「これから少子高齢化でアパートは余るから、老後は賃貸でも困らない」 [993535518]
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老人に貸した部屋で孤立死しました。異臭がするとの通報で発見されました。その場合・・
・アパートは腐敗臭で、ほとんどの住民が出て行きます。
・アパートの改修費用がのしかかります。
人間の腐敗臭はひどいので、床、壁、天井の張替え程度では取れません。基礎組も作り替えなくてはならない場合すらあります。
・なんとか改修しても「事故物件」となるので、安い賃料でしか貸せません。
・亡くなった老人に資産はないため遺族は改修費の請求を「相続放棄」で逃れます。
遺体の処理にかかった特殊清掃費(100万円以上)もオーナーの出費です。
月に4万円の家賃が欲しかったために、数百万円の損と、誰も入居しないアパートが残るというのが現実です。
そういったリスクがあると知って、あなたがアパートのオーナーで独居老人に貸しますか？
家を買わない人はバカをみる…！マイホームを購入せず「賃貸を選択した人」に必ず訪れる「ヤバすぎる悲惨な末路」
https://news.yahoo.co.jp/articles/41aa6594b9b177a47ffddc471b330810f3e6e2b3 はやいと45くらいから貸してくれなくなるからお前ら買ったほうがいいぞ
もしくは結婚するか 生存確認サービスを義務化すれば新しい利権にもなってWinWinだな 田舎なんて家賃保証とか相続税対策とか言われて相続税以上の借金背負うバカのおかげで安普請アパートいっぱいやで クルド人やベトナム人の方たちが
大勢きてくれるから大丈夫🙆 家賃下げると生活保護御用達になって取りっぱぐれなくなるから大家大歓迎
しかし生活保護だらけになるとスラム化する 後期高齢者の団塊世代が死に絶えるあと10年待ってから動いても遅くない 孤独死された方の財産から特殊清掃費やリフォーム費用が支払われます
本人の財産から支払うことが不可能だと連帯保証人が支払います
それも不可能なら大家が加入している保険から支払えます
大引や床材、壁紙の交換で特殊清掃費と合わせて80万円行くか行かないか 東京都だけで65歳以上が320万人
現時点で5人から4人に一人が65歳以上
東京首都圏では65歳以上が930万人
930万人分の潜在空き家
夫婦二人でも465万戸
団塊世代の健康寿命からも
あと10年かからずアベノミクス金融緩和不動産バブル崩壊
世界一の人口数
世界一の高齢者数
不動産バブル東京首都圏は終わる
https://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2022/html/zenbun/s1_1_4.html
表1－1－10 都道府県別高齢化率の推移
令和３年（2021）
総人口（千人）65歳以上人口（千人）高齢化率（％）
東京都14,010千人 3,202千人 22.9%
千葉県6,275千人 1,748千人 27.9%
埼玉県7,340千人 2,000千人 27.2%
神奈川県9,236千人 2,376千人 25.7%
現時点で全国に空き家は830万戸
その内1/4の200万戸が東京首都圏にある
団塊世代が後期高齢者になり健康寿命から老人ホームか亡くなり10年後には更に空き家は増えるが相続人が足りない
今年の出生数は80万人を切った
砂上の楼閣
バベルの塔 抽選なしですぐ入れるような市営住宅って
買い物徒歩で行けない、階段の上階なんだよな
年寄りには暮らせないような市営ばっかり
そんで民間アパートに申し込まざる得ない https://www.safetynet-jutaku.jp/guest/index.php
このサイトは、住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅専用の検索・閲覧・申請サイトです。
住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅とは、住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律（住宅セーフティネット法）に基づき、規模や構造等について一定の基準を満たした住宅です。
制度について
新たな住宅セーフティネット制度について
我が国では、高齢者、障害者、子育て世帯等の住宅の確保に配慮が必要な方が今後も増加する見込みですが、住宅セーフティネットの根幹である公営住宅については大幅な増加が見込めない状況にあります。一方で、民間の空き家・空き室は増加していることから、それらを活用した、新たな住宅セーフティネット制度が2017年10月からスタートすることになりました。
この新たな住宅セーフティネット制度は、①住宅確保要配慮者向け賃貸住宅の登録制度、②登録住宅の改修や入居者への経済的な支援、③住宅確保要配慮者に対する居住支援の３つの大きな柱から成り立っています。
