなとこだな >>93
退去前だったら居座り戦術使えるんだけど退去後だからオーナーが支払い拒否したら弁護士に頼んで裁判するしかなくなるね 売買されてオーナー変わるのもよくあるから気をつけようがないが >>20
オーナーの名前は書いてあっても税金のことは書いてないし不動産投資も各地してない 何？固定資産税ならわかるけど
20％って何税だよ？ https://www.tower.ne.jp/お役立ち情報/非居住者の（海外オーナー）の部屋を借りる場合/
マジかよ初めて知ったわ 外国人への増税(ネトウヨ喜ぶ)
と見せかけて実は日本人への増税が目的なんだろ
もう自民の本性見えてるだろネトウヨさん
あんたら自民に良いように騙されてるのよ目覚まそうよ サラリーマンて雇い主が給料の税金を天引きして国に収めてるだろ？なぜかって、サラリーマンに納税を任せると払わない奴が出るから
同じように、外国人から不動産賃貸の儲けに対する税金をとりっぱぐれないように、家賃を払う時に、借主が天引きして税金を納めろってシステム
普通の一般人、下手したら街の不動産屋とか税理士でも知らない法律 せめて管理会社にやらせればいいのにな
海外オーナーと直で契約してるなら仕方ないが 安い賃貸に住んでる貧困層がある日突然こんな事言われたら詰むよね しかもね、源泉所得税って他人の税金を天引きしてるから、払えないはずがないって理屈で、ペナルティも厳しいのよね。
法律は知らなかったが通用しない世界だから、下手すると５年分＋ペナルティでとんでもない金額になることもある ほんとに「オーナーが外国人だった場合」か？
「オーナーが支払わなかった場合」じゃない？ 今住んでる人の家賃から差し押さえるしかないのに
バカだなあ だから、自分で住むのに借りてるだけなら源泉徴収しなくていいっつってんだろ
バカ共 >>113
オーナーが日本国非居住者だった場合で
かつ
その非居住者が税金を納めていなかった場合 源泉所得税だからオーナーが収めるんでなく、最初から賃借人に納税義務があんのか。 個人の居住用は対象外だから会社経営とか個人事業とかやってないなら気にしなくてもよい >>118
正しくはオーナーが非居住者かつ賃借人が税金を納めていなかった場合に税務署が来る
オーナーが非居住者なら賃借人自らが支払う家賃から源泉徴収して納税する義務を負う オーナーの所得にかかる税金を借りる側が払う？意味がわからん >>122
ようわからんけど元々賃借人に払う義務があるの？ 自民政治の結果だろ
なんでもかんでも消費者に押し付ける。
こんなもんは認められるわけないやろ
自分の資産じゃないのにさ 売国しまくって外国人名義になってる自民党のせいだろ こうやってちゃんと調べない人が騒ぎ出すんだな
何でも信じるなよ調べろよ >>124
税理士雇ったとき、税理士に報酬を払うが、雇った側が源泉徴収で税理士に代わって税理士の税金を払わされるのと一緒。 上のタワマンの奴見てみたら
法を知っていれば日本人有利に作ってあるように見える
法を知らないと・・・ 調べたわ
賃借人が源泉徴収義務者になってるんやな
但し個人が自己の居住の為に借りてる場合は源泉徴収義務者にならんみたいやな 貸主「税込月100万で貸します」
借主「おのかした」
(本来)
借主「100万のうち20万は税金だから納税、残り80万を振り込みます」
貸主「おｋ把握」
(阿呆)
借主「100万振り込みます」
貸主「…」
税務署「月20万の税金滞納してるから借主さん払ってね」 >>136
なるほど
金持ちから取れるだろうから取っておくって発想か
まぁそれならまだマシだな
動画のおっさんも金もってそうだしな 個人事業で自宅兼事務所にしてる人けっこういるだろ
うちも何人かそういう人に貸してるし、こんなの知らなきゃ引っかかるよ
せめて周知しろよな https://mtng-tax.com/non-residents-property-tax/
ただし、個人がその人自身またはその親族の居住用に借りたのであれば、源泉徴収されません。
法人が借主であれば、用途に関係なく源泉徴収されます。
源泉徴収された所得税は、借主が徴収月の翌月10日までに税務署へ納付します。
納付期限に遅れると、借主に対して不納付加算税や延滞税といった罰則的な税金がかかることがあります。
ようはこの動画のおっさんは金持ちで、非住居として法人名義で借りてたわけだ。
100万くらい払っておけ 嫌儲民には全く関係無かったね
非住居用
or
法人名義
ようは商法関係のレベルの話で、だれがどの時点で税負担するかって話だから
消費者の負担とは関係無かったね。
複数家を借りてるなら100万くらい払え。動画の金持ちオヤジ 要は会社が社員の所得税や住民税を天引き納税すべきところを、天引きも納税も忘れてたってことだな >>141
