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( ヽ´ん`)「アパート経営して不労所得で暮らすんだ」、成功率1％ [616817505]

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0001番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 198f-CEcL)
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2023/03/12(日) 12:00:49.45ID:XgogME/l0?2BP(1000)

不動産投資「成功者は参入者の1％」を打破するスキームとは？

https://gentosha-go.com/articles/-/33170
0212番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 569f-kf5l)
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2023/03/12(日) 15:27:12.37ID:PYV4Q/fU0
赤字のうちは還付されるんじゃ？
0214番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ e50d-JIpj)
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2023/03/12(日) 15:29:26.05ID:W2lK267m0
土地持ちが相続減らすためにやるもんだろ
0215番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7a63-Ei2P)
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2023/03/12(日) 15:30:48.87ID:ATS1EONg0
>>206
むしろキャッシュフローは全く気にしてないですよ。
不動産投資は売却時点でそれまでの受け取り家賃も含めての損益が確定するとおもっていますので。
稀にそんなこと関係ないぐらい回る物件もあるけど。
0216番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 15:31:06.31ID:PEoNn2QJ0
>>211
正直、大工仕事は得意でも無いし好きでも無い、この仕事はリフォーム業者さんと仲良しになって融通きかせる事が儲けの近道なんよ

保険とかも一部保険入るとか免責つけたりする
0217番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7a63-Ei2P)
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2023/03/12(日) 15:31:56.42ID:ATS1EONg0
>>208
お医者さんが借りてたりする。
セカンドカー置き場として
0218番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 15:33:56.30ID:PEoNn2QJ0
>>215
なるほどねー、資金大量投入する勇気はまだ私には無いから、所有個数はまだ20くらいです
0219番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 15:35:57.71ID:PEoNn2QJ0
>>214
だいたい、マスコミ鵜呑みにしてても碌な結果にならない
0221番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 1a27-S+nL)
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2023/03/12(日) 15:38:09.25ID:AEpfd1kH0
大工になって技を磨いてから大家になると良さげだよな
とにかく修繕費でごっそりもっていかれる
一棟建てで一切修繕しないお化け屋敷みたいなのも儲かるかもしれない
0222番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 15:40:47.36ID:PEoNn2QJ0
>>221
大工さんはマジ尊敬するわ、色んな事とにかく凄い
0225番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 15:45:16.86ID:PEoNn2QJ0
日本は大家さんは多分弱者だから、裁判所からマスコミも差別されてるので覚悟決める事、とにかく退去させる事一つ取っても容易ではない、常に訴訟と債権回収と、退去命令の準備してる必要が有る

その覚悟ある奴で無いとムリ
0226番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4d8f-JIpj)
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2023/03/12(日) 15:45:31.73ID:V+yfNrGm0
ラノベ作家デビューの確率は0.00008％らしいぞ
それに比べたら余裕じゃん
0227か (ｽｯﾌﾟ Sd9a-nvKq)
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2023/03/12(日) 15:46:12.40ID:Z5cyQMxPd
新参者が一棟アパート買って成功するには
年収多いやつが自己資金2000万位いれてギリギリの収支で
償却とって節税、将来的には団信利かせて妻に不労所得、30年間ローン返してから不労所得しか無いよw
俺は年収あるけど子育てに金かかりすぎて2000万なんて出せないwまあ、親の相続とかで好きに使える頭金2000万あるやつ
ならやっても良いんじゃない？
とても不労所得で暮らせるなんかは一般サラリーマンには夢のまた夢だよ。
2000万あったら株やるしなww
0229番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7a63-Ei2P)
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2023/03/12(日) 15:48:09.41ID:ATS1EONg0
不動産に限らないけど基本的に向こうから来る話は全てクソだと思っていい。
地主に訪問してアパート建てさせようとする営業だったり、電話で投資用区分マンション買わせようとする営業だったりね。

昔は書き込む前に半年ROMってろって言われてたけど、不動産投資もいきなり始めずに自分で色々と情報集めてからやるほうがいい。
かといってサロンとかに入っちゃうと洗脳されたり、クソ物件掴まされたりするから難しいところだけど。
0230番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 15:52:13.78ID:PEoNn2QJ0
基本的に、学校の勉強だけで良い、大原簿記学校で簿記二級、税理士講座受ける方が金持ちになりやすい、法律は宅建と菅業と賃管合格は必須、マンカンは不要だが、行政書士あると本人訴訟も楽々出来る、告訴状と同じだからね
0232か (ｽｯﾌﾟ Sd9a-nvKq)
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2023/03/12(日) 15:55:02.87ID:Z5cyQMxPd
後は金利の安い住宅ローン組んで半分賃貸、半分自己居住の
家建てるぐらいしか新参者が成功する方法は無いかもw
0234番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 16:00:15.88ID:PEoNn2QJ0
>>229
日本人のほとんどが詐欺師だからね、でもちゃんと利益ある電話もあるよ、入居者紹介、買主紹介の電話

