【不動産】(ヽ´ん`)「これから人口減で住宅価格は下がる マンション買う奴はアホ」−＞首都圏のマンション価格急上昇で止まらない [402632465]
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首都圏 新築マンション平均価格 バブル期超え10月では過去最高
マンションの価格が高騰しています。
10月首都圏で発売された新築マンションの平均価格は、1戸当たり6750万円と、バブル期の1990年を超えて過去最高になりました。
調査会社は、年間を通して見ても、ことしのマンション価格はこれまでで最高になる見通しだとしています。
民間の調査会社、不動産経済研究所によりますと、東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県で10月発売された新築マンションの平均価格は、去年の同じ月より10.1％上昇し、1戸当たり6750万円でした。
これは、バブル期の1990年を超えて、10月としては過去最高です。
ことしは、首都圏で発売された新築マンションの平均価格が1戸当たり7000万円以上になった月もあり、調査会社では、年間を通して見ても、1990年の6123万円を超えて、これまでで最高になる見通しだとしています。
マンション価格なぜ高騰？ 背景に4つの要因
マンション価格はなぜ高騰しているのか。
背景には、新型コロナ、パワーカップル、人手不足、それに建築資材・土地の4つの要因があると指摘されています。
1つめの「新型コロナ」。
多くの人にとって外出の機会が減り、自宅で過ごす時間が増えたことで、より快適に過ごしたいと、持ち家の需要が高まっているということです。
買い物の利便性や、子どもの進学先の選択肢の多さなどが重視される傾向にあり、東京23区の人気が特に高いとされています。
2つめの「パワーカップル」は、共働きで世帯収入が高い夫婦のことを言います。
パワーカップルが増えていることに加え、日銀の大規模な金融緩和によって超低金利の環境が続く中、住宅ローンを組みやすいこともマンション人気の高まりにつながっているとみられます。
さらに建設業界の「人手不足」で人件費が上昇しているほか、海外経済の正常化や円安などに伴って輸入している「建築資材」が値上がりしていること、建設用地が限られ、「土地」の価格が上がっていることも要因とされています。
首都圏のマンションの価格は、バブル崩壊後、2002年には年間の平均で1戸当たり4003万円まで下落しましたが、その後は上昇傾向が続き、去年は6083万円と、1990年に次いで過去2番目の高さになっていました。
専門家「マンション価格下がることは考えにくい」 マンション価格の高騰について、ニッセイ基礎研究所の渡邊布味子准主任研究員は、「大企業で働いている人など、収入に比較的余裕のある人が購入しているが、誰にでも買える水準ではなくなっている」と話しています。
そのうえで、今後の見通しについては、「マンションの建設は土地を仕入れたあと1年から2年がかかり、いま発売されているのはコロナ前に土地を仕入れた物件だ。その後も地価が下がっていないことを踏まえると、マンション価格が下がることは考えにくい」と指摘しました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211128/k10013365411000.html
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211128/K10013365411_2111281922_2111281924_01_03.jpg
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211128/K10013365411_2111281922_2111281924_01_04.jpg
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211128/K10013365411_2111281938_2111281938_01_05.jpg
もうマンションの買い時がいつなのか訳ワカメよ アホ
2070年には人口4000万人やぞ
家なんて余りまくってる
今買った不動産のその頃には評価額は悲惨なことになってるぞ バブルなのは間違いないけど、いつまで続くんだろうな 地方は人口減少していて首都圏は逆に人口増えてて駅から近い物件に人が集まるからマンションの値段は高くなるよ
20年前に買ったマンションが購入時と同価格で売れてるって頭おかしいだろ バブル崩壊の時は人口増加中だったからなあ
いよいよ人口減少が急激に進む時期に来たしやばいとおもうよ
首都圏のビジネスが国際的に通用しなくなる時も迫っている 去年、千葉で築45年550万で買った物件が680万で売れたわ 基本、抽選になるような人気新築マンションは買えたら勝ち、必ず儲かるｗ
選手村の晴海フラッグなんて買った瞬間に2000万円も抜けるｗ 湾岸のタワマンなんか今後絶対下がらんよな
もはや投機よ 中華マネーが無くなったのに下がらないって
誰が買ってるんだ？ >>19
なくなってないよ
コロナ後を見越して買い続けてる 首都直下型地震くらったら傷物の物件は価値下がらんの？