実際上に出てた投資用タワマンのページには情報あっただろ
居住は対象外 >>141
あと、対象は「法人」じゃねえの？
個人事業は文字通り個人だ >>143
逆にいえば相手もよく知らなければこれをネタに嘘ついて理由つけて値切りやすい 借主は既に税金込みのお金を払ってるのに貸主が滞納したらまたお金を出さないといけないの
買い物で消費税分も支払ってるのに事業主がそれを収めなかったら消費者はまた消費税分の金を出せって言ってるようなもんだろ、そんな無茶な 法律は知らなかったじゃ済まされない
それと同時に法律は知らせてなかったじゃ済まされない この法律利用したら特定の人物をハメることが可能じゃん 非居住者への支払いはたいてい源泉税かかるて事業者なら常識的なことだと思うが つまりお給料から会社が所得税を控除しなかったら確定申告でその分持っていかれるってだけの話やろー オーナーは外国に居て取り立て出来ないからジャップに肩代わりさせてるってこと？ オーナーと連絡がつかないんだろ
これらは台湾物件でもあるよ >>156
そう
非居住者への課税は構造的にそうなるから日本から海外への支払い段階で源泉税分を引いて支払う >>156
違う
お家賃10万円なら本来2万円差し引いて大家さんに8万円、税務署に2万円払わなきゃいけなかったのに間違って大家さんに10万円払ってしまった。
税務署は「あなたが間違って2万円多く払ったことと税務署は関係ありません。とりあえず2万円払いなさい。後で大家さんに返してもらいなさい」と言っているだけ。 こんなの嘘にきまってますやん
借りてるやつは家賃を不動産会社に払ってる訳で
税務署からしたらそこ抑えるだけで回収出来るんだから
いちいち店子に払えと言って来る訳ない マンションに限らず今の新築物件のオーナーは中国人ばかりだろ 支払えませんで終わる 何をどう言われても支払う能力ないし >>160
そもそも納付する義務があるのは大家ではなく店子だぞ。
大家が確定申告によりその分の税金を支払っても店子の納付義務は消滅しない。
大家が確定申告により既に支払ってしまった場合は店子が源泉所得税を納付のうえ店子から大家に源泉徴収票を交付し大家が更生の申告をして国から大家に税金を返してもらわないといけない。 源泉所得税分は大家に請求できるが源泉所得税を納付しなかったことによる不納付加算税10%と延滞税は大家ではなく店子が払うことになるからな 100万円店子に払えと言っているわけではない
大家に100万円払いすぎただけだから大家に返してもらって払えということ
で、大家が払わないというなら大家の不動産を差し押さえて仕舞えば良い。 >>166
そりゃいいな
外人オーナーが消息不明なら
ただで物件が手に入って、入らなくても家賃は少なくとも0円になるわけだ
美味しいな
狙ってうまくいくもんでもないだろうけど >>167
それだと大家に立ち退き訴訟起こされる
結局弁護士だけ儲かる >>166
それは税務署がやるべきことであって借主がやることじゃない >>168
差し押さえこっちがしてる物件でも？
あとオーナー失踪て状態なら
立ち退き訴訟されようがなくね？ 安倍が円安にしたかた不動産のオーナーがどんどん外国人になったね >>169
そりゃずっと政権担当してる党派の責任でしょ >>158
非居住者だろうが口座は日本にあるはずなんだけどな >>176
入金口座はともかくその口座に非居住者が納税時期まで現金をプールしておくことはないだろ
基本的に非居住者から税を徴収するということは不可能又は困難という構造があるから源泉課税にしてる この法律の存在知ってなお叩いてる奴はアホすぎないか？ これって賃借人になぜか徴収義務があるんだよな
だから圧倒的に不利になる >>42
動かせないブツがあるんだから差し押さえりゃ済む話だよな >>180
まぁでも「住居用」以外には無暗やたらと家を借りるな
借りるなら自己負担増やすぞ
金持ちや法人なら納税責任を負わすぞ
って発想はわからんでもない。
日本は賃貸高杉だし、不動産高杉だしな
抑制政策にはなる >>42
中国人だし失踪したんだろ
殺されたかも知れないし、コロナで死んで連絡不能とかさ
おっさんは差し押さえたらええやん
得やん
て思うんだけどなぁ 外人だと家賃収入を日本で確定申告しないからって事？ 得なわけないだろ
手間かかるだけで1銭の儲けにもならんわ >>187
マンションの1室がただで手に入るのに？
億ションとかなら余裕で得じゃん >>188
10年20年とか長期的占領が成功すればそう見えなくもないね
実際いけるのか知らんけど >>186
平たく言うとそういうこと
日本人が外国で賃貸収入えて2国で納税しないで済んでるメリットもある 差押えするとしたらまず100万円の不当利得返還請求訴訟をして勝訴判決を得て差押え
あくまで100万円の債権での差押えだから競売代金から100万円受け取るだけでマンションは手に入らないよ
