マンション「ケンモさんの隣のお爺ちゃん死んでた。来月から管理費上げるからね」（；´ん`）「エッ！！！！」 [136963135]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
マンションの隣人死亡 その部屋の処分代 あなたは払えますか?
入居者が毎月納めるはずの管理費や修繕積立金の滞納が続いている部屋があり、その額が50万円以上にも上っていることに気付いたのです。
調べてみると、入居者は8年前に病院で死亡。相続は親族によって放棄されていました。
つまり、部屋はそのまま放置され、引き取り手がいない状態です。
さらにその後の調査で、亡くなった入居者が固定資産税も滞納していたことが判明。
「資産」ではなく「負債」が見つかる結果になりましたが、その負債を引き受ける相続人はいません。
このまま放置し続ければ部屋はさらに傷み、管理費の滞納も続くことになる。
しかたなく、管理組合では、マンションの住人でお金を負担して部屋を元の状態に戻すことを決めました。
マンション全体のためにはやむなし、と判断したのです。
そのうえで、亡くなった入居者が滞納していた固定資産税までも、ほかの住人たちで負担することになりました。
「踏んだり蹴ったりですよ。こんなのはおかしいじゃないですか」
佐藤さんはたまらず訴えましたが、弁護士の答えはこうでした。
「不満はよく分かります。本当にそのとおりです。しかし負担いただかなければ部屋は自治体に差し押さえられます。
今の制度では、この部屋を住める状態に戻すには、皆様に未納の税金を負担いただくしかないのです」
結局、“遺品部屋”を元の状態に戻すためにかかった時間は3年ほど。数百万のお金を費やすことになりました。
こうした状況で支援してくれるような制度はないのか必死に探しましたが、見つかりませんでした。
入居者の中には、日中はなるべく明かりをつけずに電気代を節約してきた女性や、
夏場の暑さの中でエアコンの使用を控える年金暮らしの高齢者もいます。
取材した入居者の1人は「値上げはしかたない」と受け入れつつも「物価高も続く中で、正直、痛いです」と話していました。
そうした入居者たちの実情も分かった上でなお、値上げは必要だと決断した佐藤さん。
国には、所有者や相続人が不明の部屋が出た場合の住人の負担を減らす仕組みを整えてほしいと話します。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230908/k10014186531000.html ？
自治体が差し押さえて競売かけて業者が買ってリフォームしてまた売るんじゃないの？ その部屋が購入されたときは、全員にお金分配するって感じなん？分譲は大変やなほんま 隣の部屋が差し押さえられたらなんか困ることあんの？ この場合この部屋はマンション管理組合の持ち物となるの？ 分譲マンションは、土地や共有部分は共同資産として捉えられます。
自治体はマンション空き室や所有者不在の部屋の固定資産税などの税を、誰に請求するかは、地方納税法によって市、自治体は独自に決定する事ができます。
簡単なのは受益者がいる場合、その人に請求が。
または管理組合や共有資産の運用責任者などを、自治体が勝手に指定でき、指定された側に支払い責任が発生します。
支払わない場合、差し押さえ強制執行をされます。
管理組合の積立金通帳から引き出されたりしますね。直後に通知が届きます。
つまり、組合員全員の積立金から自動的に不在者の固定資産税などが支払われる形になるから、修繕費用が足らなくなる可能性などが出てきますね。
自治体は、他の入居者の事とかとは別に納税法を優先するわけです。
しかしそのことが原因で、他の入居世帯が大きな損害や困ったことになる場合や相応の理由と認められる場合は、納税義務そのものを免除する場合もあります。