今のジャップじゃ何らかの偽装が震災で明るみになりそうだが そらそうだろ
人口減になったら全国で満遍なく減っていくんじゃなくて
地方は減り都市部に集まる二極化になる
だから地方は減り続け都市部は投資もあって極端にあがる状態になる こんなのポジショントークだからなｗ
安くなってほしいヤツがそういうネタ広めるだけ >>21
じゃそのまま中国に買われて中国の属国になればいい
別に止めはせんぞ 2040年までは首都圏人口増えるらしいから、待っててもいいことないぞ 地方の空き家なんて、マジでボロッボロで住めないけど壊すのも金かかるから放置してるやつも算入してるからな うちも8年前に買って、すでに中古の成約価格ベースで+2000万。あの時買ってよかったとつくづく感じるわ まだ首都圏は言うほど人工減少してないからにゃ
あと五年後ぐらいからじゃねにゃ？？？ ガチでドルや円がゴミになってるから金持ちが資産に変換してるだけだぞ。 うちは同じ建物内に入ってる5つ星ホテルの会費360万のスパが使えて
そのホテルが清掃やリネンの交換もしてくれるし
そのホテルのレストランのシェフも部屋まで呼べるし好きなものをルームサービスしてくれる
内装のデザイナーもそのホテルと同じ
しょぼい高層にしか住んだことない奴は風が吹いても揺れるとか言って笑かすが
うちの建て物は最新の耐震免震制振構造で震度3くらいまでは揺れすら感じない
非常時でも電気も水も止まらない
建物内に飲食店も多数入ってるしコンビニもパン屋も医療機関も花屋も美容室も教会も入ってる
直結の新駅も出来た
東京のど真ん中に建ってる40階超えのガラス張りの部屋やから夜景も綺麗
もちろん多言語話せるコンシェルジュが雑用はやってくれる
このレベルに住んでから語れ貧乏人 単純に不景気で供給量少ないだけ
今後も回復は不可能なのでどんどん上がっていく
逆にボロ家は安くなって格差が広がっていく いくら東京だって球数は限られてるからな
そりゃ奪い合いが起こるなんて容易に想像できるだろ (ヽ´ん`)「将来は人口減で年寄りでも賃貸は借りれる！」
この高騰具合じゃ将来もボロアパートしか借りれなさそうな気がする いまのマンションは正社員二馬力がお互いの職場に近いというのが唯一最大の価値だわな これから確実に大地震来るのにアホなのかな
タワマン買ったやつだけは公的な救済しないでほしいわ 何が笑ったって来年から生産緑地を宅地に転用出来る法律が出来て価格崩壊起こると思ってるカッペが居たことだな
東京の何処にそんな畑が有ると思ってたんだろうか？ >>46
生産緑地＝駅から遠い郊外の土地だろ
おいしい土地はすでに宅地になっている それ以上に円の価値が毀損されてるから下がるわけがないよ 明らかにババ抜きになってるのも事実だよな
投資でやってるやつはいいが、永住用に背伸びして買うやつはいいことなさそう ただのバブルだから一時的なもんだよ
くそみたいな株価だけどそれでも28000あるからな
本当にくそみたいなもんだが 人口は減ってるが世帯数は増えてるからマンション需要はまだまだ減らんよ 地方都市の物件は安くなんじゃねーの？
わざわざ東京に住まなきゃいけない理由なんてねーし マンションじゃないけど、千葉市で放置されてた雑木林とか
砂利の駐車場とかが軒並み建売住宅に代わってて建ててから売ってる
凄い広い場所の造成始めたから店でも出来るのかと思ったら建売用地
マンションと違って売れ残ったら朽ち始める一軒家がニョキニョキ
何が起きてんだこの国？中国の鬼城だっけか？を見てる気分 もう都内ではまともな家買えないのよ
だから近郊に無理やり宅地作ってる 人口減だけどますます一極集中するからな
アホなんよ 投資マネーにつり上げられてるだけだから
このタイミングで終の棲家として買う奴はそりゃアホだ >>57
都内がいっぱいだから都心のエリアが拡張されるかと言うとそんなこともないんだよな
都心がどんどん広がっていって千葉や茨城が都心に飲み込まれるかといえばそうではなくてあくまで都心に通うための周辺部から変わらずにどんどん都心の密度が上がるだけ 首都圏の話題のスレで地方都市だのいってるやつはアホか？
カッペは無理やり入ってくんなや >>60
わかってるぞ
ただ買えない層が僻地に向かってるってだけ
誰も千葉を都心なんて思ってないわ 都心は暴騰していき郊外は暴落していってどんどん二極化していく 人口減るなら都市に集まるのが自然？便利な土地が空く訳だから。 >>66
当たり前
地方のインフラはどんどん削られる 郊外の住宅地の高齢者が買ってんだろうな
いざという時病院に掛かれるから
トンキンはますます高齢化していくことになるなｗ 自分の住んでる区市町村の都市開発最新版を見て人口減少、２０代４０代の人口予測が絶望的じゃなければ駅チカ１0分前後をあれば買え
15分だと学校が酷いと死んでファミリーこないよ 駅近だけが選別のポイントだろうな
どんどん格差でるだほ 単純に人口が減るわけじゃなくて減った分が一極集中するだけだからね
都心の人口は今後も減るどころか増えるよ みんな近場に集まってきてるからな
徒歩20分とかは無価値 >>72
駅にもよるけど15分ですらアパート経営できなくなってきてるからな
