【悲報】賃貸vs購入。一枚の画像で一瞬で決着がついてしまうｗｗｗ [661852521]
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持ち家は趣味で負債抱えてるんだからいいんじゃないの？ 持ち家が不利なのは土地が賃借権、駅から遠く二束三文、市街化調整区域などだな
上物は価値0だが土地が高ければ最終的に売って持ち家がかなり得になる
駄目なパターン
土地500万上物2500万
良いパターン
土地1,500万上物1,500万 都市部の駅近マンション一択でしょ資産価値的に
地方の一軒家なんて手離すとき負債じゃん 20年前に買った物件なら買ったときとほぼ同じ額で今なら売れるな
時の運かもしれんが 大家の養分vs銀行の養分
でしかなくて草
何故か購入は銀行の養分という意識が無いのだけど。 >>859
毎月賃貸と同じ額で夢のマイホームがってセールストーク鉄板だけど賞味5000万円の借金してるってクッソ恐いことだよな確か2ヶ月くらい滞納するとすぐに銀行に競売に差し押さえられるんやで35年ちゃんと払い続けられるかめちゃくちゃ謎やろ 例外的に都心部のタワマンで物件価格は毎月上がるのに家賃上げられるのは契約更新時のみで家賃割安になってたり、晴海フラッグ賃貸棟と勝どきのタワマン(地権者都合で賃貸が多い)みたいに極端な供給過多になった場合は賃貸でもお得か
それでも一時的だけどな >>859
今の低金利なら借りた方が得まであるでしょ
さすがにトンチンカンすぎ 地震のないイギリスとかおフランスの中古物件なら
築200年とかの方がプレミアついて不動産価値あがるんだけどな
地震ジャップランドの不動産なんか価値下がる一方だわ >>862
低金利って言うけど複利だからな？35年とか実質リボ払いしてるようなもんだぞ >>853
これな
減税フルに受けて子供が外に出たら売却して賃貸移行も持ち家ムーブとしてかなり美味しい
買うならとにかく中古売りが狙える良物件が良い
今の都内とかだとプラス売り抜けがほとんど そもそも35年払い続ける前提なのが草
まともなら20～25年目くらいで一括返済するやろ >>769
リゾートマンションでしょこれ
山形の田舎にある例の高層マンションみたく金持ちが道楽で買うパティーンｗ 持ち家のメリットは構造や設備が2ランクは上なのと土地が残ることだな(´・ω・｀) 賃貸はずっと同じマンションに住み続けるんか
身寄り無い爺婆になるとより良い賃貸は契約してもらえなくなるだろ 一戸建てはいいぞ
新しくてもアパートはアパート、断熱とがぜんぜん違う。自宅もってから健康的になった
もっとも、下調べしていいハウスメーカー見つけることが条件だがな こどおじ専用じゃん
2LDK以上なら普通に買ったほうが安い 築浅賃貸生活(築10年になったら移住)のほうがQOL高いだろ
マイホーム購入平均年齢である40歳から75歳までのローン返済期間35年中
最後の方は築30年以上のボロ屋に新築時と変わらぬローン返済額を払い続けるんだぞ？
一方の賃貸組はそこそこ新しい建材を使ったRC造マンションに住める >>182
歳食ったら貸してくれなくなるから最終的には必要になる こんなグラフなんぼでも好きなように作れるじゃん
完全同一物件で比較しないと意味ないぞ >>864
アホかこれだけの低金利だぞ
同額の米国債買うだけでプラスだしさらに住宅ローン減税もある 1億タワマンの維持費(固定資産税、管理費、修繕積立金、その他一時金)は月5万、年60万相当ある
月5万ありゃ準都会のワンルーム賃貸物件借りられるだろ
東京にこだわらず名古屋、大阪、仙台、札幌、福岡あたりに住むなら余裕だ 誰かも言ってたけどSUUMOで築35年の家見てみろ
お前の出した数千万はそれだ >>371
人はもっとアナルを活用すべき(名前欄) >>1
身寄りのないケンモメンたちは親族とかが後始末することになる
よほどすごい資産があればいいが普通はそうじゃないから
そうであるなら賃貸の方が後始末は楽
そら床のシミになるくらいになってしまえば大家は迷惑だろうけどそれはしゃーない
嫌なら大家やるな >>866
元金返済のローンならあえて、繰り上げせずという戦略もありじゃね
繰り上げの資金は運用に回す。ローン残ってりゃ団信も残るし、ワンチャンでチャラ、家族に金を多くのこせる >>854
