【利上げ】住宅ローンでビビってる奴集合汁！！！！！！１１ [748563222]
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住宅ローン、変動金利への借り換え進む？ 固定金利は上昇の可能性
日本銀行は20日、金融緩和策を一部修正し、長期金利の上限をこれまでの「0・25%程度」から「0・5%程度」へ引き上げた。事実上の利上げは、消費者にとってどのような影響を与えるのか。
住宅ローン比較サービス「モゲチェック」を運営するMFSの塩澤崇取締役は、「新規の住宅ローンの固定金利に影響がある」と指摘する。調達金利が上がることで、金融機関は住宅ローンの固定金利を今後引き上げる可能性が高い。
塩澤氏は「すでに固定金利でローンを組んでいる人にとって、今回の政策修正で金利が変わることはない。ただ、家計の固定費である住宅ローンを見直すきっかけになり、変動金利への借り換えが進むのではないか」とみる。「これからローンを組む人にとっては、変動金利の方が魅力的だろう」
https://news.yahoo.co.jp/articles/dd95cf5675988b62ed8ada494eba255f9d98c4f4 今から変動金利への借り換えは悪手だろ
なんでもやるぞあいつら
急に変えるから 今回の日銀の政策変更は長期金利に関する変動幅の見直しで短期金利を引き上げるわけではないから
短期金利に連動する変動金利に直接影響はないと思う >>7
言葉遊びしてるだけならそうなんだけどね
現実はどうなるかなぁ 金利急騰のxデーは近い
フラット35の俺大勝利も近い！ 金利変動リスクをわざわざ引き受ける余裕があるって金持ちはうらやましいわ アパートローン返してる大家ですがここ15年くらい
変動でも利率変更なんて経験したことがない
先週繰上げ返済してきたけどね 「変動は上がらない」って言ってるやつは、今日銀行株が軒並み暴騰した理由を考えたほうがいい。 >>1
なんで変動への借換進むの？普通逆じゃない？
まさか目の前の金利が低いからって意味？ 今の超低金利の変動ローンなんて絶対赤字だからどっかで上げるだろうね >>16
ただちに上げないってだけで1年後には上げ始めてるよ。 >>17
(´;ω;`)そんな悲しいこと言わないで… マンション安くなるよなこれ
控除とかどうとか前にバカにされたけど
今度こそ一括で買ってやるわ 変動が上がって固定に乗り換えようと思った時には
固定金利は逃げ水のように遥か上に行ってるぞ
返済固定で借り換えシミュレーションしたら
返済年数がめっちゃ伸びてびっくりすると思う 35年ローン組んでんのに一喜一憂してる奴ってアホなのか
0.3%の変動が固定の1.5%超えるとか天変地異かよ 金利上がったら繰り上げで返せばいいじゃん
返せる金がないにしても少し金利が上がって死ぬって返済比率何%だよ
そんなカツカツの生活してて生きてると言えるのか？ 変動金利が上がる時というのは賃金が上昇してインフレが持続すると見込まれるようになったときだから
少なくともあと1年ぐらい変動金利は上がらないと予想している >>30
まぁそれ心配するなら普通に異常気象で被災する可能性の方が高そうだな >>26
これから契約する人にとって変動金利の方が魅力的
なぜなら
変動金利と固定金利の差が広がるからである
おしまい 7年前に変動で0.775％で組んだけど、金利低下しても全然下げてくれないから、金利少し上がっても上がらないとは思うし上がったら繰り上げ返済する。 何で固定にしなかった
途中で変えればいいと思ってたのか
大多数は間に合わなくて大損しそう 10年固定だけど住宅ローン控除が終わる年に繰り上げ完済予定だから余裕 そんなに金利こわいなら同額の国債買っとけよ
簡単じゃねぇか 半年後にはペンシルハウスを変動型ローンで買った奴らは死滅してるよ >>16
新規に固定で借りようとしてた人は上がるね >>30
意味がわからん。
今組んだ10年の変動は3%かもしれないけど、今組んだ全固定は10年も1.5%だろ。 >>16
このスレにも変動と固定が参照する金利が違うのを知らない人がチラホラいるな これからの固定金利が上がるのは間違いないので不動産の需要が下がるかもしれんね。
需給バランスが崩れれば転売するつもりでタワマン買った馬鹿ざまあができるかもしれない。 >>43
ちゃんと短期プライムレートと連動しますってうたってるけど >>41
なんか一番無駄金払わされてる感じだろそれ
固定なん%よ (ヽ´ん`)国債先物を1枚売るんじゃよ
そしたら激安の変動金利が固定化する
金利が上がるということは国債が暴落するということだからじゃ
ええか？変動で組んでるローンを固定化したかったら
国債先物を売るんじゃ 今から変動にかえるとか
何のために固定にしてたんだよw 変動金利が今の固定金利を超えるはずが無いとか言ってるやつってドル円が150円になることを予想できてたのかな
