「マンション修繕できない問題」ってどうすればいいの？ジャップ？ [136963135]

?2BP(2000) · 2024/02/16(金) 14:48:41.02

増える修繕積立金不足のマンション。資産価値を維持するために必要な対策とは
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01628/

**Ikhtiandr** (ﾌﾞｰｲﾓ MM32-ZBkw) · 2024/02/16(金) 14:49:18.86

**Ikhtiandr** (ﾍﾞｰｲﾓ MM6e-anoj) · 2024/02/16(金) 14:49:19.45

**Ikhtiandr** (ﾌﾞﾓｰ MMce-wTF1) · 2024/02/16(金) 14:49:19.57

**Ikhtiandr** (ﾌﾞﾓｰ MMce-EBXI) · 2024/02/16(金) 14:49:19.57

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲ cb89-+PHv) · 2024/02/16(金) 14:49:20.02

そのうち大きな地震来て建て直しになるまで耐えろ

**Ikhtiandr** (ﾌﾞｰｲﾓ MM32-bn42) · 2024/02/16(金) 14:49:19.99

**Ikhtiandr** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-C5bS) · 2024/02/16(金) 14:49:20.63

**Ikhtiandr** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-i9I8) · 2024/02/16(金) 14:49:20.63

**Ikhtiandr** (ｽｯﾌﾟ Sd52-9TzC) · 2024/02/16(金) 14:49:21.14

**Ikhtiandr** (ｽｯﾌﾟ Sd52-FQWA) · 2024/02/16(金) 14:49:21.14

**Ikhtiandr** (ﾜｯﾁｮｲW efae-bCOZ) · 2024/02/16(金) 14:49:21.23

**Ikhtiandr** (ﾌﾞｰｲﾓ MM32-hXMO) · 2024/02/16(金) 14:49:21.24

**Ikhtiandr** (ﾜｯﾁｮｲW efae-cIZP) · 2024/02/16(金) 14:49:21.23

**Ikhtiandr** (ｱﾒ MM53-XJQa) · 2024/02/16(金) 14:49:21.75

**Ikhtiandr** (ｱﾒ MM53-SCpH) · 2024/02/16(金) 14:49:21.75

**Ikhtiandr** (ﾜｯﾁｮｲW ef62-qJua) · 2024/02/16(金) 14:49:23.65

**Ikhtiandr** (ﾜｯﾁｮｲW ef62-e9G4) · 2024/02/16(金) 14:49:23.65

**Ikhtiandr** (ﾌﾞｰｲﾓ MMdb-XTz+) · 2024/02/16(金) 14:49:25.27

**Ikhtiandr** (ﾌﾞｰｲﾓ MMdb-BaDB) · 2024/02/16(金) 14:49:25.27

**Ikhtiandr** (ﾌﾞﾓｰ MMce-LA3P) · 2024/02/16(金) 14:49:25.44

**Ikhtiandr** (ﾌﾞﾓｰ MMce-GWwo) · 2024/02/16(金) 14:49:25.44

**Ikhtiandr** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-gcVI) · 2024/02/16(金) 14:49:25.70

**Ikhtiandr** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM0f-xGUf) · 2024/02/16(金) 14:49:25.70

2024/02/16(金) 14:49:48.73

最後は廃墟だろ

2024/02/16(金) 14:49:59.83

むり

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW d6ab-16dm) · 2024/02/16(金) 14:50:20.26

どうすんだろうねマジで

2024/02/16(金) 14:51:03.55

それは次の世代の人が考えるのであって、

2024/02/16(金) 14:51:27.07

>>1
誰かに安く売るしかあるまいｗ

2024/02/16(金) 14:51:34.09

ガムテープでも貼っとけ

2024/02/16(金) 14:51:48.53

債券にして取り立てろ

2024/02/16(金) 14:51:54.03

苗場マンション楽しすぎ

2024/02/16(金) 14:51:54.84

マンション買いたいアホに売って押し付ければok
終の棲家として持ち続けるもんじゃないよ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲ d6c7-eGNP) · 2024/02/16(金) 14:52:11.94