彼らを差別せずにちゃんとお金払って上げてくれ
0235番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 16:02:46.25ID:PEoNn2QJ0
>>233
そもそも日本の場合は、契約書は強者野為にある、強者とは賃借人、大企業、弁護士、公務員

大家はその全てに当たらないから常に裁判所の許可が無いと何も出来ない、常に裁判所は大家に損させようとしてくる
0237番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8e56-a+nz)
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2023/03/12(日) 16:06:08.07ID:jdEoISN+0
>>221
大工は趣味としても、まずは電気工事技師の資格取ると捗るぞ。電気回りのインフラが一番修理多い。
0239番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 16:07:08.08ID:PEoNn2QJ0
店子が逮捕されて、音信不通になって逮捕されてる警察署が分かってて、弁護士もついてるのに大家には連絡してこんのだぞ！警察署も教えててくれん！
だから裁判所相手に明渡訴訟起こすしかない、立退も執行官呼ぶ！


日本の裁判所はめちゃくちゃ！
0240番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8e56-a+nz)
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2023/03/12(日) 16:08:23.03ID:jdEoISN+0
>>236
固定資産税と必ずある修繕費と保険でトントンで儲けは出ないよ
0241番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8e56-a+nz)
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2023/03/12(日) 16:10:45.27ID:jdEoISN+0
>>238
家賃踏み倒すリスク高いやつをわざわざ集めて住ませる意味ねーじゃん
だったらホームレス拾ってきて賃貸契約して住所与えて生活保護受給させて家賃補助をそのまま口座に振り込ませるルート付けたほうがマシ。とりっぱぐれない。
0243番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ce8b-PqpQ)
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2023/03/12(日) 16:15:49.23ID:lssci4MX0
まー地主ってバカにされがちだけど
普通に実業家やその子孫だからな
駅前で商売成功させてその結果って人も多いから侮れない
まーとんでもないバカもいるのも事実だけど
0245番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 16:27:45.20ID:PEoNn2QJ0
根本的にマスコミ鵜呑みにしてスラバウクレイーニとかリフレ馬鹿してる連中は絶対儲からない、それどころか逮捕される、破産、首○が落ちと思う
0246番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)
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2023/03/12(日) 16:31:16.78ID:G3Sif6WZ0
不動産投資って儲かりそうだな。
バイシクル三浦に教えてやりたい。
0248番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ddaf-42l6)
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2023/03/12(日) 16:36:21.60ID:AoZY98bS0
中央線の駅まるまるJRに貸してる位の地主がやるんだったら儲かるんじゃないか　一等地で畑やったりとかそんな地主
死ね糞
0249番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)
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2023/03/12(日) 16:36:34.49ID:G3Sif6WZ0
>>247
それはできる。
0250番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ fa0d-JIpj)
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2023/03/12(日) 16:38:29.52ID:uAjqC/+E0
借金返済と補修費用と税金で何も残らない
儲からないから自分で清掃してる
住民の中にヒステリー女が必ずいて泣きながら怒ってくる
空き室になったら収支が終わりになるので我慢している
人口減少の影響が出る前にローン終わるのかびくびくしながら生活してる
0252番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd9a-mYOM)
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2023/03/12(日) 16:41:14.15ID:0a++z8GBd
世田谷練馬杉並区は生産緑地って制度が悪いんだよ
固定資産税を安くする代わりに30年間農地にして緑を無くすなってやつ
30年前に生産緑地にした人は売れない駐車場に出来ない当然家も建てられない
初期に生産緑地にした人は去年解除されてるから売りに出すと思う
0253番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/12(日) 16:42:32.14ID:PEoNn2QJ0
>>250
ご苦労様、40女がめちゃくちゃ抱いて〜とかうるさいとかあったわ。辞めて欲しい
0254番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7a63-Ei2P)
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2023/03/12(日) 16:43:51.23ID:ATS1EONg0
>>251
その辺のアパートなんかスケールが小さすぎて手を出さないだけ。
三井不動産とか住友不動産みたいにどでかいビルで大家さんやってるよ。
0255番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ d68f-SozJ)
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2023/03/12(日) 16:48:31.13ID:fieCuPE/0
>>247
それが許されるなら俺の所得税とか住民税も経費にしていいのか？
0257番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)
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2023/03/12(日) 16:52:57.43ID:G3Sif6WZ0
>>255
何に対するなんの経費?
0258番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ d68f-SozJ)
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2023/03/12(日) 16:55:16.74ID:fieCuPE/0
>>257
そういう煙に巻くようなことを言うのはやめろ
0261番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)
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2023/03/12(日) 17:26:35.06ID:G3Sif6WZ0
100人の内99人は養分なんだ。
0262番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW baaf-hMrw)
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2023/03/12(日) 17:35:28.22ID:RGvoYcFr0
>>21
築浅物件なんぞは売り物として素人大家には話が回ってこない。
0263番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 558f-WeSg)
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2023/03/12(日) 17:42:39.79ID:QjJ01wpb0
親がアパート経営してるけど管理が面倒すぎるから絶対継がないわ
SP500でも買ったほうがマシだろ
0264番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)
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2023/03/12(日) 17:44:20.49ID:G3Sif6WZ0
なんでREITを買わないんだ?
0265番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMee-oN7q)
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2023/03/12(日) 17:48:34.29ID:VbOaN56IM
よくネットで、「小梅太夫がアパート経営してるよ」っていうけど
あれはローンで物件を買っていて、
家賃収入から返済しているので残りは大したことない

