【悲報】賃貸vs購入。一枚の画像で一瞬で決着がついてしまうｗｗｗ [661852521]
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石川県住まいだけどこの地震で路線価下落して
固定資産税さがってくれねーかな 不謹慎ですまんだけど
地震や火事や水害に強い鉄筋コンクリートマンションの賃貸で安心する
資産価値とか固定資産税とか修繕も考えなくていいし >>667
賃貸も
>45
>134
みたいに老後リスクはあるよ
老後はほぼ借りれないし借りれたとしても老人特に独身で
収入年金くらいなのは普通の預貯金程度じゃ
数少ない老人専用の物件、つまりショボくてそれでいて足元見てて高いような
ゴミ賃貸にしか住めないから >>664
そう。
金持ちになりたいなら、賃貸一択だな。
都心のマンション買って資産価値が倍になった
ケ−スもあるようだが、例外中の例外。 インフレすると購入の場合は借金が実質減するのに賃貸は家賃上昇
この観点が抜けてんじゃないか？ くだらねえ
すべてを投資に換算するなら一生合理的な意思決定だけしてろよ 大体のやつ、特に独身の中途半端な収入のやつは将来的には
実家をリフォームなりして戸建て住みとか、分譲マンション相続したのに住むんだろうけど
そう言う親の遺産がないやつで、戸建てに住めないようなやつは
老後リスク考えないとダメだよ
遺産の相続があるやつでも相続税や固定資産税とか修繕費とか
収入の割に合わないと結局実家や分譲を売らざるを得なくなる >>674
アメリカの例を見るとインフレが始まって2年後くらいから
家賃が遅れて上がりだすから
その辺の価値観が変わるかもしれんな
Xでも家賃 値上げで検索すると去年から
値上げ通知がきたというポストが急増してる >>673
いや10年前とかに買ったやつは
東京都心なら単純に2倍になっているんだから
別に例外でもない
だから都心なら土地買ったり戸建買って儲かったというやつは実際多い
でもそいつらの話はあくまで10年前に買った時の話だから
今後もそんな倍になるくらい、日本の株価やら賃金やら上がる見込みはまずないし
今から資産形成や売却前提でマイホームなり買うのは馬鹿というお話 >>672
一生賃貸のやつなんかほとんどいないよ
60歳過ぎたら、大抵は買うか、実家もらう >>678
でも実際売るとなると
リフォームに仲介手数料に税金に住み替え費用でそんなにおいしくないぞ
ローン終わってればいいが、10年じゃまだまだだろ
その状態で売ったら次の家格下げするしかないぞ >>676
で注意しないといけないのは、相続した実家が自分の収入や預貯金と割に合わず実家とか売却するタイミングな
親が死んだ後に考えて売るとなると待ったなしだから
つまり高いタイミングで売るとか、色々高値で売れるような不動産屋探すとかほほま無理になるからね
足元も見られてしまう >>681
だから実際は10年前に買った不動産が今の近くの売りに出されているやつの価格とか見込んで
2倍になったと言っているのが多数
実際に自分がそこに住んでいるのも多いだろうし
今即売れるようなやつは少数だろう
そういう奴らが10年前に買った不動産が
売る気もなく、売ることもできないのに
資産価値が2倍になったとキャッキャッやっているのが現実だろうね
そんな奴らのいうことを魔に受けて
資産形成目的で戸建てを買うのはやめた方がいいという話
単純に戸建てに住みたくて買うのならいい 何事もなく35年ローン払えると思ってるやつ多すぎ
まぁケンモウメンなら親の資産でなんとかなるから問題ないのか 隣にキチガイが引っ越してきたら購入組は終わりだぞ
ハイ論破 >>672
いや。
ロ−ンで将来的に価値がゼロになる一軒家を買うぐらいなら、賃貸一択だな。特に地方の一軒家は多くが、将来的に土地も建物も無価値の負動産になる。
一軒家は売れづらいしな。マンションは利便性
が良ければ売れるから考慮の余地はあるが、自由さ
を考えると賃貸かな。