１．住宅確保要配慮者向け賃貸住宅の登録制度
賃貸住宅の賃貸人の方は、住宅確保要配慮者の入居を拒まない住宅として、都道府県・政令市・中核市にその賃貸住宅を登録することができます。都道府県等では、その登録された住宅の情報を、住宅確保要配慮者の方々等に広く提供します。その情報を見て、住宅確保要配慮者の方々が、賃貸人の方に入居を申し込むことができるという仕組みです。【図】 70歳以上は民間の生存確認サービスの加入を義務づければいいだろ >>20
総登録件数 117,891 件
総登録戸数 873,528 戸
県名下部の数字･･･[全戸数]
※登録件数は表示高速化のため約10分ごとの更新となります
北海道・東北
北海道[16769]
青森県[5252]
岩手県[8351]
宮城県[17666]
秋田県[4786]
山形県[6203]
福島県[21105]
関東
茨城県[31176]
栃木県[18348]
群馬県[18111]
埼玉県[51088]
千葉県[40426]
東京都[50897]
神奈川県[39882]
山梨県[6330]
長野県[16072]
北陸・中部
岐阜県[17413]
静岡県[35463]
愛知県[61385]
三重県[19972]
新潟県[17177]
富山県[10960]
石川県[9321]
福井県[5817]
近畿
滋賀県[11588]
京都府[13626]
大阪府[37789]
兵庫県[29838]
奈良県[6382]
和歌山県[7903]
中国・四国
鳥取県[6561]
島根県[7907]
岡山県[7172]
広島県[23793]
山口県[16632]
徳島県[8319]
香川県[14631]
愛媛県[14007]
高知県[3681]
九州・沖縄
福岡県[35258]
佐賀県[11393]
長崎県[6165]
熊本県[18072]
大分県[11142]
宮崎県[8937]
鹿児島県[7749]
沖縄県[17765] でも東京だけあがってるよな
若い人間が集まるから限界ブーストかかってるのかな
最後の断末魔かな >>13
免許返納の数すごいよな
マジで寿命死と同じ推移で増えてる >>1
借りる時に死んだ時の清掃補償とか出てくるんじゃないのこれから 日本中空き家だらけになるから独り身の老人は住むとこに困らんのじゃないか >>17
色々値上がりしてるし80万円じゃ無理な気がする >>12
クルドの繁栄地味に楽しみやわ
今は川口市主体らしいけどどんどん拡大して欲しい 相続の時に金にならんボロアパートは崩して更地にして売るんじゃないの、どうせ相続税もアホみたいに値上がりするだろうし
空き家にも課税するとか言ってるから、戸建ても相続した時点で壊すなり何なりするだろうね
だから未来でボロアパートやボロ屋敷がそのまま残ってる可能性は低い 「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来～首都圏でさえこの惨状…
無計画な開発の果てに
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118
藻谷 首都圏の苦境は昭和町どころではありません。いわゆる世間の常識とは逆ですが。
確かに「若者の流入が加速する東京」とも言われるように、東京・埼玉・千葉・神奈川の首都圏一都三県の人口は最近5年間に51万人増えました。
うち42万人が、首都圏外から流れ込んできた現役世代です。
ですが総人口はどうでもいい。生産年齢人口は増えているか、高齢者は増えていないのかが、経済や財政には重要なのです。
最近5年間の首都圏には生産年齢人口42万人が流れ込んできたと言いましたが、それではこの間に首都圏の生産年齢人口は、結局何人増えたでしょうか？
野澤 45万人増くらいですか。
藻谷 答えは75万人の減少です。
野澤 えっ。減っているんですか？
藻谷 そうです。その一方で首都圏一都三県では、この5年間に、65歳以上の住民が134万人も増えたのです。 野澤 134万人……。
藻谷 さらに、そのうち80歳以上だけを取り出すと52万人の増加です。この5年間で総人口が51万人増、うち80歳以上が52万人増ですから、つまり増えたのは80歳以上だけで、79歳以下は減っている。
高度成長期以前に上京した若者が加齢した結果ですが、昭和町よりもはるかに激しい高齢化です。
藻谷 空き家も大量に発生します。3年半前の総務省の調査では、一都三県には空き家が203万戸もあります。
全国の空き家の4分の1が首都圏にあるのです。
一戸に2名住むとして人口が400万人増えないと埋まらない。
でも過去5年間の増加は51万人で、しかも80歳以上しか増えていない。 以前、知り合いの新聞記者に「お台場の現在の人口構成と40年前の高島平の人口構成を調べたら面白いよ」と言ったところ、真面目に調べてきたんです。
そうしたら2つの人口ピラミッドがぴったり重なっていた。
つまり、お台場の高層マンション群も、40年後には現在の高島平のような高齢化が進んだまちになる。