どうしようもないよ
区分マンション買う奴はバカ
戸建て買えない貧乏人が都市部に住みたがるからそうなる

2024/02/16(金) 14:52:19.29

行政に支援に求めるしかない

**安倍晋三🏺** (ｱｳｱｳｱｰ Sa6e-QKjL) · 2024/02/16(金) 14:52:22.59

自分の家を気軽に扱うとか、普通の中流層は絶対にやってはならんことだわな

2024/02/16(金) 14:52:23.00

銀行から借りる

2024/02/16(金) 14:52:25.78

AIで補強すればいいだけ

**安倍晋三** (ﾜｯﾁｮｲW 1f15-gdUV) · 2024/02/16(金) 14:52:43.36

DIY

2024/02/16(金) 14:52:58.68

管理会社の言いなりもだめだぞ特にゼネコン系

2024/02/16(金) 14:53:31.91

マンション価格自体も
値下がりどころか値上がりし続けるんなら
部屋を売ればいい

2024/02/16(金) 14:53:44.79

政府が補助金を出せばいい

2024/02/16(金) 14:53:44.88

ライオンズマンションだけど2回目の大規模修繕終わった
管理しっかりしてるところは安心

2024/02/16(金) 14:53:47.13

ウチのマンション金があるのかペンキ塗り替えにベランダシート張り替え
ドアやサッシまで更新したわ

**安倍晋三🏺** (ｱｳｱｳｱｰ Sa6e-QKjL) · 2024/02/16(金) 14:53:53.25

>>55
最後は税金とかマジ勘弁

**(ヽ´ん`)🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 6fc5-rks4) · 2024/02/16(金) 14:53:53.31

収入もしっかりインフレしてれば何も問題ないので国が悪い

**安倍晋三** ◆C3g6ph46co (ﾜｯﾁｮｲW 9fa0-ZJ7e) · 2024/02/16(金) 14:54:00.22

再開発で新築マンンション建ったら無料でそこに住めると聞いた

**安倍晋三🏺** (ﾍﾞｰｲﾓ MM6e-PHrR) · 2024/02/16(金) 14:54:52.15

賃貸なので安心

**安倍晋三🏺** (ｱｳｱｳｱｰ Sa6e-QKjL) · 2024/02/16(金) 14:55:43.10

>>64
管理組合のメンツ、二回目の大規模修繕までに逃げ出す算段してそう

2024/02/16(金) 14:55:58.51

どうにも5階ぐらいの低層マンションが一番効率良さそうに思える

**安倍晋三🏺** (ｵｯﾍﾟｹ Src7-esuE) · 2024/02/16(金) 14:56:07.68

戸建てだって同じだよ
安いから請けなくなる

🏺 (ﾜｯﾁｮｲW a7af-woze) · 2024/02/16(金) 14:58:06.08

“老いるマンション” 維持費の高騰にどう備えるか

いちばん多いのはVTRにありましたとおり、コンサルタントと工事会社が結託して、管理組合に必要以上のお金を出させているという例ですが、さらに悪質なのは理事長まで巻き込んで結託しているというケースです。こうなってしまうと他の住民の方はそもそも異常事態に気づけませんし、それを是正することができないということになってしまいます。

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4859/

修繕積立金の取り扱い方については新しい法律が必要だと思うの

2024/02/16(金) 14:58:19.84

共同住宅だから金無い奴が住んでたら詰むね

2024/02/16(金) 14:58:21.26

>>71
マンションの場合、だったら積立金返せよって話になるんじゃね
一戸建てと比べるなら

2024/02/16(金) 14:58:48.97

>>67
建て替え負担金＋引越し費用で1500万とられるけど

2024/02/16(金) 14:58:56.68

建て直せばいいやん

2024/02/16(金) 14:59:15.91

修繕できないなら建て替え
建て替えもできないなら売却

2024/02/16(金) 14:59:21.07

大規模修繕を定期的にやりながら少しづつ入居者が世代交代してくのが理想だけど
日本の人口構造的にもそれがまともにできるマンションは限られてる

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 1ebb-dBPa) · 2024/02/16(金) 14:59:40.96

