不動産に限らないけど基本的に向こうから来る話は全てクソだと思っていい。
地主に訪問してアパート建てさせようとする営業だったり、電話で投資用区分マンション買わせようとする営業だったりね。

昔は書き込む前に半年ROMってろって言われてたけど、不動産投資もいきなり始めずに自分で色々と情報集めてからやるほうがいい。
かといってサロンとかに入っちゃうと洗脳されたり、クソ物件掴まされたりするから難しいところだけど。