あと海外の行方不明者相手の訴訟はかなり面倒くさい
本当に行方不明なのか疎明しないと裁判も始められないんだが海外での行方の調査資料を揃えるのが面倒過ぎる >>189
それは自分の債権が無い場合に、自分のものにする時の話でしょ？
差し押さえれば権利者は自分になるやん 借り主と貸主の関係はここ30年で大分借り主有利に法改正されまくったのに
対税務署は30年前の借り主クソ弱のままだったんだな
税金関係は税によっては払ってない奴が多数派のせいで
おかしな税制がずっとそのままとか他にもあるからな 議員と役人がマジでカス
自分達には甘く日本人には厳しい、マジで日本が嫌いなんだろうよ オーバーが踏み倒すのまかり通るなら
借主も踏み倒してええやろ >>191
オーナーが国内からいないのをいいことに
家賃は払わず納税だけはして10年20年占拠し続けた場合はどうや？ 外国人に貸す時は毎月2万ずつ補償料取らんとダメだな
税務署に払ってなければ徴収
払っていれば返却 >>203
この話は逆
外国人に借りてる
不動産業者に源泉徴収の告知義務を与えるべき 不動産はややこしいから居住以外買うのはリスキーじゃね
代々地主なら置いといて
手放すのも苦労するし >>202
これやな
相手も訴訟やりにくいし100万円は確実に手に入る
上手くいけばずっと無料で住める >>55
はあ勉強になるのう
外人の不動産借りたらアウトなんだな
まあ外人に不動産を売りづらくするって意味ではいいのかもしれんがおっかない 増税反対されまくって意味わからん金のとり方してきたな自民党 これは法改正せんと相当被害出るだろ
税務署お墨付きの外国人優遇やし これは完全に税務署トラップだな
こんなの今まで全く知らなかったわ 国税庁がおかしいんだよな
いい加減気づけよおまえら 海外に住むオーナーから徴収は面倒だから借り主の日本人から取っちゃおう
金が入るなら誰が払おうと関係ないわという考えなんだろ >>177
毎年まめに資金移動してるとは限らないし、その口座が差し押さえられたら家賃受け取れなくなるじゃん これ告知義務ないのはおかしいだろ
システム的にそうせざるを得ないとしても知らなかったらどうしようもない ちゃんと家賃払うときに20%カットして払わないからいけないんだぞ？ うちのテナントのオーナー在日朝鮮人なんだが
その場合も適用される？
在日特権で免除されるのかな >>227
非居住か否か
あと何度も出てるけど法人が借りる以外は基本関係ない 外国人オーナーから不動産を購入する場合も税金払わんといかんしな 事業用で借りる場合だけど
在宅ワークは事業用になるんだろうな リアルに口座から15万円差し押さえられた
カードの引き落としできずに詰んだ >>229
オーナーは日本にも自宅あるけど、どちらの国に生活の主軸置いてるかわからんな
うち自営業でテナントで商売やってんだよね
居住用でもサブリース会社からの又貸しだと源泉徴収されるようだな
知らんぞこんなの 税務署が海外の外人から徴収するの面倒くさいから借り主に押し付けてるだけだろ くだらない法律作る前にこういう欠陥制度を改善しろよ 借主に請求が来るっておかしいやろ。
貸主が税金払ってるから払ってないかなんて関係ないんじゃ。
税務署頭おかしいわ。 お前ら本当にアホやな
逆に俺らに徴税権の一端を預けてくれている、とも考えることができるんやで
知らないとぼられるかも知らんが
知ってると強い >>235
完全にこれだろうな
金は取りやすいところからとる 外国人外国人と言ってるが、オーナーが日本人だろうと、海外にいつの間にか移住されたらこれが適用されるからな。国籍は関係ない。 契約書にオーナー(賃貸人)記載されてるだろ？そこにオーナーの連絡先や居住地併記されてないのか？
契約履行地が日本なら裁判管轄も日本が認められるんだし、相手を訴訟に持ち込んで払わせる裁判起こすのは可能だろ？ 対応としてはオーナーが払うべきものを店子が立て替えてる状態になるから賃料と相殺して家賃不払いにするぐらいかね。正しい手続きなら立て替えた源泉税を請求しつつ賃料は供託とかするんか？よくわからん >>7
取れるところから取る
悪法も法 の典型例だろ 家賃を差し押さえられて第三債務者として税務署に家賃振り込むやつでしょ
大家から家賃払えさもなくば出てけと言われても裁判しても家は賃払ったことにはなってる
前に日本人オーナーが固定資産税滞納して同じことなったわ >>245
なるほど
これから無料で住めばいいのか >>250
それ家賃の払い先が変わっただけじゃないのw 
>>170
納税義務があるのは大家ではなく店子なのになんで税務署のやるべきことなんだよ？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