運用が出来ない基準価格の高い土地を持ってても高い固定資産税を取られるだけの典型的な負け組になるぞ 賃貸派は持ち家なら新築に暮らせる額で築40年とかの物件に住んでいるからな
半分池沼だろ >>620
それは 住宅ローン を 家賃 に置き換えても同じことが言えるから全く意味なしてない >>800
重要な部分が一般化できないなら答えが出ないだろ 一生賃貸が良いとは思わないけど若いうちからマイホームは自滅の道にしか見えない >>670
みんな言ってるけど上モノの価値なくなっても土地の値段は変わらないし何ならここ10年上がっていってる
23区近郊に戸建て建てるなら10年もあれば上モノ代は完済できる 子育て終わる頃にはリフォームか建替えの時期だろ
親の土地で代々建て替えて住んでいくのが一番なんだろうけど核家族化しちゃったからな >>730
世帯数多い団地はURも市営も厳しい法律とルールで管理されてるから
古い団地は補修工事よくやってるし維持が無理になったら追い出して
廃墟にしたり建て替えたりしてる 子供が若いときは都内
親離れしたら田舎に引っ越す
これが賃貸ね これ、同じ条件の賃貸分譲で比較してねーだろ
例えばうちの築5年マンション、35年ローンで支払い月16万だけど、賃貸で借りると月19万円くらいなんだわ
そのうち逆転するだろうけど、築浅なうちは賃貸のほうが支払額大きいこともある やたら土地は良いとか連呼してる奴いるけど
よほどの一等地は別として今どんだけ土地が売れないのか知ってるんか？
しかも田舎ほど固定資産税が高くなってる状況も知らんだろこういう奴は 独身子無し高齢ニートなら賃貸でいい
子供がいてそこそこの価値の土地があるなら購入だろ >>890
都内で4人家族3LDK以上で住みたいなら買った方が安い
それくらい賃貸はきついぞ
5年以上前に買えてればベストだったが
このパターンが続くなら5年後の賃料はもっとやばい
アメリカなんて既に日本の2倍
グローバル基準になるなら賃料2倍も近い 住宅ローン減税受けて最終売ったら逆に儲かるまである
不動産はだから面白い
賃貸は溝に金捨ててるだけ 賃貸か戸建てかは金額以外の部分のほうがでかいでしょ
賃貸なんて上下左右にクレイジーなやついたら精神狂ってまともな日常生活おくれないよマジで
賃貸なら引っ越せばいいとか言うけど言うほど簡単にポコポコ引っ越しできないよ >>823
平均700万40年勤務退職金2000万で生涯年収3億だぞ
手取りは？🤔 >>823
税金で1億8000万取られるんやで
どうだ我が国は恐ろしいだろう >>894
バブル時代に建てられた千葉にある
低層団地地域は建て替えされず廃墟にされててYouTuberがよく取り上げてるな
許可取れなくて中は入れないっぽい >>888
同条件ならローンの方が家賃より安い分投資に回せるもんね
さらにローン減税もある 賃貸って事業として成立してるわけだから賃貸暮らしの奴は原価＋大家の利益分を払ってることにならない？
購入なら原価のみだからビジネスモデルとして考えれば買ったほうが得なのでは？ >>913
賃貸の強みは更新費払う代わりに設備が自然故障したら大家全負担で直してもらえること
だから貯蓄する必要も無いので底辺のまま維持しやすい そもそも話してるやつの主観が前提からして違うんだから無意味だよ
持ち家の否定的なやつはワンルームの一人暮らしがほとんどだろ？そんなん賃貸でええわ
ファミリーならここ10年の市況なら持ち家以外のありえなかったし10年前に都内でマンション買ってれば今の資産は倍違ってる
なんなら都心３区なら2年前に買っても大儲けや
合理的に考えれば戸建てでもいいのになんでマンションだけが馬鹿みたいに値上がりして売れてるのかもよく考えたほうがいい そもそも都心の家マンション価格釣り上げ最高値更新中ｗのいま家マンション買う奴はマジバカだけな、まぁ結婚子育てなどタイミング的に買うしかない問題もあるだろうけどな投資的には最悪手ほっとけば勝手に下がる 子供いたら戸建てがいいな
やっぱりマンションの一室とはさ違うよね 35歳までは家賃補助あるけど
35以上はないから家買った方がお得ではありそう このスレを眺めて思ったのは、まだまだ土地神話というのが
日本では強弁出来るんだなということ。