固定資産税は地方税なので市町村が免除するかどうか決められますが、国税は、その限りではないようですね。 これからこういうケースが加速度的に増えるから、一軒家買えないなら賃貸のままの方が遥かにマシだろうなｗ これ、「部屋の差し押さえ」だったらまだ良くて、ヤベーのは修繕とかマンション共有費の口座とかの差し押さえされちゃうやつじゃないの？
部屋を差し押さえって自治体にメリットあんのかな 部屋を自治体に差し押さえられると何か不都合あるの？ かといってくそ田舎の35坪、
ギチギチの建売住宅もバカだけど >>佐藤さんはたまらず訴えましたが、弁護士の答えはこうでした。
「不満はよく分かります。本当にそのとおりです。しかし負担いただかなければ部屋は自治体に差し押さえられます。
今の制度では、この部屋を住める状態に戻すには、皆様に未納の税金を負担いただくしかないのです」
いやいやこんな事有り得んだろ 賃貸ではなく分譲マンションか
やはり不動産は買うものではない >>28
自己レス
別に差し押さえられてもいいわ
自分もさっさと損切すれば良い タワマンの管理費とかこれの比じゃないけどタワマンモメンは覚悟してんの？ ああ、ひょっとして部屋の差し押さえってどこの部屋でもできちゃう、やっべえぞって話なんかな
この死んだジジイの部屋じゃなくて >「不満はよく分かります。本当にそのとおりです。しかし負担いただかなければ部屋は自治体に差し押さえられます。
差し押さえられるのって滞納のある部屋だけちがうの？
隣りの差し押さえられたからって、その隣の自分に何か困ることある？ >>33
共有の持ち物で支払わないなら好きな部屋差し押さえるって事じゃね いや部屋は住人の占有部であって共有の持ち物じゃないだろ >>1
別に他人の部屋なんか差し押さえられてもいいやん > 負担いただかなければ部屋は自治体に差し押さえられます。
なんでこれを選択しなかったの？
自治体の責任になって全部やってくれるのに >>36
固定資産税の滞納はマンション所有者の連帯責任で、他の所有者が延滞してる固定資産税を肩代わりしないとマンション所有者の誰かの財産が差し押さえられるって言ってんだよなｗ
こんなん笑うわｗｗ 自治体に差し押さえられればいいやん
なにか問題でも？？ >>23
自治体が管理組合に圧かけることは納得できても、そうそう債務まで移転できるもんなんかな 相続放棄しても相続人には管理義務は残るんじゃなかったっけ？ 部屋を差し押さえて貰えば良いだけのような
差し押さえさせれば管理の責任は自治体に行くだろ
そもそも固定資産税払って相続放棄されてる物件の権利が移転するのか？ 金払ってないやつは追い出せよ
老人は老人ホームに突っ込めよ >>11
隣人は家族
隣人は兄弟
だからこそ同じマンションで生きられる 取り壊しになったら解体費用の負担まで発生する
分譲は罠だらけ 分譲は決して賃貸よりお得とかそんなことはないからな
ローンの金利も加味したらだいたいトントンになる
それに今の分譲マンションはぼったくってるから圧倒的に賃貸がお得 >>41
これ、分譲マンションで共有部分ナシで暮らすって不可能って事じゃないの
専有とは
＞『バルコニーやガラス窓』は共用・専有部分どちらかご存知でしょうか。
＞「お住まいの方が使用するので専有部分？？」と思われがちですが、実は共用部分です。
＞室内側でも建物の躯体（コンクリート等）にあたる天井・壁・床は共用部分です。
＞特筆すべきは、玄関扉において扉自体は共用部分ですが、「鍵」と「扉の内側の塗装部分」は専有部分扱いです。 中古マンションリフォームして売り出されても窓とかベランダ古いままだしな
どうにかしたほうがいいわあれは 読んでもよくわかんなかった、差し押さえられたら何か問題あるのか？
マンションごと差し押さえられるって事？ 隣が差し押さえられたら何の問題あるの？
騒音問題的に隣人が入ってこないに越した事ないやろ まあ今の原発の後始末も老害どものせいだしな
やりたい放題してきて放り投げた感じ 部屋差し押さえるんじゃなくて積立金から持ってかれるのか、ありがとう >>60