区内だからぁとか言ってらんねんだわ 人が減れば減るほど地方が過疎って不便になって首都圏に集まってくるんだよ死ぬのは田舎 >>71
実際は減ってるけどね
東京も今が人口のピークで後は減少していくだけ >>50
めっちゃマンションブーム
ポコポコ建ってるけど足りてない 東京の人口増→過疎過密の地獄
ビジネスモデルとしてはもともと崩壊してるからな
最後の馬鹿にババ掴ませるマネーゲームだよ 二束三文の所がタダ以下になるだけだわな
二極化が進む 老人は戸建売ってマンション求めるから駅ちか病院ちかは下がらない。後は公団に移り住む。
他は資産価値さようなら 新築は材料も人もいるもん
でも住むやつは物理的にいないからね
相続払えないからみんな売るしかない >>74
23区とか千葉埼玉の隣接市なら駅徒歩15分でも人は入るだろうな >>77
医療崩壊してセーフティネット機能してないのにアホだなｗ そういえばエコエコうざったいくせに
住宅はエコがなんたらってやらないな。空き家あっても新築バカスカ立てて >>86
ターミナル駅から急行で40分各停で10分そっからさらにバスで25分とか
そんなとこ誰も住みたないやん？ >>77
コロナでも景気が変わらないとか、むしろ最高益とかの会社が多い
それなのに金使わないから余ってる
テレビでは飲食と観光とか景気の悪いニュースしかやらないけど >>89
ホテルとか高いところから予約埋まっでるらしいな >>62
本来都心と呼ばれるエリアがどんどん広がって千葉が都心に飲み込まれなきゃおかしいのに日本人はアホやって話 >>88
ターミナル駅から40分も走り続ける急行がこっちにはないからイメージ沸かんわ
急行で20分くらいのところでもダメなんか >>92
言うといてアレやけど俺も地下鉄沿線やしイメージわかんわw
まあものの例えで都会からアホみたいに遠いとことか不便やん？
特に駅からバス 国内リートも買ってるけど海外に比べて全然儲け少ないわ
日本は投資でもオワコン化してる バブルの頃も今買わないと買えなくなるなんて言ってたンだわ いやどうせそいつら数年以内に首都直下型地震で死ぬでしょ >>97
ほんまやな
文化住宅からマンション買うやつはアホとか書き込んでるやつ全員圧死してまうで 俺の家のマンション、1.2倍くらいになったんだけどどうしよう・・・ マンション価格は別にバブってない
住宅は生活必需品なんだから、メイン購入者が実需である限りバブルことはないよ
金利が上がったら終わりだけど、上がる気配ないし 大震災が視野に入ってきたから供給量を減らすとかして値上げなバブルを演出してるだけぢゃね？ >>86
壁厚くして二重サッシにするだけで日本中の電気代減るのにそれすらすすめないからは
ビジネスエコすぎる バブル状態になるということは
何かしら法律に隙きがある
タワマンなんて100害あって1利無しだからな 不動産屋に愛国精神もなにもない
人の命や生活より金儲けがすべて インフレで相対的に上がるぞ
2025年まではあがるって
駅近は下がらない テーパリングはじまって金融引き締めになったら暴落するから２年くらい待っとけ。もちろん株も暴落するからな。とくにマザーズ。 >>11
リスクリターンが見合ってない気もするけど... ドーナツの端っこから腐っていくだけで、中心部は変化なしか上昇やろ 人口減でインフラ維持が厳しくなり
生息エリアはどんどん狭まり集中し縦に伸びる
良い場所のマンションはどんどん上がるわ
案外古いマンションが上がってる
先に場所を専有してて立地がクソ強いから 生活する上で欲しいやつはとっとと買ってしまったほうがいいぞ
立地は気にすべきだけどな 少子化、不況でますます東京の一極集中になって行くからな。。都内の住宅は値下がりはしないだろうな。 >>105
そりゃ金儲けでやってるから当然だろ流石に 高級タワマンまで行くとチャイナの投機対象なんで
どっかでガクッと落ちるかもせんけど
生活ベースで買われてる首都圏マンションについてはまず落ちない
それこそ富士山の噴火や地震で壊滅とか原発云々でもない限りは 含み益でにんまりしているバカは現実を知らないだけ。株式市場と同じ。
売却して初めて利益なんだよ。 >>117
株は売ったところで現金のままにしておけるが
居住用マンションは売って利確しても
また別の居住用不動産を高値で買わないといけないんだよな。
居住用マンションを投資家的観点で儲けたとかいってるサラリーマンはアホ。 バブル期越えってそれ，第2のバブルでは？
泡はじきにはじけるもの >>118
そのとおりだよな
住み替え用も上がってるから 持たざるケンモジサンが「通貨の価値が下がってるだけ！」とか吠えてるの好き >>117
>売却して初めて利益なんだよ。
馬鹿じゃえぇの
現在は値上がりしまくってるエリアに購入当時の価格で住めてるという便益を既に享受してんだろ >>123
そうなんだよね
良い場所の物件はどんどん価格が上がる一方なんで
手遅れになるともう貧民窟にしか住めなくなる
格差社会で分断が進んでいる中でも一番のファクター 二極化
一戸建ては安い
3000万くらいで最低限の家かえる
マンションも70平米地方都市の駅前なら3000万弱で買えたけど
今じゃ4000万弱で変えるかどうか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