かてて加えて、毎年毎年、劣化していくので、修繕費もかかるし、
しかも「いつも満室になっている」とは限らないからなあ
0266番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW baaf-hMrw)
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2023/03/12(日) 17:48:49.21ID:RGvoYcFr0
>>1
東京中心で土地付きで仕込み、かつ銀行借入で参入したリーマン大家だけど、新築じゃないと大きい金額を借入出来ないから新築中心で回してて収益が上がらない。
リスクテイクして中古も織り交ぜて儲けを出さないとあかん。

中古は目利きが必要で、他人が手をつけずに1～2ヶ月では売れない安価小規模物件を見付けて急いで頭金多額で借入を組む感じかな。良い物件なんか現金買い瞬殺だから、自分は2級品を仕込んでリフォームで価値を上げる。
0267番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM3d-mxzi)
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2023/03/12(日) 17:52:04.96ID:F+q7keuaM
(´･ω･`)リフォームやクリーニング、管理費かかる上に家賃滞納されたりで旨味ないんよな🥺🥺🥺
0268番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fa44-pBqQ)
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2023/03/12(日) 17:53:46.53ID:mnAYDexy0
マネーフォワードにうちのマンション登録してるけど、どんどん値段上がってる🤗
0269番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMee-mIEw)
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2023/03/12(日) 17:55:21.01ID:WhncyCEaM
貸主にエアコン壊れた直せと言われたら１年ぐらい小遣い収入すら消える
0271番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3d13-XY0F)
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2023/03/12(日) 18:02:44.11ID:VG002pmT0
成功率1%のわけがない
それなら家賃暴落して安く住めるアパートがたくさんあるだろ
0272番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 95b8-hVlT)
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2023/03/12(日) 18:05:54.96ID:SCZWjiBy0
ワンルームだけっていう養分の数が凄いだろうから成功率としては低いだろうな
0273番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW baaf-hMrw)
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2023/03/12(日) 18:06:35.61ID:RGvoYcFr0
>>244
自分の代で借金返し終えて、子供の世代で小遣いになるくらいかな。ボロ物件でもとにかく建て替えなんかせずに工夫をしながら埋め続けて、会社員と兼業で不動産所有をしてけば良い事あるぞって事を子供に教育していく。
0274番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMee-S+nL)
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2023/03/12(日) 18:08:35.33ID:r82MOVnDM
まあ失敗に数えられてる奴の8割は投資詐欺に引っかかった奴だな
カボチャだの3畳ロフトだのの物件
0275番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)
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2023/03/12(日) 18:10:01.52ID:G3Sif6WZ0
>>271
空き室があってもタダで貸してないだろ。
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2023/03/12(日) 18:12:37.23ID:/Ckm8JX80
大家さんと女子大生の関係でウハウハしながら余生を過ごしたいんだよ。
これなら何パーセント？
0278番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp85-En2t)
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2023/03/12(日) 19:50:01.67ID:hFNuXlXFp
サ高住とか障害者向けグループホームやれば儲かるかもよ
介護系の資格いるけど
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2023/03/12(日) 19:57:40.57ID:dgUh9OF20
>>76
怪しいよね
正直不動産の漫画を迷惑だって否定してたし
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2023/03/12(日) 20:04:55.09ID:GwHPrAU3d
1Kの分譲賃貸ばっか借りてるけどこの手の物件は造りがしっかりしてて良いんだよなあ
こういうの投資用じゃなくて居住用に作ってくれないかな
1部屋1500万くらいなら自分用に欲しいんだが
0283番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 263d-8Z8j)
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2023/03/12(日) 20:56:17.10ID:NhgDc9gG0
儲け話は持ってきた奴が儲かる
なぜ気付かない
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2023/03/13(月) 05:01:38.25ID:jn+nLmA0d
>>38
黒字になるの7年後だなアホみたいじゃない？
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2023/03/13(月) 06:16:03.69ID:2YYxf4rB0
中古ディベロッパーが金融機関と組んで小金持ちを嵌めるビジネスだろ
意識高いアホが家賃保証に目が眩んで目先5年の収支だけで手を出す
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2023/03/13(月) 06:22:26.69ID:FZvURXy70
マンション一室相続したけど経費モリモリにして赤字で節税できてええぞ
0292番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMee-kEQw)
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2023/03/13(月) 06:25:22.21ID:Od7NcheIM
大家が挨拶もしない暗いババアだから嫌いだわ
0294番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d68f-Zwo6)
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2023/03/13(月) 07:26:59.26ID:Ue4IE2780
マンション投資しませんか？って電話かけて来る奴はほぼ詐欺
0299番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/13(月) 11:44:35.49ID:8GHzB8Pe0
>>298
賃貸は無計画な人間多いからある程度、損切り予定しておくべきだよね、馬鹿の裁判所も大家叩くしかしてこんカスだし