定年までは会社から利便性の高い賃貸、定年後も
現金さえあれば選択肢はいくらでもある。
物価が上がっても新築にこだわらなければ、地方都市の中古物件は簡単に買える。
歳取って賃貸してくれないなら、最悪、市営があるだろ。 >>1
購入するときに不動産取得税と仲介手数料が発生するのにそれが含まれていないのかな >>687
その理屈だと結局老後は戸建がいいということだから
まだ収入が多く職にもついている現役の頃になるべく早く
戸建買った方がいいということになっちゃうんだよなぁ…
地方都市とか新築に拘らずとか最悪市営とかやっぱ老後リスク考えると
将来的には戸建ての方がいいよ
戸建は買うタイミングもあるだろうけど
まぁ大体のやつは実家を相続してそこに住むことになるんだろうけど これリフォームしたら45年で逆転できなくね？
まあリフォームなんてしなくても45年くらい住めるけどさ 50目前で単身用の駅近マンション買った
やっぱり賃貸は年取ると借りられなくなるし
実家は相続出来る立場だけど、両親が耄碌したら売ってその金で施設に入ってもらう な～んで大事な我が家を売らなきゃいけないんだよ
そんな追い詰められんの前提なら内臓売ったほうがよくない あと火災保険と地震保険で持ち家はかなりお金かかるからなあ てか家で5000万越えてなんだよにゃ
中古で1000万程度で家かマソショソ勝た方がよくねにゃ？w >>679
これ。
購入派は賃貸派が一生賃貸と思ってるが、実家を
貰うか買うんだよ。
定年時に現金さえあれば、いくらでも選択肢はある。 でも賃貸も賃貸で結構トラブルあるしな
特に大家と揉めたときはきつい 住宅ローンなんか組まずに
貯金して老後は介護付き老人ホーム >>690
築45年のボロ屋なら市営と変わらないだろ（笑）
市営は民営アパートと比べて、意外と作りもしっかりしてるし、惡くないぞ。
それとそれなりの会社に勤めて、家も買わなければ
市営まで落ちることはまず心配しなくていい。 >>696
それだと総支払い金額は大きくなるからこのスレの趣旨としては駄目じゃん 約4000万かけて家を建てて人に貸したら45年でやっと255万の利益？
そんな馬鹿みたいな商売する大家なんか居ねえぞ
ちょっとは不動産経営の事も調べろよ >>698
介護付き老人ホームなんて自由はないし、健常者なら最悪だろ。
まだ市営の方がいい（笑） >>701
これな
賃貸の場合は大家（＋管理会社）が儲けないといけないから総額が減るのはありえないんだよ
これはちょっと3秒くらい考えればわかることだと思いますよ 地方の庭付き1580万の家でいいじゃん
一昔前の980万円クオリティかもしれんけど そもそも大した耐久性も無いのに家が5000万円とかする時点でおかしいんだよ
3Dプリンタの家を500万円で建てた方がマシ
https://i.imgur.com/7Q1QvJK.jpg >>2
好きにしたくてもさせてもらえなくなるんだよ。老人になると賃貸という選択肢はなくなるに近い。貸してくれなくなる。住み家を追われる。 離人ガチャ災害ガチャとリスクありまくりの癖に築30年程度でボロボロになるってほんま糞やな 持ち家は土地が残ると言っても、家屋敷の解体費用で足が出るぞ 成長しない日本だからこういう議論が起こる
成長し続けているアメリカでは、まず先に買うのが家 お前らが買う側だったとして築何十年の物件を買いたいの？俺は嫌だけどね 老後に新築買えばええやん 持ち家は資産になるっていうけどこれからの人口減エグいんだよな
駅近とかの物件じゃないと価値ないよ >>700
戸建て買ってもみんな退職金でフルリフォームか建て替えやぞ
その頃には築40年でオンボロだし >>701
ああ、違ったわ
この例だと大家はずっと赤字経営のままで45年後にも255万の赤字だわ
俺の方がもっと馬鹿でしたw >>714
老後は新築なんて要らんよ
むしろ広すぎてもてあます
広い家が必要なのは子育てしてるときだけ 4000万で購入した家と月々9万円の家って設備に歴然の差があるからな