土地なんて、処分出来ないという一点でジョーカーでしか
ないと自分は認識しているけれど、まだまだ夢を見させる
だけのパワーはあるらしい。 >>920
東京の土地は価値が上がり続けるよ
もう一般人は土地を買えなくなってる >>902
複数物件保有してるわけでもないなら住み替え後の物件も高騰してるから何の意味もないぞそれ もう日本に住むことがリスクじゃないの？
なんでみんな海外で生活しないの？ >>924
他の先進国だとアジアン差別あるし
中国父さんはすげーよ >>5
中央区2LDKで11万とかたくさんあるぞ(2010年代)
港区だと3LDKで26万とかだった(2000年代) 30年経ったら売るだろ
そんで実質0円で住めたことになる 大家にしょぼい手数料払うだけで大家が全部責任取らせれる賃貸の方が良いだろ
この国では仕事すらも定年まで務めれるか分からないんだけどなんで皆ローンで家買っちゃうのかな？ >>914
冷蔵庫とか洗濯機とか大家負担じゃない設備のほうが多いだろ 持ち家は修繕費とか外壁塗装とかエアコン買い換えとか何かと予測不能な出費が発生するのも痛い
賃貸は大家持ちだから毎月の家賃さえ払っとけばオッケー 投資マンション買うのはいいけど
物件も見に行かずに買おうとしてる同僚に意見したら、
自分で決めたから！何も動かない奴にはなりたくない！とキレ気味で反論された
営業から反対する奴への対処法をみっちり仕込まれてるんやろな
その後追加で買わされて3戸契約、１億近く金借りてどこにある物件かも知らないっていう >>897
ローン支払い月16万+管理費、修繕積立金、固定資産税月割で月4～5万=月20～21万円
築30年すぎる頃はボロボロのマンションに新築時と同じどころか、割増になった修繕積立金を加えて月23～24万払うことになる 俺も以前は一生賃貸でいいと思ってたけど、年取ると借りにくくなるし資金もあったから駅近くの築浅中古マンション買った
まだ2000万くらい手元に残ったし何とかなるべ 住宅ローン控除とか安いローンで借りれるとかの優遇を無視してる時点で却下 >>929
今の家電は安いメーカー多いから大した負担にはならない
電気屋呼んで直すより中古で買い直したほうが安かったりする 地震を考えても無理のない額の賃貸のほうがいいに決まってるわな 都内だと築40年越えの中古マンションでも高いからいつでも売れるんだろうな >>925
ケンモメンならいつも差別されてきたので耐えれるし差別なんて1部のネトウヨしかしない
ジャップの癖に有能ということを見せつけたい 郊外に家を買う馬鹿はともかく
都心のマンションなら
30年後も資産価値は落ちない
むしろ上がる可能性すらある 先祖代々の土地がある
農家や資産家はともかく、
地方郊外に家を買うのはまさに自殺行為よ >>932
45年も経ってたら修繕費ほんとに馬鹿にならんよね >>881
まぁ今から35年前(1989年)の建築技術で作った家と
2024年の建築技術で作った家の35年後(2059年)はかなり違うと思うけどね
建売ですら付加断熱、基礎断熱(気密パッキン)、アルミ樹脂複合サッシになりつつある >>941
最悪なのは遺産相続する遺族だよ
築45年以上のボロマンション(住まない)に毎月5万以上も吸われ続ける
まさにババ抜きのババ
一軒家なら固定資産税だけでいいけどさぁ…(年5～15万前後) 流石にユニットバス1Kに何十年も住むのはキツいわ
20年弱頑張ったけど限界 修繕費ってそんな掛かるもんかね？
新築で戸建たてて、いま築10年くらいだがこれまで1円も出してないわ
壁は30年点検のみで大丈夫なタイプを選んだし、屋根も今のところ何ともないし >>944
引っ越せよｗ
ライフステージに合わせて住居移せるのは賃貸のメリットだぞ 壁は30年ももたんぞ10～20年ごとに塗装に100万やな 中古マンション購入/売却の一択だよ
20年住んだマンション売ったんだけど買値と同じ値段で売れた
水道代は一定で使い放題だったし管理費と修繕積立金が月1.5万かかっただけだった 築45年の戸建住宅だとまず売れないから取り壊し費用がかかる
今ですら仕事する人がいなくて取壊し費用爆上がりしてるのに40年後なんてどうなっているか レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