>>64
これからどんどん人件費高騰、資材費高騰になっていくのに後先考えてねーのかって感じだな

2024/02/16(金) 14:59:45.13

>>72
うちのマンションもこうなってるわ

**安倍晋三🏺** (ｱｳｱｳｱｰ Sa6e-QKjL) · 2024/02/16(金) 14:59:58.62

>>72
実際、あの最初だけ修繕費安く見せかけるの今後規制入るんだよな

2024/02/16(金) 15:00:10.01

カネの問題よりやれる業者がいません問題のがやべえぞいまは

**安倍晋三🏺** (ｱｳｱｳｳｰ Sac3-T/iy) · 2024/02/16(金) 15:00:45.46

毎月積み立ててきたのにインフレで円の価値下がって修繕できないの草

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW d688-1+0E) · 2024/02/16(金) 15:01:04.69

すまん俺補強好きなんだが、この前下井草のワークマン行くときに超いい補強見つけたんですけど！
これカッコよくない？

https://i.imgur.com/8GPM8Gq.jpg
https://i.imgur.com/1Vq3Hl2.jpg
https://i.imgur.com/EfginwM.jpg
https://i.imgur.com/KskxzDk.jpg
https://i.imgur.com/XMXvotl.jpg
https://i.imgur.com/wsrvhHM.jpg
https://i.imgur.com/AWlGGxE.jpg

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲ ff14-+dq6) · 2024/02/16(金) 15:01:10.41

この手のスレって修繕積立金や管理費を立替費用にも使うと思ってるガイジが湧いてくるから面白いよなｗ

2024/02/16(金) 15:01:17.59

積立金増やすか買い手がつく間に早目に出ていくしかないんじゃない
職人も減るし

2024/02/16(金) 15:02:49.69

>>72
管理に無関心というか管理人がマニュアルに沿って相手にしないし仲違いさせるから住民でまとまって管理会社倒すしかない

**安倍晋三🏺** (ｱｳｱｳｱｰ Sa6e-QKjL) · 2024/02/16(金) 15:03:05.76

>>82
足場職人は本当に不足するだろうからな
他のと違って、65越えても働いてもらうも流石に厳しい

2024/02/16(金) 15:03:44.74

>>85
実際建替えになると返却されるから流用できる

2024/02/16(金) 15:03:44.93

戸建てに引っ越せばいいのでは？

◆AbeShinzoG2A (ﾜｯﾁｮｲ 924d-t3D0) · 2024/02/16(金) 15:05:02.03

これはちょっと3秒くらい考えればわかることだと思いますよ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 4bce-pvkj) · 2024/02/16(金) 15:05:19.40

しらんがな(´・ω・`)

**安倍晋三** ◆.abeshinZo (ﾜｯﾁｮｲ 02e1-FnmR) · 2024/02/16(金) 15:07:16.77

意味のない補強だよ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW c6d6-X59R) · 2024/02/16(金) 15:07:23.70

築年数が上がれば上がるほど修繕積立金が割高になっていく

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW d646-V3fs) · 2024/02/16(金) 15:07:55.06