同レベルの賃貸だと倍の18万くらいは掛かるんじゃないの 価値0円になるとは言うが、老後アパート借りれなくなったときに持ち家あると重宝するだろうよ 気団の家建てるスレでくっそ情報集めて注文住宅建てた、あいつらは偉大だ 土地が残る残らないの差があるだろ
賃貸は何も残せない 賃貸だったら災害でぶっこわれても見捨てるだけだし日本向けじゃね 35で築30年の公団住宅を相続して10年くらい住んでるけど、
80年代の団地って何年くらい持つんだろうな >>714
老後まで賃貸に住んで老後に新築？
賃貸に金払いながら新築建てる金と老後資金貯められると思ってんのか？
ただ二重に金掛かって損してるだけやんそれ >>731
まともな会社なら家賃補助あるやん
まともな会社なら金貯まるやん
もっと言えばまともな家なら実家あるやん >>59
ワンルーム住まいで都民のわけねぇだろ
ただの労働者だよ >>706
この砂壁みたいなのはちゃんとした耐久性なんだろうな？ 賃貸が持ち家の論争は何回やっても
最終的に社宅が攻守とも最強の
結論で終わる >>736
二束三文でも売れればいい方で
今は1円でも売れない負動産がゴロゴロ
>>212
コドオジ乙 賃貸は年取ってからがマジで惨め。
アリとキリギリスのキリギリス状態になる。 >>744
持ち家でも最下層は貧困だろ
生活保護以下の基礎年金で暖房もつけずに節約してる >>44
ワクチン論争、未婚既婚論争、メガネレーシック論争…みんな同じ構図な
そもそも参加するだけ不毛な議論 >>747
賃貸住むならそこは覚悟したほうがいいぞ。
年取るとまともな物件が借りられなくなる。
実家を継ぐ当てがあったりその前に逝くつもりなら賃貸でもいいけど。 購入だと資産価値があったりするから
そう簡単でもないやろ？
まあ売れる所とかそんなねーよ
つうのはそうだけど この論争は先日亡くなった山崎元先生の持論が興味深かったな
持ち家は個別物件に一極集中の不動産投資だから利回りの良いインデックスファンドに積み立て投資をして賃貸に住む方が合理的という考え方
https://media.rakuten-sec.net/articles/-/42122 >>752
ほとんどの人が実家もらう予定の賃貸だよ
本当に賃貸にしか住めない層はもう生活保護案件だろ 都内は子どもの人数合わせて住み替えないとコスパ悪い >>754
山崎さんは不動産は素人でもレバレッジかけれる
くらいしかメリットないつってたからなあ >>754
そんな胡散臭い連中より、
自分の周りご老人の方々に、どっちがいいのか？
もしくは実際どっちを選択したのかよーく聞き込んでみろよ。経験者に聞いた方がよりリアルだぞ。 >>663
10年前や20年前も今が最高値って言われてたんだが 老後は断捨離して物少ない都会のマンション部屋で暮らせるのが理想だとは思う。
広い家や庭付きなんで管理に金かかってしょうがない。老人に貸してくれるのは難しいだろうから買うしかないのかもしれないが…. そもそも賃貸だといつでも新築物件に引越しできるんだよね >>706
ちょっと勘違いしてるけど5000万するなら土地が高い場合が多い
普通の建売住宅で場所を選ばなければ1500万程度からある
https://www.homes.co.jp/kodate/b-17015160000887/
3Dプリンタは鉄筋コンクリートだから強度は高いけど固定資産税も高い
その小さな家が500万だとしても土地代と外構工事費用で結局1000万くらいになるよ 若い時は身動き取りやすい賃貸
年食ったら手入れが楽なマンション購入もありだぞ
高齢者はうじゃうじゃいるから施設入る時に処分もしやすい
戸建持家は一部の一等地除けば土地に資産性はない
地方郊外の分譲団地なんて30年後は老人だらけ、住民の購買力無くなって周りの店も潰れるし悲惨なことになる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