その癖大企業の大家は優遇するのが卑怯者の裁判所の常
0300番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 0ae1-PoXr)
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2023/03/13(月) 12:00:14.03ID:UdbrnsU+0
マンション投資で社長いますかって電話かかりまくってくる
いてもいませんって言ってる
会社の電話の着信拒否登録がいっぱいになったしIP電話でもかけてくる
だれがIP電話でかけてきたやつの話聞くねん
0301番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/13(月) 12:07:13.91ID:58ACnc/D0
>>300
ip電話でも別に良くね？まあ、碌な話では無いダロウが
0302番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)
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2023/03/13(月) 12:10:24.74ID:uhGMyZbP0
>>294
話し相手にはちょうどいいぞ。
0303番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/13(月) 12:11:37.56ID:58ACnc/D0
>>302
可哀想なお子様ばかりだよなぁ、彼等
0304番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)
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2023/03/13(月) 12:15:37.26ID:uhGMyZbP0
>>303
相手だって電話で時間内に話をしなければならない仕事なんだから、ヒマなら話をしてやれよ。
忙しいなら、掲示板に書き込みなんてするなよ。
0305番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 190d-mYwk)
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2023/03/13(月) 12:20:22.58ID:o5Cp0KfT0
>>294
最低でも15％、通常は20％以上取れてますといって
じゃあその物件を売って川崎の4％の物件を買いましょう！
と入れる連中って最近では根性あると思う
0306番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 190d-mYwk)
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2023/03/13(月) 12:35:32.90ID:o5Cp0KfT0
まあでも成功者1％なんてあるわけがない
99％退場するなら
東京で50人に1人が不動産収入生活者なんて状況にならない
0308番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e5af-vTYh)
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2023/03/13(月) 13:39:33.77ID:6SVbC1P00
>>307
裁判所は卑怯者の代名詞だから、大家が大企業とかマスコミが騒ぎ立ててるなら必ず勝訴させる

日本で最低最悪の卑怯者、それが日本の裁判所、ヘンゴシも同類
0309番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 19a2-g67y)
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2023/03/13(月) 17:35:16.56ID:+Is+LmL50
>>98
ナマポビジネスやってるのはヤクザとか反社だから

前、マネーの虎の令和版でこれビジネスモデルにした話しあったけど、動画速攻で消されてたの見てお察しってなった
0311番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f994-hTIn)
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2023/03/13(月) 18:10:11.58ID:uhGMyZbP0
>>98
生保対象の家賃の物件ってそれなりにあるから、
物件を対象者も選ぶんだよな。
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