予測なんかできる訳がないんだから超えた時にも生き残れる方法を考えておかないとダメなのに 0.3％の変動が1.5％になってるときには短プラ2.65％だからな
1995年代のレートだよ こどおじ@44歳高卒童貞派遣工で良かった
父と妹は既に亡くなって、母と2人暮らしだけど >>57
これから固定にしようとって考える人が
変動にするって言ってるんじゃね？ >>54
3年前に組んで0.6%
変動だと0.45%全固定だと1.1%だった >>61
1ドル150円も32年ぶりだったけどね
1995年台のレートだからなんて言いたいのか知らんけど 最初からクソ高い固定金利を超えるのは
ハイパーインフレでもなきゃ無理だろ >>66
今がハイパーインフレに向かってるやないかｗ 10年固定0.5で組んでただいま8年、2年後に繰上げ完済予定だからまあ大丈夫 短プラなんて1996年（政策金利0.5%）からほとんど動いてないのに、ゼロ金利政策すら解除されてない状況でどうして短プラ連動の変動金利が上がると思えるんだ？
これから固定金利で組もうとしてた人は長期金利連動だからご愁傷様だけど この状況で金利上げたらマジで借りる奴いなくなるから個人向け金利は極端に上がらんだろ
上がったら嫁の親父から借りて一括で返すわ >>30
そうだな民主党の頃は1ドル80円とかだったもんな
今から思えば天変地異だな >>48
短プラはみずほのご機嫌次第だが、遅延して上がる。
短プラは1.45%だけど、変動ローンは0.4%ぐらい。
1%の差は担保に不動産いれてるから低減されてる。
ただ金利が上がることにより不動産価格が下がれば、単プラとの1%の差も縮まる可能性もある。
あと、なんだかんだ短期金利と長期金利は連動する。
https://i.imgur.com/0osjQ7w.png 住宅ローンより不動産の値下がりの方が恐ろしいわ
金利上げたら確実に値段は下がる 金利上昇で払えなくなるよりも
会社倒産してローン払えなくなる方が早いだろ >>64
それでも10年間は0.2%は多く払わされてるな
4000万かりたとして10年で80万 >>19
日本人は目先の金を取るのは得意なんだよね
平和ボケでリスクを全く考えない
それで金利上がったら話が違うってキレるような奴らは始末におえない >>71
96年から「金利を上げざるを得ない局面」がなかったからな。 固定金利でも金融情勢の変化で金利見直すとかフザけた条文を付けてるとこあるから気を付けろよ >>79
10年経つと住宅ローン控除が無効になるから（13年かな今は）
そしたら変動を選ぶ理由は無くなるね 朝三暮四じゃないけど
国民はお猿さん扱いされてんだよ >>85
というか基本その範囲内で最悪繰り上げ出来るように組まない人って >>78
2500万しかないから50万くらいかな
ローン額も少ないから全固定は論外として変動との0.2%差で悩んだけどローン控除でプラスだから50万より安心取っておくかという感じで選んだ 10年固定で来年11年目で自動的に変動に移行
何のために固定にしていたのかわからない
当時は地震にビビってたような気がする
借り換えめんどくせぇけど、今の状態だと125％ルール適用されないんだよな >>65
為替レートは国外の影響をもろに受けるけど短プラは違うし同一視するのは違和感あるね
短期でマイナス金利を維持してる中で95年代並みの短プラを懸念するのは理解できない感覚
もちろんリスク許容度は人によるが でも今同じ予算だと全然たらんのな
建材めちゃくちゃ値上がってる >>87
もうちょっと言うと利上げ曲面になると不動産価格が暴落するからね
みんなチキンレースから降りるようになる 今利上げすんのはどうなんかなあ
まだ早い気がするけど ふるさと納税とかしてる暇があったら
ローン組んで住宅ローン控除を受けた方が効率いいんだ
所得税からも住民税からも税額控除できるから 長期金利上限を0.5％程度に拡大を報じた記事にも以下の記載がある
>10月の消費者物価指数（変動の大きい生鮮食品を除く）は前年同月比3・6％上昇となり、伸び率は第2次石油危機に伴うインフレが続いていた1982年2月以来40年8カ月ぶりの高水準となった。
40年ぶりのインフレ傾向って出てるのに1995年からずっと変動金利は上がって来なかったから変動金利が上がるわけがないって考えがおかしいとは思わないの？ 資源高のインフレであって投資拡大じゃないでしょ
資源価格が止まったらまたデフレなっちゃわないだろうか >>19
日本政府が金利を数%レベルで上げられるわけないと思ってるから変動金利にした。
実際、正しかっただろう？ 俺の今までの経験から言わせてもらうと…嫌儲民の逆が正解だ…でもそれは大きなミステイク ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