密集して建てられたお台場の超高層マンション群の多くは分譲ですから、住人が入れ替わりにくく、ローンを抱えたままそこで年を取っていく人々が続出する。
これが首都圏の現実です。
野澤 やがて首都圏にいる865万人もの高齢者も亡くなってゆく。そのときに、住んでいる家を誰かがうまく相続して住んでくれればいいんですが……。
藻谷 今の乳幼児は団塊世代の半分なので、相続人も足りない。日本は想像を絶する「家余り時代」に突入するのです。 住宅業界の人が買わない物件
藻谷 実際には開発業者はそんな超高層住宅の末路は知っているのです。でも「買う奴がいるのだから、今売れればいい」という「売り逃げの論理」で突っ走っているんです。
東京都心に急増している分譲タワーマンションの多くは、近い将来、高齢者が詰まった「新・山村」になって、その処理は大きな社会問題になります。その頃になって製造物責任を問われるのは、売り逃げを図った不動産会社ですよ。
野澤 だから、建築や住宅業界の人はほとんど、タワーマンションを買ってないですよね。
藻谷 そう、住宅業界の人は超高層物件を買わない。私も家は買っていない。首都圏の家を買うリスクは大きすぎます。
野澤 タワーマンションは修繕コストも膨大になります。大規模修繕や建て替えの際に住民の意見をまとめなくてはならないけれど、何百世帯もの合意を得るのは非常に難しい。
藻谷 消防車の梯子が届かないような高さの建物の修繕はかなり技術的にハードルが高い。湯沢町のように、十分な修繕ができない「立ち腐れ超高層」が激増するでしょう。
そして、劣悪な状態になったマンションであっても、居住者は税金や管理費・修繕積立金を負担し続けなければならない……。
野澤 戸建てもタワーマンションも大量に余る時代になってきているのは予想ではなく現実です。
こうなった以上、今すでにある空き家を中古住宅として流通できる建物にして売買・賃貸したり、古い空き家は解体・除却することが一般化するような仕組みを整えつつ、都市計画を厳格にし、規制を強化すべきだと思います。 死なれて腐るのが問題なんだから毎日点呼するだけでいいじゃん 物件もすでに二極化傾向の気配あるからな
ベトナム人マンションとか派遣タコ部屋アパートとかそんな感じで似たもの属性同士で集約される 全国一空き家が多い世田谷区～その実態を徹底取材
不動産のリアル（18）
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230727a.html
東京23区で最も人口が多い東京・世田谷区。しょうしゃな住宅が建ち並び、「住みたい街ランキング」でも上位の常連ですが、実は空き家の数が全国一となっています。なぜこれほど空き家が広がっているのか…。取材班は現場に足を運びました。
（不動産のリアル取材班／記者 竹岡直幸）
高級住宅街に野良猫やたぬきが？！
訪れたのは世田谷区にある高級住宅地。居並ぶ住宅はどこも立派な門構えで、庭もよく手入れされていました。しかし、たった一本路地を入ると雰囲気が一変。木々がうっそうと繁り、住宅も人けがありません。
時折風が吹くと木々が「ざわざわ」と音を立て、カラスの鳴き声が響きます。まるで誰もいない森の中に迷い込んだようです。住宅のポストをみると、投函されたチラシであふれかえり、門には鎖がかけられていました。
この区画を歩いて回ると同様の空き家が建ち並び、数えてみると10軒にものぼりました。近隣住民はこうした空き家をどのように見ているのか。25年前からこの近くに住む女性に話を聞くことができました。
近所に住む女性
「わたしが住み始めたときにはすでにこれらの空き家はありましたが、木がこんなにうっそうと伸びたのは15年くらい前ですかね。野生の動物が住みついていますよ。ハクビシンも見たことあるし、うちの敷地にはタヌキも出ました。動物が感染症を運ぶこともあるというので、みんな不安を抱えていると思います」
確かに取材中も住宅の敷地内に、野生の猫が何匹も出入りしている様子が見られました。
どうして高級住宅地に似つかわしくない空き家がこれだけ残されているのでしょうか。私たちは所有者の登記をたどって接触を試みたものの、取材には応じていただけませんでした。
衛星写真からひもとく 住宅街の変貌
そうなると、自分たちで調べてみるしかありません。
このエリアでいつから空き家が増え始めたのかと、周囲で聞いてみると、この地で生まれ育って70年だという男性がその手がかりを教えてくれました。
70代男性
「かつてここは田んぼが広がっていました。しばらくしてから木造の住宅が建ち並ぶようになり、住宅街となりました。空き家群となっている住宅には、高齢の夫婦や家族連れが住んでいたと記憶しています。ただ、20年ほど前から少しずつ空き家が増え始め、いまに至ります」 なぜ世田谷で？空き家のリスクは？専門家の見解
空き家問題に詳しい専門家に、どうして世田谷に空き家が多いのか、さらに、空き家を放置するリスクについて、NPO法人『空き家予防協会』森角和則理事長に聞きました。
Q.世田谷区に空き家が多い理由は
「世田谷区は、23区で最も人口が多く、高齢化率もあがっていて、65歳以上の世帯数が増えているのが現状です。また、住みたい街としても知られていますが、土地の流通価格が高いため遺産分割協議でもめてしまうケースが多くあります。相続人全員で遺産をどう分けるか話し合わなければならないのですが、相続には、亡くなった人の配偶者・子・孫（ひ孫以降）・直系尊属（父母や祖父母など）・きょうだい・甥や姪が関わってくるため、世田谷区のように資産価値が高い地域だと、関係者の協議は難航します。結果的に、管理されていない空き家はそのままの状態になってしまうのです
Q.空き家を放置するリスクは
空き家を放置すると、特定空き家（※注1）に指定される可能性があります。そうなると、固定資産税や都市計画税が何倍に増額される可能性があります。また、強制的に取り壊されれば、その費用も負担することになります。まずは、特定空き家に指定されないように、適切に住居を管理しなければなりません。そのためにも、これは難しいですが空き家とならないような対策こそ、何よりも求められます。
（※注1）空き家の中でも、不適切な管理により、倒壊の危険性や周辺環境に深刻な被害をもたらすおそれがあるものを自治体が認定する。2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づく。
取材後記
みなさんの街はいかがですか？
今回、私たちは世田谷区の空き家を取材しましたが、今や空き家は都市、地方を問わず深刻な問題です。また、当事者の人たちの話は、どれも身につまされることが多かったです。みなさんの身近なところではいかがですか？また、ご自身も空き家の問題に悩んでいるという方もいらっしゃると思います。みなさんの体験や意見を私たちにお寄せください。私たちは、この問題を引き続き取材したいと思います。 移民が来るから、高齢独身者が部屋を借りられないのは変わらないぞ😤
いやまじで独り身高齢者つんどる😭 原始仏教の修行に九相観という、死体が腐敗・崩壊する様を凝視して諸行無常の理を体得する
ってのがあるが、今後日本は仏教が再興する時代に入ったな
ただし檀家制度は崩壊する 住宅政策大失敗のツケ払わされてるだけだよね
それをSDGSだの社会問題だの住宅の長期使用だのでごまかしてる
まあ実際にスクラップアンドビルドの問題はあるから間違いではないけど、国に責任はありますってのをまず言ってからにしろ 賃貸駄目なら
ワンルームをリバースモーゲージにして住めばよくね？ 家賃5割増しにして毎日押せば割引されるボタン置けばいいんじゃね >>27
空き家増えてるけどその半分は賃貸の空き部屋だし一軒家の空き家は多くがリフォームしないと住めないようなのばかりだからリフォーム費用が出せない高齢者が買って住むのは厳しいぞ 知り合いの独身賃貸組に、飯の席でそれとなく聞いたら、引退したら実家に帰るって言ってたわ。 もうとっくに余ってます。存在しないように振る舞ってるけどね。不動産バブルが死んだらどうなるんだろう？ >>45
ヤバいってもんじゃない
鼻腔の奥に独特の匂いがこびりつく 高齢者向け保証会社立ち上げれば儲かるぞ
毎日の生存確認と駆けつけのサービス付き 国も問題視してるからガイドライン作って
「自然死は告知義務不要」と明記した
これからも独居老人への貸し渋り対策を打ってくるだろうね 都心オフィス空室率が6%超え。10年ぶり高水準。賃料が3年前より約3割下がった地域も [256556981]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1694397219/
1 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd5a-Wvgm) 2023/09/11(月) 10:53:39.19 ID:Fj50GroLd BE:256556981-2BP(1000)
都心オフィス空室率10年ぶり高水準、31カ月連続5%超
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC204670Q3A720C2000000/ >>1
賃貸物件取り壊して、別のものになるだじぇっすよ リターンを得ようにはリスクがいるんだぞ。
そういうこともわからないのか？？
自己責任やぞ。 AlexaとかGoogleとかの音声認識と役所が提携して毎日生存確認できるシステム作れよ 大家はアルソックのホームセキュリティみたいなのに加入が必須だな
それでも突然死でやられそうだけど 誤爆した
スレとはあまり関係ないけど「スカムの帝王」G.G.アレンの比較対象になった唯一の日本人ミュージシャンで高齢パンクスだった横山SAKEVIさんは
一体どんな生活をしていたのだろうか 増える一方の放っておいたら潰れる空き家を、マチが壊すのも金かかるから、管理させる名目で身寄りのない老人を住まわせるよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
