「マンション修繕できない問題」ってどうすればいいの? ジャップ? [136963135]
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マンションはきちんと修繕しとけば100年は住めるからなあ うちも修繕費全然足りてなくて大規模修繕出来ねえ
修繕費値上げするしかないけどどうなるやら
反対多数ならこのまま放置なのかな 修繕しなくて良くね?
どうせ50年は持つだろ。その頃にはみんな死んでるよ
しかも震災で倒壊したら保険で新築建てられるって聞いたぞ
修繕積立費は完全に無駄 >>131
地震がおきても倒壊はしないのでは?
火災旋風だかで中のモノは全て灰と化すかもしれんが >>84
地震後に本体バラバラ、補強だけ残ったら面白いな >>84
こんな斜め補強で必要な強度確保できるのか? バブルの頃のリゾートマンションの末路を見るにどうにもできないと思われる 正直不動産読んでたらマンションも戸建ても買えねえわ 管理不足で外壁が崩落して死傷者が出るようになれば行政も本気出すよ 50年もののマンション数回大規模修繕こなしてきたけど
収支見てると金額に余裕がなくなってきた
50年越えると保険料も爆上がり >>138
金が無い事が根本原因だから行政がどうこうできるとは思えないけどな マンション買ってるのに毎月何万も別に払うの訳わからんよな
買うやつアホかと思う >>141
戸建なら自分で積み立てるし、賃貸は大家が家賃に転嫁してる
修繕費と無関係ではいられない >>137
現実的に今の東京近郊の人間が結婚子育てしてくなら郊外に戸建て以外には選択肢ないと思うがな >>135
すまん俺補強好きなだけで詳しくないんだわ… 原発問題もそうだけど出口戦略ノープランの今さえ良ければいいじゃんが多すぎるよな >>84
こういうのとか橋の締結部見るたび思うんだけど
作業員の格好して平然とスパナでボルト抜いてってもバレなさそうだよな そういうところは買わない、これに尽きる・・・ まあ戸建てはもっとあれこれいる様になるからそれも考え様だなコンテナハウスとかあんなもんも地獄だろうし中々良いのが出てこないんだよなあ、
ちっこい戸建てで良いとおもうんだけど今や建築なんかほんと手抜きだらけで頼めたもんじゃないし賃貸が気軽で良いのかなあ? マンションは買わん 中国人オーナーばかりで管理費滞納 修繕積立金を払わないやつが出てくると
修繕費用が足りなくなるしかも1人が払わなくなると連鎖するからな 40戸で8000万くらい貯まってる
古いマンションだから足りてるのかわからん >>148
スパナだと無理じゃね?ハンマーのやつでガチガチ!つって締めてるから手締めではない >>75
67の言いたいことは多分こういうことだぞw
土地(家含む)持っていて、その土地が再開発などでマンションになる場合は部屋がもらえるってこと
麻布台ヒルズでは数百億円相当の部屋がもらえたとかいうスレ立ってたな >>150
手抜きが気になるならインスペクションすれば良いだけだし、今はクソみたいな建売でも長期優良住宅当たり前の時代だからむしろ手抜き出来ない環境だよ https://www.youtube.com/watch?v=5Zkn-VItewU
うーむ
やっぱ無理だな
マンションは築古になる前に売るしかない
築20年くらいがベストタイミングだろう >>71
戸建ては修繕するも建て替えるも我慢するも
個人でどうとでもなるやん
マンションはそうはイカンよ
老朽化で修繕が必要な箇所もまちまちなんだし
どの程度修繕するかでむちゃくちゃ揉める 赤の他人と運命共同体、それが集合住宅
新築で買った頃は似たような収入かもだが中には持ち崩すのも出てくるし売られて別のが来たり、まあ色々あるわな >>160
ほんとこれ
入居者の資産レベルがまちまちなのが問題
それとその物件をどうしたいのかが違いすぎるのも問題
終の住処としてる人やしばらく住んで売る人や投資目的で人に貸してる人までバラバラ
これで修繕の話が纏まる分けないよね 川口のタワマンは修繕したんだよな
あれ参考にすりゃいいんじゃまいか 2つ並んだボロマンションがあって片方は賛成多数で建て替え+高層化が決まったが、もう片方は年寄りの割合が多いみたいで反対ばっかで放置プレイ
最初からちゃんと修繕費とる 地方の築50年くらいの激安ボロ中古マンションだと管理が自主管理って物件ばかりになってきてるな
ああいうのは将来どうなるんだろう >>164
初期のタワマンはバブルはじけてもどうってことなかったような富裕層が買ってるから平均的に余裕ある家が多いかと
乱造し出した時期からだんだん揉める確率跳ね上がってく、特に中国人とか絡み出すと 毎月払ってて足りないとか言われたらぶち切れるわ
そっちが負担せーよ アホなFPがマンション買うときは
積立金を見ろとか言い出してから
デベロッパーも意図的に安く設定してるから足らないんだよね
コロナ始まってから値上げが凄くて
工事費が3割くらい上がってる
タダでさえでも不足してのにますます
不足でまともな修繕ができない状況になってるんだな
1戸あたり数十万の追加負担でやるとこも多い 昔から月3−4万くらい積み立てんと
まともな修繕はできんと言われてたからね >>67
それ等価交換w
そこの地主とかが敷地提供して
代わりにマンション貰うというやつ
現金でもらうこともできる
まともな権利金払わず格安で土地借りてた借地人が等価交換で部屋もらって