割とその辺重要よね
今だと断熱窓って結構売りになるのになあ >>67
そりゃ差し押さえしやすいところからするに決まってる 損害賠償裁判って共犯者AとBがいたとしてAが9割悪くて、Bが1割だったとしてもBに全額賠償を求められるんだよな
これもそういうロジックなんかしら
マンションの全員が権利者だからって事で誰から取ってもいい的な 管理組合名義の積立金預金口座から区分所有者個人の
滞納税を差し押さえる事は出来ない
古い分譲マンションで土地が敷地権ではない持分登記だったとしても
土地建物に自治体がその名義人の分だけ差押は可能だが全体の
差押はできない
管理費の未納に数年後に気づくと言うことも毎月チェックするからありえない
この記事は色々無理がある マンションは共同生活なのよ
自分の家じゃないわけ。なんでもかんでも好きにできない。高い金払ってそんなとこ住みたい？ こういう場合に相続放棄されて宙に浮いた部屋に管理組合は何の権利があるの？ スパンが長いから思考停止が許されてる「気」がするだけで
遅かれ早かれ現実はこうだからな
だからって死ぬまで賃貸ってのも難しいだろうしな
生きるって大変よ（´・∀・｀） >>79
管理費・積立金の債権があるから相続人不存在なら相続財産管理人を立てて
59条競売で落札を待つ、落札者ありで競売終了したら経費と共に競売の金から
配当で取れる、だからこういうのは長く放置せずさっさとかからないと未納分が増えて
落札額が低いと取り損になる >>81
そうそう
ずっと先送りしてきた見ないふりしてきた
嫌な現実がいよいよ来ただけ
星新一の「おーいでてこーい」(世にも奇妙な物語「穴」)を
見て何も学ばなかっただけの話 >>82
そうそう
さっさと次の住人入れて共益費とか払ってもらわないとね
空き部屋増えると負担が周りに及んで伝染して
スラム化まっしぐら >相続は親族によって放棄されていました。
>亡くなった入居者が固定資産税も滞納していたことが判明。
相続人全員が相続放棄の手続きしてたなら固定資産税なんて発生しないはず
相続放棄の手続きがちゃんと行われていなかったなら残ってる相続人どもが債務者じゃないの(´・ω・｀)？ 仕方ないでしょ
今後はこの件と同じようなことが高齢化社会の日本中で頻発するな >>12
これだよな
住民が情弱で騙されてんじゃないのって >>89
自治体は固定資産は差押手続きはしても99.9%競売まではやらない
競売なって配当から取れたらラッキーだが現実には登記日が先順位の
抵当権者に総取りされて1円も回収できず終わる事が多いから 管理組合が無料で引き取って固定資産税を住民で仮払して部屋を売却して利益を固定資産税や今までの管理費に当てればよいのでは？ よく分からん内容だな
弁護士の言う通り部屋を自治体に差し押さえてもらって勝手に処理してもらえばええんじゃないの もしかして固定資産税って分譲各部屋単位で課されてるんじゃなくて、マンション全体で一つの土地建築物として固定資産税がかかってそれを各部屋で按分してるってことか？
それだと考え方的には賃貸と変わんねー気がするな
自分は一体何を所有してるんだって話になる >>94
よくよく考えたら共有部分にだって固定資産税かかるわけだから当たり前か
そうじゃなかったら敷地の大部分を共有部にして、専有部を少なくしちゃえば固定資産税ほとんど払わなくていいことになるもんな 分譲マンション購入って考えれば考えるほど家賃を前払いしてるだけの賃貸にしか見えなくなってくる
しかも売却できなかったり入居者バックレで負担が激増してしかも部屋を手放せなくなるリスク付きの家賃前払い賃貸 たっはぁぁぁーっ、家賃だけは物価上昇の影響なくて相対的に下がってたのに管理費上げてきやがったか！
よく考えるなー関心するわマジで ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