賃貸以外選択肢無いのよ

🏺 (ﾜｯﾁｮｲW 92c3-4eCi) · 2024/02/16(金) 15:09:12.25

マンション買ったやつドンマイ
ちゃんと取り壊し費用も出せよ😢

2024/02/16(金) 15:09:36.88

>>94
しかもインフレ円安で青天井なのがな
買うときに誰でもこのくらいだろうと見積もるもんだが
予想をはるかに超えてる

2024/02/16(金) 15:10:53.58

区分所有がガンなんだよな

老人世帯とかキチガイ世帯が何でも反対とにかく反対しまくったら終わる
地方の最寄りはバス停マンションとか廃墟になりまくると思うで

2024/02/16(金) 15:11:27.60

マンション問題だけは多数決と民主主義はクソとおもうよな

**まおまお** (ﾜｯﾁｮｲW 1f4c-+162) · 2024/02/16(金) 15:11:54.36

すればええやん
しないならしてないだけw

**安倍晋三🏺** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MMb3-lpOu) · 2024/02/16(金) 15:12:12.27

むしろ自分とこは取り壊し費用つみたててるわ

2024/02/16(金) 15:12:18.68

物価上昇と業界の人手不足で値上げ進行中
賃貸だろうが聖域はない。全部値上げ

**まおまお** (ﾜｯﾁｮｲW 1f4c-+162) · 2024/02/16(金) 15:13:14.04

ビー玉床に置いた？

2024/02/16(金) 15:14:34.85

自己責任論を振りかざす→所有者が逃げる
↓
逃げ遅れた奴が破産、税金で修繕、災害で倒壊

**安倍晋三🏺** (ｱｳｱｳｱｰ Sa6e-QKjL) · 2024/02/16(金) 15:15:03.18

自分の家を他人とずっと共用し続けるなんてどれだけリスクかまともに考えればすぐ分かるもんだと思うがな

2024/02/16(金) 15:15:19.27

>>101
それって取り壊して土地売却したらお金もらえるってこと？

2024/02/16(金) 15:15:25.03

さんざん反対して廃墟になって自分しか住まなくなったらどうなるの？

2024/02/16(金) 15:15:56.30

>>84
斜めがカッケーね

2024/02/16(金) 15:16:16.45

エレベーターの更新が高い
1000万くらい

2024/02/16(金) 15:17:10.47

駐車場が機械式だとやっべえんよな

2024/02/16(金) 15:18:07.70

金利が上がるor少子化などで不動産価格が頭打ちになると
販売価格の3％+6万とか家賃の1ヶ月分とか収益の上限が決められてる販売賃貸業が死ぬ
兼務の不動産管理と管理組合部門を圧迫して撤退し、住民自主管理になる
こっちの流れもある

2024/02/16(金) 15:18:57.93

マンションは管理を買えって言われるぐらい管理会社が重要
マンション購入するならメジャーセブン以外あり得ない
大手なら自前の管理会社できっちり管理するからな

2024/02/16(金) 15:20:09.01

築30~40年で販売系列の管理組合会社が残ってくれることは幸せケースなんだぞ
自主管理放置されたら中古価格も下がるし住民自主管理になるし負動産になる

2024/02/16(金) 15:20:13.92

>>101
借地権で建てたのか？

2024/02/16(金) 15:21:00.39

>>106
利益がのこれば区分所有割合で分割

2024/02/16(金) 15:21:17.74

>>84
良い補強なので斜めに進めてください

2024/02/16(金) 15:24:34.31

不動産の販売賃貸業って収益の限界が定められてる業界なんだよな
人件費とコストの上昇にもっとも弱い業界のひとつ

2024/02/16(金) 15:26:09.42

沢山あまり出す空き家で暮らせ

2024/02/16(金) 15:26:26.14

>>84
下水動かせない（動かしてくれない）から苦肉の策なんやろな
耐久度的に問題ないならええが、人間でいったら老人を無理やりシャキッと立たせようとしてるぐらいやから実際はボロなんやろな

**安倍晋三** (ｽｯﾌﾟ Sd52-MeBq) · 2024/02/16(金) 15:28:33.18

大手デベロッパーも悪いがそれを許している行政も悪いわ

2024/02/16(金) 15:28:51.70

修繕問題と言えば、初代タワマン勢がそろそろ15年経つ頃か？

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 27b1-hxkj) · 2024/02/16(金) 15:29:33.88

やっとマンションのローンが終わった！
↓
老朽化です

これジャップ

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