成金になったのも多いw タワマン買うやつって村社会に生きる保守的な守銭奴多いよな 資産価値落ちないように壊れないように金かけるのはバカの発想だよな
んなもん縦長長屋に住むやつがいなくなったら一気に相場落ちるわ >>137
戸建てはいいだろ
土地が残るし修繕するかどうかも自分で決めれるし安泰だよ タワマンの修繕コストは普通のマンションの8倍から100倍 >>54
空き家問題(笑)世田谷だけで5万戸
爺に限って自身のボロ小屋を信仰して買えもしないマンションを必死に罵倒。惨めだね 東日本大震災でダメージくらった宮城や福島のマンションってどうしたの? 積み立てた修繕費で大規模修繕できないときは
「修繕費が足りないので各部屋200万づつ追加徴収します!」
こうなります。
まぁ200万くらいポンと出せるでしょ URもゴミのような民度の作業員が作業してたから
ひどい出来上がりだったよ
ドアや配管の塗装が薄すぎて爪でひっかいたら剥がれたり
建物の壁は塗りムラがあったし
住人に説明してる計画通りにやらなくて無茶苦茶
足場の職人がベトナム人?に怒鳴り散らしてるし
ゴミは給湯器の影の隙間に突っ込んで帰るし
そんなでたらめな工事を大手リフォーム会社ハ○○ーがやってた
数年前でそれだからこれからもっとひどいだろう >>178
戸建てはマンションと同じ値段なら
狭くて建物ちゃちいから
耐用年数は20年くらい
マンションと同じ広さや品質なら
購入費用が数倍かかるで
修繕も戸建てだからと言って変わるわけでもないしw するか否かは自分で決めれるだけで、しないと雨漏りとかするしな 金いくらだそうが
すげえ職人のレベルが下がってるから
トラブルは多いと思うよ 戸建てもプレハブだと
メーカーの点検という名の
強制的な維持費用がかかる
決められた点検時期にそのメーカーに頼まんと保証がなくなるという
まだ行ける部材でも強制交換な >>189
これマジかよ
金のある奴の住処を、わざわざ税金で支えるって狂気の沙汰としか思えんわ >>184
一昔前だと追加負担は数十万から100万だったが
今だと修繕費用も上がってるし
特に古くなるとあっち悪いこっち悪いとなって200万くらい必要かね
一回目の大規模修繕はそんなにかからんから、修繕積立金でまかなえるが
二回目以降になると防水やら配管やらエレベーターの交換でえらくかかるようなるしな 最近少なくなったタワー駐車場をどうするかの問題も出てくるw 買うとき立地ばかり気にする人が多いけど
管理組合がまともに動いてるかを確認するかは必須項目。
あと管理費や積立金が安いとこを選ぶのは馬鹿の証明
あとで苦しむだけ >>193
ひび割れを放置してるか
自転車が整理されてるか
などは見ればわかるし
管理組合がちゃんとしてると、回覧板だけでなっく貼り紙で会議の報告などもしてる
あと管理人に聞くてもある まずは自助だろ自分でどうにかしろよ他人をアテにしてんじゃねえ まともな管理人ならプライバシーに関することは答えないけど
管理組合の人数やどれくらいの頻度で会議しているかは答えてくれるよ 逆だよ
補助金でも高い収益性と持続性が見込まれる事業にしか許可は降りない
すでに資金、資源、ノウハウをもつ集団や個人を支援するというのは選択と集中の当然の帰結 20年くらい前に青◯メインランドの運営担当者が積立金横領しまくって、更に業者からキックバック受けまくっててクビになってたな
まともに運営してるのなんてここ15年位じゃね? 管理組合が業者に丸投げしてるとエライことになるからなあ
うちの管理組合もある年度がアホコンサルに依頼して言われるまま無駄な工事をしようとしたけど
、組合の総会でツッコミ喰らいまくって、詰められたコンサルが無駄な工事なのを渋々認めて、むろん予算は全部否決。
騙されてた組合の理事さん達は顔真っ青ってことがあった。 共用部分ではない上水道菅の更新が100-300万各戸かかるのがかなり問題だな
40年くらいで更新しないといけない 防犯面はマンションだけど、融通が効くのが一軒家
修繕はどちらも必要だけど、一軒家は個人の裁量でどうにでもなる >>189
再開発事業は古い街を整備して防災力をあげて公開空地の造設や商業の誘致という目的で事業者を公募して進めるもんだから公的資金が投入されるのは当たり前なんだが
これが貧困フィルターを通すと税金頼み、っていう貧困の極みのような発想に変換されるの?
いやぁすげぇわ >>194
案の定都市の発展を全力で足を引っ張る共産党、いつもの構図じゃん
ガチ貧困層に人気なんだよな、共産党。税金を貧困層に分配しろとしか言わないから >>131
外壁が崩れて路上の人に当たったら損害賠償請求される
分譲なら漏水とかもそう
修繕しないのはリスク多い 外断熱とかの営業も賃貸メインなんよね
一人納得させれば事が運ぶから
分譲の方が性能低いとか出てくるかもね 回さんと
フェラするのって本物のインタビューより再生数多いんじゃね?
くだらない 自分用のURL送ると言ってた時って前略プロフと同じくらいの時に滑らなかったな >>9
踏み込んでいく
億稼げてれば当然異常無しになるとガソリン並みだぞ軽油や灯油を舐めてるから詳しく車両に異常なしなんて分かりようがない
たった1人で優しい人なの
エンターテイナーだと 掘って掘ってと
ダイエットからはお前が一致するのがヤバすぎる 付け焼き刃的に持ってきて、完全に切ることを
こんだけ過疎の状態に戻ったって問題なし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています